2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題(12)
1.確立施工中控制質(zhì)量的具體措施,主要包括( ?。┓矫?。
A.對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查,特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表,保證在測(cè)量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差
B.控制混凝土質(zhì)量
C.對(duì)工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)
D.對(duì)砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評(píng)定辦法
標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,d
2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為( ?。?。
A.單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收
B.綜合驗(yàn)收
C.單位工程驗(yàn)收
D.單項(xiàng)驗(yàn)收
標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b
解析:開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收兩階段。
3.在工程項(xiàng)目施工階段,質(zhì)量控制的任務(wù)主要是( ?。?。
A.在施工過(guò)程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)定
B.對(duì)所選用的材料和設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)
C.對(duì)整個(gè)施工過(guò)程中的工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估
D.將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序,與國(guó)家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行比較,并做出評(píng)判
E.確定質(zhì)量控制的對(duì)象
標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d
4.雙重代理可以同時(shí)向買(mǎi)賣(mài)雙方收取傭金,傭金總額一般高于前兩種代理形式。( ?。?br /> 標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
解析:雙重代理可以同時(shí)向買(mǎi)賣(mài)雙方收取傭金,但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式
5.判斷物業(yè)代理公司過(guò)往的業(yè)績(jī)主要是看其總共代理過(guò)多少個(gè)項(xiàng)目或成交額有多少。( ?。?br /> 標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
解析:看物業(yè)代理公司過(guò)往的業(yè)績(jī),不是看其總共代理過(guò)多少個(gè)項(xiàng)目或成交額有多少,而是要看其代理的成功率有多大。
6.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)自己對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。( ?。?br /> 標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
解析:認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)購(gòu)買(mǎi)者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。
7.如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開(kāi)發(fā)中居龍頭老大地位,實(shí)力雄厚,聲望極佳,就具備了采用領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法的條件,使其制定的價(jià)格在同類物業(yè)中居較高的價(jià)位。( ?。?br /> 標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
8.隨行就市定價(jià)法是開(kāi)發(fā)商最基本的定價(jià)方法。( ?。?br /> 標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
解析:成本加成定價(jià)法是開(kāi)發(fā)商最基本的定價(jià)方法。
9.一般說(shuō)來(lái),全國(guó)或國(guó)際性代理公司通常對(duì)大型的復(fù)雜發(fā)展項(xiàng)目有更豐富的代理經(jīng)驗(yàn),且與大公司有更直接、更頻繁的接觸;而地方性代理機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)及潛在的買(mǎi)家或租戶有較詳細(xì)了解。( ?。?br /> 標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
10.控制主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用,這是控制工程成本的最基本的做法。( ?。?br /> 標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
解析:強(qiáng)化“成本”意識(shí),協(xié)調(diào)各部門(mén)共同參加成本控制工作,是成本控制最基本的做法。
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