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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題(9)

2011-07-04 10:57  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪,內(nèi)部收益率為16﹪,實(shí)際收益率為12﹪,銀行貸款利率為7.5﹪,則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是( ?。?br />  A.1.82﹪
  B.2.33﹪
  C.3.57﹪
  D.5.45﹪

  2.對(duì)于同個(gè)房地產(chǎn)投資方案,某動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與靜態(tài)投資回收期(Pb')之間的關(guān)系是( ?。?br />  A.Pb<Pb'
  B.Pb≤Pb'
  C.Pb=Pb'
  D.Pb>Pb'

  3.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡,其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元,建設(shè)周期為3年,利潤(rùn)總額為25000萬元,則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是( ?。?。
  A.10.42﹪
  B.11.57﹪
  C.31.25﹪
  D.34.72﹪

  4.(  )是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。
  A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
  B.前期工作
  C.建設(shè)階段
  D.租售階段

  5.獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的( ?。?br />  A.投資決策階段的工作
  B.前期工作
  C.建設(shè)階段的工作
  D.租售階段的工作

  6.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的( ?。┻^程中,開發(fā)商應(yīng)將其投資設(shè)想落實(shí)到一個(gè)具體的地塊上。
  A.投資機(jī)會(huì)選擇
  B.投資機(jī)會(huì)篩選
  C.前期工作
  D.施工

  7.( ?。┦鞘袌?chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn),是了解市場(chǎng)、認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的一種有效方法和手段。
  A.市場(chǎng)調(diào)查
  B.市場(chǎng)細(xì)分
  C.目標(biāo)市場(chǎng)的選擇
  D.市場(chǎng)定位

  8.市場(chǎng)調(diào)查中,(  )的調(diào)查內(nèi)容屬于可控制因素的調(diào)查。
  A.國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境
  B.競(jìng)爭(zhēng)情況
  C.技術(shù)發(fā)展
  D.市場(chǎng)營(yíng)銷因素

  9.( ?。┦峭ㄟ^收集初步的數(shù)據(jù)揭示問題的真正性質(zhì),從而提出一些推測(cè)和新想法。
  A.預(yù)測(cè)性調(diào)查
  B.試探性調(diào)查
  C.描述性調(diào)查
  D.因果性調(diào)查

  10.等差序列年費(fèi)用系數(shù)為( ?。?。
  A.1/i-n/[(1+i)n-1]
  B.n/(1+i)
  C.i(1+i)n/[(1+i)n-1]
  D.[(1+i)n-1]/i

  1.C  2.D  3.A  4.A  5.B  6.B  7.A  8.D  9.B  10.A

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