2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬試題(15)
1.建筑物的實(shí)物因素中的采光和( ?。┯绕鋵?duì)住宅和辦公樓來說,比較重要。
A.保溫
B.隔聲
C.日照
D.隔熱
2.( )是對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。
A.相鄰關(guān)系
B.使用管制
C.市政府監(jiān)督
D.其他管制
3.有的地方對(duì)臨街住宅改為鋪面的,經(jīng)過工商登記、依法納稅、在( )以上的,可以根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。
A.半年
B.一年
C.兩年
D.三年
4.在評(píng)估期房價(jià)格時(shí),( ?。?。
A.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)
B.估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài),房地產(chǎn)市場情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)
c.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來)的狀態(tài)
D.估價(jià)對(duì)象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài),房地產(chǎn)市場情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)
5.估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房,估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200㎡,現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí),最適宜作為可比實(shí)例的是( )。
A.建筑面積1800㎡,兩年前出租,年租金35萬元,位于同一工業(yè)區(qū)
B.建筑面積1100㎡,近期出租,年租金150元/㎡,位于20km外
C.建筑面積10000㎡,近期出租,年租金180萬元,位于同一工業(yè)區(qū)
D.建筑面積1000㎡,近期出租,年租金20萬元,位于同一工業(yè)區(qū)
1.某宗房地產(chǎn)成交價(jià)格為4000元/㎡,首付40%之后以后平均每半年支付一次,分五次付清,年折現(xiàn)率為8%,則該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為( )元/㎡.
A.3620
B.3742
C.3909
D.4000
2.市場法中,采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整,其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況,價(jià)格低2%;估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況,價(jià)格高1%,若改為直接比較,則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為( ?。?。
A.1.05
B.0.97
C.0.98
D.1.03
3.已知年利率是5%,存款額是1000元,存款期限是一年,如果每半年計(jì)息一次,則實(shí)際利率是( )。
A.2.5%
B.3.0%
C.5.06%
D.8.0%
4、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫,其經(jīng)濟(jì)壽命為( )年。
A.70
B.60
C.50
D.40
5.某建筑物的重置價(jià)格為800萬元,有效年齡10年,目前該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年,殘值率為5%,土地剩余使用年限為25年,未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是( ?。┤f元。
A.13
B.14
C.19
D.23
答案:1.C 2.A 3.B 4.D 5.D 6.B 7.D 8.C 9.B 10.C
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