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2011年房地產估價師《理論與方法》模擬試題(14)

2011-07-25 10:47  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.房地產需要專業(yè)估價的基本條件是房地產具有( ?。┑奶匦?。
  A.獨一無二和供給有限
  B.獨一無二和價值量大
  C.流動性差和價值量大
  D.不可移動和用途多樣

  2.對房地產買賣為目的的房地產估價時,當租約租金與市場租金有差異且租期較長時,租約租金與市場租金差異的影響(  )。
  A.應考慮
  B.不考慮
  C.無所謂
  D.不大

  3.關于房地產抵押,下列說法不正確的是(  )。
  A.房地產抵押除了初次抵押估價,還有再次抵押估價,增加抵押貸款估價等
  B.處置抵押房地產估價,即債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,需要將抵押房地產折價或者拍賣、變賣的,為其提供相關價值參考依據
  C.房地產抵押后,該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押
  D.抵押權不可以轉讓

  4.某市于2007年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造,該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價在該區(qū)為4000元/㎡,并且一直沒有變動;2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/㎡,房地產市場交易價格為6000元/㎡;重新規(guī)劃后,開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/㎡;則最合理的拆遷補償價格應以(  )元/㎡為基礎進行修正。
  A.2000年的城市房屋拆遷補償指導價
  B.2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價
  C.2007年該區(qū)同類建筑物的市場交易價格
  D.2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價

  5.房地產權利的種類中,屬于自物權的是( ?。?br />  A.所有權
  B.典權
  C.抵押權
  D.地役權

  6.房地產的開發(fā)、利用、消費,要受制于其所在的空間環(huán)境,如鄰里關系、當地的社會經濟發(fā)展狀況、制度政策等,這是由于房地產的(  )特性。
  A.不可移動性
  B.獨一無二性
  C.相互影響性
  D.易受限制性

  7.(  )年10月13日,中國房地產估價師與房地產經紀人學會加入了國際測量師聯(lián)合會,成為其全權團體會員。
  A.2003
  B.2004
  C.2005
  D.2006

  8.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊,價值各為50萬元,若將兩宗土地合并為一宗,合并后的價值為110萬元,如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊的使用權,乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應為( ?。┤f元。
  A.50
  B.55
  C.50~60
  D.60萬元以上

  9.某期房尚有一年時間才可投入使用,與其類似的現(xiàn)房價格為3500元/㎡,出租的年末收益為330元/㎡.假設折現(xiàn)率為8%,風險補償估計為現(xiàn)房價格的2%,貸款年利率為5%,則該房地產期房價格為( ?。┰?㎡.
  A.2949.44
  B.3124.44
  C.3194.44
  D.3500

  10.對于商業(yè)用房來說,朝向和樓層相比較,通常情況下,(  )。
  A.樓層對價格的影響更大
  B.朝向對價格的影響更大
  C.兩者同樣重要
  D.因人而異

  答案:1.B  2.A  3.D  4.C  5.A    6.A 7.D 8.C 9.B 10.A

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