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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》模擬題(2)

2011-07-01 10:41  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.工作主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議,該階段為( ?。╇A段。
  A.投資機(jī)會(huì)研究
  B.預(yù)可行性研究
  C.初步可行性研究
  D.詳細(xì)可行性研究
  答案:A
  解析:投資機(jī)會(huì)研究主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。

  2.對(duì)個(gè)人住房貸款的的還款能力,國家規(guī)定,每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在(  )以下。
  A.40%
  B.50%
  C.60%
  D.70%
  答案:B
  解析:每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。

  3.詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到( ?。?。
  A.±5%
  B.±10%
  C.±15%
  D.±20%
  答案:B
  解析:詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±10%.

  4.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平,同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例,一般情況下,住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于( ?。┑淖饨?。
  A.50個(gè)月
  B.100個(gè)月
  C.10個(gè)月
  D.10年
  答案:B
  解析:一般情況下大約為100個(gè)月的租金,如果售價(jià)過高,那么對(duì)出租住宅的需求就會(huì)增加。

  5.按( ?。┘?xì)分,房地產(chǎn)市場可分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場
  A.交易形式
  B.用途
  C.目標(biāo)市場
  D.存量增量
  答案:D
  解析:按存量增量細(xì)分,通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級(jí)市場:一級(jí)市場(土地使用權(quán)出讓市場)、二級(jí)市場(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場)、三級(jí)市場(存量房地產(chǎn)交易市場)。

  6.邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在(  )。
  A.3個(gè)以上
  B.5-10個(gè)之間
  C.5個(gè)以上
  D.3-10個(gè)之間
  答案:D
  解析:按照規(guī)定,邀請(qǐng)招標(biāo)一般有3-10個(gè)之間。

  7.(  )是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。
  A.面訪
  B.問卷
  C.觀察
  D.座談
  答案:B
  解析:問卷是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。

  8.名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項(xiàng)是( ?。?br />  A.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí),實(shí)際利率小于名義利率
  B.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí),實(shí)際利率等于名義利率
  C.實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
  D.名義利率越大,計(jì)息周期越短,實(shí)際利率與名義利率的差異就越大
  答案:A
  解析:當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí),實(shí)際利率大于名義利率。

  9.流動(dòng)比率,下列說法不正確的是( ?。?。
  A.流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額×100%
  B.又稱之為“銀行家比率”
  C.又稱之為“二對(duì)一比率”。
  D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上
  答案:D
  解析:在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上。

  10.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本利潤率等于(  )乘以100%.
  A.開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本
  B.正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
  C.開發(fā)商利潤/總開發(fā)價(jià)值
  D.正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
  答案:A
  解析:公式:RPC=DP/TDC

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