2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習題(16)
1.某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū),則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少,這主要是由于房地產(chǎn)投資( ?。┑奶匦?。
A.區(qū)位選擇異常重要
B.變現(xiàn)性差
C.需要適時的更新改造投資
D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
2.下列房地產(chǎn)投資風險中,屬于系統(tǒng)風險的是( )。
A.變現(xiàn)風險
B.比較風險
C.資本價值風險
D.時間風險
3.不考慮其他因素變化,利率降低,則房地產(chǎn)價值( ?。?。
A.下降
B.上升
C.不變
D.不能確定
4.房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分,通常稱為( ?。?。
A.超額利潤
B.投資回報
C.內(nèi)部收益
D.風險報酬
5.( ?。┦侵阜康禺a(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。
A.易受政策影響性
B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
C.適于進行長期投資
D.最高最佳使用性
6.某市2006年新開工的房屋建筑面積為100萬㎡,2005年末完工轉(zhuǎn)入2006年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡,2006年竣工的房屋建筑面積為70萬㎡.那么,該市房屋的平均建設(shè)周期為( )年。
A.1.4
B.1.9
C.2
D.3
7.產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是( )。
A.土地稀缺
B.城市化進程快
C.投機需求膨脹
D.過度放貸
8.下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中,屬于技術(shù)環(huán)境的因素是( ?。?。
A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局
B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)
C.土地資源狀況
D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用
9.開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時,若建設(shè)工期不足一年的,則其到位資金原則上不得少于工程合同價的( ?。?。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
10.房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法,屬于( )。
A.成本導向定價法
B.購買者導向定價法
C.競爭導向定價法
D.市場導向定價法