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2011年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》練習(xí)題(15)

2011-06-24 11:01  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.違章建筑的認定是(  )的職權(quán)范圍。
  A.土地行政部門
  B.工商行政部門
  C.房屋拆遷部門
  D.規(guī)劃行政主管部門

  2.下列關(guān)于抵押說法不正確的是( ?。?。
  A.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的,所擔保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限
  B.以共有的房地產(chǎn)抵押時,抵押人應(yīng)當事先征得其他共有人的書面同意
  C.預(yù)購商品房貸款抵押時,商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證
  D.訂立合同時,可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時,抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

  3.工程勘察設(shè)計的委托方應(yīng)將整個建設(shè)工程項目的設(shè)計業(yè)務(wù)委托給一個承接方,不能委托給幾個承接方( ?。?。
  A.對
  B.錯

  4.甲將其房屋委托中介服務(wù)機構(gòu)賣給乙,成交價格為20萬元,按國家規(guī)定,房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)收取買賣代理費用最高為( ?。┰?。
  A.1000
  B.2000
  C.5000
  D.6000

  5.稅收的關(guān)鍵特征是(  )。
  A.強制性
  B.無償性
  C.自覺性
  D.固定性

  6.下列關(guān)于路線價法的表述中,不正確的是( ?。?。
  A.路線價法實質(zhì)是一種市場法,其理論依據(jù)與市場法相同,是房地產(chǎn)價格形成的替代原理
  B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價
  C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整,兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
  D.路線價法是在特定的街道上設(shè)定標準臨街寬度,從中選取若干標準臨街用地求其平均價格

  7.一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元,臨街寬度為20ft,臨街深度為75ft.現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙,臨街寬度為30ft,臨街深度為125ft.運用四三二一法則,地塊乙的總地價為( ?。┤f元。
  A.65.4
  B.81.8
  C.87.2
  D.109.0

  8.某大廈總建筑面積1000㎡,房地總價值6000萬元,其中,土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價值為180萬元,建筑面積為240㎡.如果按照土地價值進行分攤,則該人占有的土地份額為( ?。?br />  A.2.4%
  B.3.0%
  C.3.8%
  D.7.2%

  9.影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括( ?。?。
  A.大氣環(huán)境
  B.聲覺環(huán)境
  C.衛(wèi)生環(huán)境
  D.治安環(huán)境

  10.在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中,“城市化”屬于( ?。?br />  A.社會因素
  B.環(huán)境因素
  C.人口因素
  D.行政因素

  答案:1.D2.D3.B4.D5.B6.D7.A8.C9.D10.A

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