交流分享,早日上岸!

房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
當(dāng)前位置:建設(shè)工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 試題中心 > 模擬試題 > 正文

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題(12)

2011-07-25 10:40  來源:  字體:  打印 收藏

 2025年新課已上線 開啟備考之旅吧

  1.在實(shí)際運(yùn)用假設(shè)開法估價(jià)結(jié)果的可靠性如何關(guān)鍵取決于( ?。?br />  A.是否根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的原則和最高最佳使用原則,正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式
  B.是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情或供求狀況,正確地預(yù)測(cè)了未來最佳開發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價(jià)值
  C.是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規(guī)定,正確地扣除了開發(fā)完成后作為賣方要繳納的稅費(fèi)
  D.是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)約定,正確地扣除了開發(fā)完成后要獲得的開發(fā)利潤

  2.建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格,可以采用( ?。﹣砬笕。蛲ㄟ^政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格后的比較修正來求取,也可以按照工程造價(jià)估算的方法來求取。
  A.比較法
  B.成本法
  C.收益法
  D.假設(shè)開發(fā)法

  3.房地產(chǎn)估價(jià)的重要性在于( ?。?。
  A.為了建立合理的房地產(chǎn)交易秩序
  B.促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易的基本保障
  C.有助于將房地產(chǎn)價(jià)值導(dǎo)向正?;?br />  D.為了方便買賣雙方

  4.重建價(jià)格又稱重建成本,是采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料.建筑構(gòu)配件.設(shè)備和建筑技術(shù)等,按照估計(jì)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平,重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。(  )
  A.對(duì)
  B.錯(cuò)

  5.某高層樓房占用的土地總面積為800㎡,總建筑面積為2000㎡,某人擁有其中120㎡的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算,該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為( ?。┅O.
  A.40
  B.45
  C.48
  D.50

  6.在運(yùn)用路線價(jià)法過程中,為了簡化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算,一般以臨街各宗土地的臨街深度的( ?。┳鳛闃?biāo)準(zhǔn)深度。
  A.中位數(shù)
  B.眾數(shù)
  C.平均數(shù)
  D.分位數(shù)

  7.在進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)要明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等。其中特別是要明確擬評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)所對(duì)應(yīng)的土地條件或狀況,包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及( ?。┑?。
  A.權(quán)利性質(zhì)
  B.使用年限
  C.用途
  D.容積率

  8.一般地說,如果家庭人口規(guī)模小型化,即家庭平均人口數(shù)量下降房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)有下降的趨勢(shì)。( ?。?br />  A.對(duì)
  B.錯(cuò)

  9.實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下,求取凈收益最合理的方法是( ?。?。
  A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
  B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
  C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
  D.未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

  10.下列費(fèi)用不用計(jì)入商品住宅價(jià)格的為( ?。?。
  A.非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用
  B.住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
  C.住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施
  D.住宅小區(qū)的文化娛樂中心

  答案:1、AB 2、AB 3、ABC 4、B 5、C 6、B 7、ABCD 8、B 9、D 10、AB

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

閱讀排行

更多
房估資料免費(fèi)領(lǐng)取

免費(fèi)視頻

更多
  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)制度法規(guī)政策

    林澍老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法

    趙占香老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)

    任世元老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)

    王佑輝老師

免費(fèi)題庫

更多

免費(fèi)資料下載排行

更多
  • 下載 1.各科目特點(diǎn)及備考建議
  • 下載 2.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)習(xí)計(jì)劃
網(wǎng)站地圖