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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬試題(3)

2011-06-30 09:28  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.2003年國家出臺(tái)了國有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策,對(duì)我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響,這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的( ?。?br />  A.適應(yīng)性
  B.異質(zhì)性
  C.政策影響性
  D.相互影響性
  標(biāo)準(zhǔn)答案:C

  2.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至( ?。┑臅r(shí)刻。
  A.收益為零
  B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本
  C.凈收益為零
  D.收益率小于基準(zhǔn)收益率
  標(biāo)準(zhǔn)答案:C

  3.房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是(  )。
  A.不可移動(dòng)性
  B.適應(yīng)性
  C.異質(zhì)性
  D.壽命周期長
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A
  4.由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差,存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是(  )。
  A.弱流動(dòng)性
  B.異質(zhì)性
  C.壽命周期長
  D.不可移動(dòng)性
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A

  5.我國就管理渠道來說,將固定資產(chǎn)投資分為( ?。?br />  A.基本建設(shè)投資,更新改造投資,房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資
  B.國有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)
  C.國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
  D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資
  標(biāo)準(zhǔn)答案:A

  6.建設(shè)工程進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容包括(  )。
  A.施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析
  B.編制項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃
  C.監(jiān)督項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行
  D.編制與質(zhì)量控制等相關(guān)的配套進(jìn)度計(jì)劃
  E.對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析
  標(biāo)準(zhǔn)答案:ABC

  7.技術(shù)資料的內(nèi)容包括(  )。
  A.前期工作資料
  B.土建資料
  C.安裝方面的資料
  D.設(shè)計(jì)文件及變更資料
  E.招標(biāo)方面的資料
  標(biāo)準(zhǔn)答案:ABC

  8.成本計(jì)劃可分解為( ?。┓矫妗?br />  A.材料設(shè)備成本計(jì)劃
  B.管理費(fèi)成本計(jì)劃
  C.人工費(fèi)成本計(jì)劃
  D.不可預(yù)見成本計(jì)劃
  E.施工機(jī)械費(fèi)用計(jì)劃
  標(biāo)準(zhǔn)答案:ABC

  9.建設(shè)階段的項(xiàng)目管理,包括( ?。┑墓芾?。
  A.質(zhì)量
  B.進(jìn)度
  C.成本
  D.合同
  E.工程
  標(biāo)準(zhǔn)答案:ABCD

  10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要合同關(guān)系有(  )。
  A.開發(fā)商的主要合同關(guān)系
  B.承包商的主要合同關(guān)系
  C.建筑商的主要合同關(guān)系
  D.監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要合同關(guān)系
  E.供應(yīng)商的主要合同關(guān)系
  標(biāo)準(zhǔn)答案:AB

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