2011年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題(5)
1.從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看,房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有( ?。?。
A.土地
B.勞動力
C.資本
D.經(jīng)驗
E.環(huán)境
2.制定物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時,正確的有( )。
A.從總體上說,物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本
B.只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實施
C.租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報率
D.市場經(jīng)濟條件下,應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場供求關(guān)系
E.利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時,應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正
3.房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的主要工作包括( ?。?。
A.預(yù)測開發(fā)成本
B.選定目標(biāo)市場
C.確定消費群體
D.明確項目檔次
E.設(shè)計建造標(biāo)準(zhǔn)
4.可貸資金利率理論認(rèn)為( )。
A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成。
B.可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構(gòu)成
C.利率是由貨幣的供給與需求決定的
D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)
E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)
5.下列指標(biāo)中,反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟效果的有( ?。?br /> A.銷售稅費
B.租金收益
C.物業(yè)增值
D.股權(quán)增值
E.抵押貸款規(guī)模
6.公開招標(biāo)通常適用于工程項目( ?。┑拈_發(fā)項目建設(shè)。
A.建設(shè)周期較長
B.工程性質(zhì)比較特殊
C.規(guī)模較大
D.技術(shù)復(fù)雜
E.工期緊迫
7.舊城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的特點是( ?。?。
A.地處城市中心,是商業(yè)、文化活動的聚集地,具有民族傳統(tǒng)色彩,適于作為商業(yè)、辦公、旅游、娛樂、餐飲等類型的開發(fā)
B.開發(fā)費用高昂、環(huán)境污染嚴(yán)重
C.舊城區(qū)人口密度大、建筑密度小
D.舊城區(qū)的建筑物多是危舊房
E.舊城區(qū)受城市規(guī)劃限制更苛刻
8.政府對房地產(chǎn)市場政策干預(yù)的原則是( ?。?。
A.目標(biāo)的確定性
B.政策的可間斷性與協(xié)調(diào)性
C.政策的針對性
D.政策的導(dǎo)向性
E.政策的公平性和效率
9.土地費用估算主要包括( ?。?。
A.劃撥或征收土地的征地拆遷費
B.出讓土地的土地出讓地價款
C.轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費
D.租用土地的土地租用費
E.轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)繳納的手續(xù)費
10.目前我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有( ?。?br /> A.銷售稅金
B.土地使用稅金
C.房產(chǎn)稅金
D.企業(yè)所得稅
E.城市規(guī)劃稅
1.ABCD 2.ACDE 3.BCD 4.AB 5.BCD 6.ACD 7.ABDE 8.ACDE 9.ABCD 10.ABCD
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