2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題(5)
1.風(fēng)險(xiǎn)最大的是商業(yè)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn),是因?yàn)椋? )。
A.商業(yè)物業(yè)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和最大
B.商業(yè)投資的預(yù)測(cè)最難
C.商業(yè)的社會(huì)發(fā)展方向不易預(yù)測(cè)
D.商業(yè)人員無法競(jìng)爭(zhēng)時(shí)心理變化很大
答案:A
解析:商業(yè)物業(yè)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和最大。
2.房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)可從( ?。﹥蓚€(gè)方面進(jìn)行考察。
A.投資資金量和預(yù)期收益資金
B.資金流通方式和對(duì)策
C.出租、出售或經(jīng)營(yíng)形態(tài)
D.物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)
答案:D
解析:房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個(gè)方面進(jìn)行考察。
3.對(duì)于開發(fā)投資來說,房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括( )。
A.銷售收入
B.開發(fā)利潤(rùn)
C.成本利潤(rùn)率
D.投資回報(bào)率
答案:A
解析:銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式。
4.下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是( ?。?br /> A.找出那些最能反映項(xiàng)目投資效益的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對(duì)象
B.從眾多影響項(xiàng)目投資效益的不確定性因素中選取對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素
C.分析時(shí)要設(shè)定不確定因素的變化范圍
D.對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析計(jì)算,找出敏感性因素
答案:B
5.開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在( ?。﹥?nèi)予以核實(shí),給予確認(rèn)或者提出修改意見。
A.10日
B.15日
C.1個(gè)月
D.2個(gè)月
答案:C
解析:開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在1個(gè)月內(nèi)予以核實(shí),給予確認(rèn)或者提出修改意見。
6.個(gè)人住房抵押貸款期限可長(zhǎng)達(dá)( ?。┠?。
A.10
B.20
C.30
D.50
答案:C
解析:個(gè)人住房抵押貸款期限可長(zhǎng)達(dá)30年。
7.關(guān)于貸款擔(dān)保說法錯(cuò)誤的是( )。
A.是為提高貸款償還的可能性,降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn),由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證
B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況
C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還
D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式
答案:B
解析:貸款的擔(dān)保人不能取代借款人的信用狀況。
8.( ?。┑慕ㄖ?guī)模一般都在3萬㎡以上,服務(wù)人口在30萬人以上,年?duì)I業(yè)額在5億元以上。
A.市級(jí)購物中心
B.區(qū)購物商場(chǎng)
C.居住區(qū)商場(chǎng)
D.鄰里服務(wù)性商店
答案:A
解析:市級(jí)購物中心的建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上,其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市,服務(wù)人口在30萬人以上,年?duì)I業(yè)額在5億元以上。
9.a(chǎn)確定問題和調(diào)察目標(biāo),b收集和分析信息,c制定調(diào)查計(jì)劃,d報(bào)告結(jié)果,以上調(diào)查步驟順序正確的是( )。
A.a(chǎn)bcd
B.bacd
C.cabd
D.a(chǎn)cbd
答案:D
解析:應(yīng)明確調(diào)查的步驟。
10.申領(lǐng)施工許可證時(shí),建設(shè)工期不足一年的,到位資金原則上不得少于于工程項(xiàng)目合同價(jià)的( ?。?。
A.20%
B.30%
C.50%
D.60%
答案:C
解析:申領(lǐng)施工許可證時(shí),建設(shè)工期不足一年的,到位資金原則上不得少于于工程項(xiàng)目合同價(jià)的50%.
- ·2010年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱
- ·湖南人事考試網(wǎng)關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考務(wù)工作的通知
- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考高效學(xué)習(xí)四策略
- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師高效備考方法了解一下
- ·2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第一章第三節(jié)
- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試看哪些書?做題有技巧嗎?
- ·房地產(chǎn)估價(jià)師各科考試難度如何?
- ·2019房地產(chǎn)估價(jià)師備考考點(diǎn)重復(fù)?
- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考高效做題方法?
- ·房地產(chǎn)估價(jià)師考試中怎樣在比別人多拿分?