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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題(2)

2011-06-27 10:52  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1.某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為10000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%,則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是(  )萬(wàn)元。
  A.28.62
  B.29.16
  C.41.56
  D.48.24

  2.銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%,首期月還款為1000元,月還款遞增率為0.2%的個(gè)人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付,則月等額還款額是( ?。┰?br />  A.1005.56
  B.1010.56
  C.1110.56
  D.1115.56

  3.已知某筆貸款年利率為12%,按季度計(jì)息,則該筆貸款的實(shí)際年利率是( ?。?。
  A.12.35%
  B.12.55%
  C.12.68%
  D.12.93%

  4.某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款,按月等比遞增還款,已知抵押貸款年利率為6.6%,期限為10年,購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%,則購(gòu)房者的首次還款額是( ?。┰?br />  A.204.08
  B.356.72
  C.508.91
  D.666.67

  5.下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中,正確的是( ?。?。
  A.企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次
  B.經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入
  C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入
  D.可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)

  6.已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí),凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元,折現(xiàn)率為12%時(shí),凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是( ?。?。
  A.11.12%
  B.11.36%
  C.11.661%
  D.12.95%

  7.某置業(yè)投資者以10000元/㎡的價(jià)格購(gòu)買了200㎡的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng),購(gòu)買價(jià)中的40%為自有資金,其余為按年等額還本付息的貸款,貸款期為10年,年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)等共24萬(wàn)元,則其償債備付率是( ?。?。
  A.0.21
  B.1.23
  C.2.01
  D.3.23

  8.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%,計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%,銀行的貸款利率為5.44%,則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi),年平均通貨膨脹率是(  )。
  A.3.57%
  B.4.00%
  C.6.56%
  D.10.56%

  9.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為4年,其中前期工作為0.5年,建設(shè)期為2.5年,銷售期為1年,建造成本估算為10000萬(wàn)元(不含利息),在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供,貸款年利率為6%.按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是( ?。┤f(wàn)元。
  A.755.54
  B.772.84
  C.1400.88
  D.1433.90

  10.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,資產(chǎn)為6000萬(wàn)元,負(fù)債為3500萬(wàn)元,流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元,流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元,則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是( ?。?。
  A.80%
  B.120%
  C.171%
  D.200%

  答案:1.B 2.D 3.B 4.B 5.C 6.C 7.B 8.A 9.D 10.A

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