2011年房地產估價師考試《理論與方法》備考習題(11)
1.某可比實例的成交價格為2400元/㎡,建筑面積100㎡,首期付款12萬元,其余半年后支付8萬元,1年后支付4萬元。已知年利率為10%,則該可比實例的實際價格為( ?。┰?㎡.
A.2290.91
B.2326.41
C.2344.16
D.2308.66
答案:B
解析:120000+80000/(1+10%)0.5+40000/(1+10%)=2326.41元/㎡.
2.有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產的( )除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。
A.售價
B.租金
C.潛在毛收入
D.凈收益
答案:A
3.評估房地產投?;馂碾U時的保險價值,通常包括( ?。?br /> A.重置成本+土地使用權價值
B.重置成本+土地使用權價值+重置期間的經濟損失
C.有可能遭受火災損毀的建筑物價值+可能的連帶損失
D.建筑安裝工程費+建造期間的經濟損失
答案:C
14.在成本法求取折舊中,采用( ?。└蠈嶋H情況。
A.有效經過年數(shù)
B.實際經過年數(shù)
C.剩余經過年數(shù)
D.自然經過年數(shù)
答案:A
解析:自然經過年數(shù)不能反映建筑物真實的狀況,采用有效經過年數(shù)求出的折舊更符合實際情況。
5.某宗房地產的土地面積為1000㎡,建筑面積為1400㎡,現(xiàn)需拆除重建估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/㎡和50元/㎡,則該宗土地的減價修正額為( )元/㎡.
A.50
B.250
C.300
D.350
答案:B
解析:300-50=250元/㎡。
6.收益法適用的條件是房地產的( ?。?。
A.收益能夠量化
B.風險能夠量化
C.收益或風險其一可以量化
D.收益和風險均能量化
答案:D
7.某宗房地產的總建筑面積為6000㎡,房地產總價值為2400萬元,其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300㎡,該部分的房地產價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤,則此人應占有的土地份額為( )。
A.5.00%
B.5.25%
C.5.42%
D.5.75%
答案:D
解析:此人應占有的土地份額={126-[(2400-800)/6000]*300}/800=5.75%。
8.按房地產的( )來分,房地產可分為居住房地產、商業(yè)房地產、工業(yè)房地產及特殊房地產等。
A.收益性
B.用途
C.市場性
D.地段
答案:B
解析:居住房地產、商業(yè)房地產、工業(yè)房地產及特殊房地產等是在用途上不同的房地產。
9.最能說明土地價格水平高低的價格是( ?。?br /> A.土地單價
B.基準地價
C.樓面地價
D.標定地價
答案:A
解析:土地單價是單位土地面積的土地價格,相對于其他三種價格而言最能反映土地價格水平高低。
10.市場法的理論依據(jù)是( ?。?。
A.適合原理
B.替代原理
C.最高最佳使用原則
D.均衡原理
答案:B
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