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2011年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題(13)

2011-07-25 10:42  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.一個地價區(qū)段可以視為一個地價“均質(zhì)”區(qū)域,通常可將土地劃分為3類地價區(qū)段,即( ?。?br />  A.商業(yè)路線價區(qū)段
  B.住宅片區(qū)段
  C.工業(yè)片區(qū)段
  D.教育用地片區(qū)段

  2.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年,乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年,假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同,若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較,則(  )。
  A.甲大于乙
  B.甲小于乙
  C.甲等于乙
  D.難以判斷

  3.基準地價修正法可以被定義為:在政府確定公布了基準地價的地區(qū),通過具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較,由估價對象宗地所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的一種估價方法。( ?。?br />  A.對
  B.錯

  4.毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點有( ?。?。
  A.方便易行,在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價格和租金資料
  B.由于在同一市場上,相似房地產(chǎn)的租金和價格同時受相同的市場力量影響,因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值
  C.消除了不同房地產(chǎn)的空置率和運營費用差異的影響
  D.避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計

  5.比準價格是一種( ?。?br />  A.理論價格
  B.公平價格
  C.市場價格
  D.評估價格

  6.房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋陀校??。?。
  A.由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價值損失
  B.因規(guī)劃變更、設(shè)計變更對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失
  C.在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋采光、通風等造成相鄰房地產(chǎn)價值損失
  D.非法征收、使用土地,對當事人造成損失

  7.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成,在2003年10月預(yù)評估其現(xiàn)值,經(jīng)估價人員判定認為該宗物業(yè)尚可使用40年,假若殘值率為0,按直線法確定其成新率為( ?。?.  
  A.60
  B.70
  C.80
  D.90

  8.可比實例和成交日期應(yīng)與估價時點接近。所謂“接近”是相對而言的,是指( ?。?。
  A.如果房地產(chǎn)市場無論怎么變化,幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效,也可選為可比實例
  B.如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn),以一定速度發(fā)展,則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效,可選用為可比實例
  C.如果房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定,但由于時間的不同,幾年前的交易相對現(xiàn)在來說,差別還相當大,取可比實例還是相近的為好
  D.如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn),則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效,也可選為可比實例

  9.現(xiàn)行的房屋權(quán)屬證書有( ?。?。
  A.《房屋所有權(quán)證》
  B.《房屋使用權(quán)證》
  C.《房屋共有權(quán)證》
  D.《房屋他項權(quán)證》

  10.功能折舊又稱精神磨損、無形損耗,是指由于(  )等原因?qū)е陆ㄖ镌诠δ芊矫嫦鄬埲?、落后和不適用所造成的價值損失。
  A.意外破壞的損毀
  B.市場供給過量
  C.建筑設(shè)計的缺陷
  D.人們消費觀念的改變

  答案:1、ABC 2、B 3、A 4、ABD 5、D 6、ABCD 7、C 8、D 9、ACD 10、CD

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