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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬試題(5)

2011-07-22 11:04  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1.委托人的義務(wù)包括( ?。?br />  A.向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料
  B.對(duì)所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)
  C.協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料
  D.協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作
  E.不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d

  2.估價(jià)報(bào)告使用者可能是( ?。?br />  A.估價(jià)對(duì)象權(quán)利人
  B.債權(quán)人
  C.投資者
  D.受讓人
  E.政府及其有關(guān)部門和社會(huì)公眾等
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d

  3.下列可以作為估價(jià)對(duì)象有( ?。?br />  A.在建房地產(chǎn)
  B.正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè).但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)
  C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
  D.現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分
  E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d

  4.房地產(chǎn)估價(jià)目的主要為了( ?。?。
  A.土地使用權(quán)出讓
  B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  C.租賃、抵押、征收、征用
  D.分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)、爭(zhēng)議調(diào)處、司法鑒定
  E.房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d

  5.不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)椋??。?。
  A.估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同
  B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同
  C.評(píng)估的價(jià)值類型可能不同
  D.估價(jià)依據(jù)可能不同
  E.估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同,甚至估價(jià)方法也可能不同
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d

  6.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值在滿足( ?。l件時(shí)才能形成。
  A.交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的
  B.交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的
  C.交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的,并且了解交易對(duì)象、知曉市場(chǎng)行情
  D.交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易
  E.不存在買者因特/殊興趣而給予附加出價(jià)
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d

  7.房地產(chǎn)估價(jià)原則包括( ?。?。
  A.獨(dú)立
  B.客觀
  C.公正
  D.守法
  E.自律
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c

  8.企業(yè)的( ?。┙?jīng)濟(jì)行為要涉及房地產(chǎn)估價(jià)。
  A.以房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)
  B.企業(yè)對(duì)外投資、合資、合作
  C.企業(yè)合并、分立、改制
  D.資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
  E.租賃、清算等經(jīng)濟(jì)行為
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d

  9.房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括( ?。┤齻€(gè)方面。
  A.職業(yè)品德
  B.職業(yè)情感
  C.職業(yè)行為習(xí)慣
  D.職業(yè)素質(zhì)
  E.法律素質(zhì)
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c

  10.初次抵押估價(jià),即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的,對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估。
  標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

  11.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第35條規(guī)定:“財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。”
  標(biāo)準(zhǔn)答案:正確

  12.房地產(chǎn)分割一般不宜采取實(shí)物分割的方法。
  標(biāo)準(zhǔn)答案:正確

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