2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題(6)
1.基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù),是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率,稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是( ?。?br /> A.資金來(lái)源
B.資金成本
C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
D.預(yù)期利潤(rùn)
E.機(jī)會(huì)成本
2.金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí),要進(jìn)行工作有( ?。?。
A.客戶評(píng)價(jià)
B.項(xiàng)目評(píng)估
C.擔(dān)保方式評(píng)價(jià)
D.貸款綜合評(píng)價(jià)
E.貸款金額
3.在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí),通常要考慮的因素有( ?。?。
A.可能面積的組合
B.尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)
C.尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃
D.每平方米的租金
E.室內(nèi)的裝修
4.下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中,正確的有( ?。?br /> A.能為投資者帶來(lái)經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流
B.分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式
C.適合于長(zhǎng)期投資
D.常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易
E.位置對(duì)其有著特殊的重要性
5.“某城市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有( ?。?。
A.按地域范圍細(xì)分
B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分
C.按增量存量細(xì)分
D.按交易形式細(xì)分
E.按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分
6.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,經(jīng)過(guò)測(cè)算得出以下數(shù)據(jù):如果市場(chǎng)前景好,凈現(xiàn)值為5680萬(wàn)元,如果市場(chǎng)前景一般,凈現(xiàn)值為2450萬(wàn)元,如果市場(chǎng)前景不好,凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬(wàn)元。經(jīng)分析市場(chǎng)前景為:好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%,則該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值為( )萬(wàn)元。
A.2677.5
B.3680.60
C.4003.50
D.5356.80
7.房屋開(kāi)發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目( )范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。
A.黃線
B.紫線
C.藍(lán)線
D.紅線
8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是( ?。?。
A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入
B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金
C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金
D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金
9.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年,其目標(biāo)收益率均為12%,凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元,150萬(wàn)元。對(duì)兩方案進(jìn)行比選,則最優(yōu)方案的等額年值為( )萬(wàn)元。
A.39.51
B.49.96
C.49.39
D.52.45
10.當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同,其效益也基本相同時(shí),宜采用的比選方法是( ?。?br /> A.凈現(xiàn)值法
B.差額內(nèi)部收益率法
C.費(fèi)用現(xiàn)值法
D.內(nèi)部收益率法
1.BC 2.ABCD 3.ABC 4.ACDE 5.ABD 6.A 7.D 8.D 9.B 10.C
- ·2010年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱
- ·湖南人事考試網(wǎng)關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考務(wù)工作的通知
- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考高效學(xué)習(xí)四策略
- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師高效備考方法了解一下
- ·2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第一章第三節(jié)
- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試看哪些書?做題有技巧嗎?
- ·房地產(chǎn)估價(jià)師各科考試難度如何?
- ·2019房地產(chǎn)估價(jià)師備考考點(diǎn)重復(fù)?
- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考高效做題方法?
- ·房地產(chǎn)估價(jià)師考試中怎樣在比別人多拿分?