2011年房地產估價師考試《理論與方法》備考習題(19)
1.房地產具有保值增殖特性,真正的房地產自然增值是由于( )引起的。
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導致稀缺性增加
D.改進物業(yè)管理
E.周圍環(huán)境改善
2.從權益的角度來看,現(xiàn)實中的房地產估價對象包括( ?。┑?。
A.由建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產
C.有租約限制的房地產
D.未來狀況下的房地產
E.共有的房地產
3.如果某類房地產需求富有價格彈性,則該類房地產的需求價格彈性系數(shù)有可能為( ?。?br /> A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
E.3.0
4.房地產的供給量是由許多因素決定的,除了隨機因素,經(jīng)常起作用的因素主要有( ?。?。
A.該種房地產的價格水平
B.消費者的預期
C.該種房地產的開發(fā)成本
D.該種房地產的開發(fā)技術水平
E.房地產開發(fā)商對未來的預期
5.根據(jù)房地產估價的合法原則,目前我國有關法律,法規(guī)規(guī)定不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產有( ?。?。
A.土地所有權
B.國有工業(yè)用地使用權
C.宅基地土地使用權
D.大型游樂場
E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房
6.運用市場法時,估價人員根據(jù)基本要求選取可比實例后,需要建立價格可比基礎,主要包括( ?。┑?。
A.統(tǒng)一采用總價
B.統(tǒng)一采用單價
C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位
D.同意面積內涵和大小
E.統(tǒng)一付款方式
7.影響房地產價格的區(qū)位因素有( )等。
A.建筑規(guī)模
B.臨路狀況
C.樓層
D.建筑容積率
E.繁華程度
8.成本法特別適用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產估價,這類房地產主要包括( )等。
A.圖書館
B.鋼鐵廠
C.空置的寫字樓
D.單純的建筑物
E.加油站
9.功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏,落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( ?。┑取?br /> A.意外破壞的損毀
B.市場供給過量
C.建筑設計的缺陷
D.人們消費觀念的改變
E.周圍環(huán)境條件惡化
10.收益性房地產的價值到底主要取決于( ?。?。
A.已經(jīng)獲得凈收益的大小
B.未來獲得凈收益的風險
C.未來獲得凈收益的大小
D.目前總收益的大小
E.未來獲得凈收益期限的長短
答案:1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC 6.BCDE 7.BCE 8.ABD 9.CD 10.BCE