2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題(17)
1.造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象,同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開(kāi)發(fā)商定價(jià)方法稱為( ?。?。
A.成本加成定價(jià)法
B.價(jià)值定價(jià)法
C.目標(biāo)定價(jià)法
D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法
2.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后,決定在某城市開(kāi)發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么,開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是( ?。┠J?。
A.選擇專業(yè)化
B.產(chǎn)品專業(yè)化
C.大量定制
D.市場(chǎng)集中化
3.下列影響購(gòu)房者購(gòu)買行為的因素中,屬于心理因素的是( )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購(gòu)買動(dòng)機(jī)
D.自我形象
4.某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8000元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%,則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是( ?。┤f(wàn)元。
A.28.62
B.35.57
C.41.56
D.48.24
5.購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng),購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元,從購(gòu)買后的下一年開(kāi)始有租金收入,年凈租金收入為30萬(wàn)元,現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初,目標(biāo)收益率為10%,則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期( ?。?br /> A.小于5年
B.在4~5年之間
C.在5~6年之間
D.在3~4年之間
6.某家庭以30萬(wàn)元購(gòu)買了一套住宅,銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款,該貸款的年利率為9%,按月等額還款,如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金7萬(wàn)元,則從第6年開(kāi)始的抵押貸款月還款額將減少( ?。┰?br /> A.544.10
B.709.99
C.6300.00
D.709.38
7.某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為80萬(wàn)元,其中30萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款,在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi),年租金收入為15萬(wàn)元,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為7萬(wàn)元,年還本付息額為3萬(wàn)元,所得稅率為33%,則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為( )。
A.6.25%
B.10%
C.16.67%
D.16%
8.已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%,若銷售收入為700萬(wàn)元,則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為( ?。┤f(wàn)元。
A.55.0
B.38.5
C.105.0
D.23.6
9.若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%,年租金增長(zhǎng)率為9%,通貨膨脹率為8%,則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為( ?。?。
A.9.26%
B.10.09%
C.11.11%
D.12%
10.某開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款,則該開(kāi)發(fā)商第一年的還本收益為( ?。┤f(wàn)元。
A.3.41
B.4.05
C.4.59
D.12.59
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