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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》習(xí)題精選(9)

2011-06-30 10:39  來源:  字體:  打印 收藏

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  甲公司在面積為10000㎡的土地上開發(fā)建設(shè)一寫字樓,建筑覆蓋率為45%,總樓層為6層,-層和二層面積相等,三層以上為標(biāo)準(zhǔn)層,總建筑面積為20000㎡.建成后,某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受甲公司委托對(duì)該寫字樓進(jìn)行估價(jià),經(jīng)查驗(yàn)會(huì)計(jì)憑證以及會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告,確定該寫字樓的成本為6800萬元。經(jīng)估價(jià)師測(cè)算,確定甲公司會(huì)計(jì)憑證上記錄的寫字樓成本項(xiàng)目是客觀和真實(shí)的,且該寫字樓可實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)格為8840萬元,若全部銷售可以獲得利潤(rùn)680萬元。乙銀行經(jīng)過審查估價(jià)報(bào)告和甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表,向甲公司提供了抵押貸款5500萬元,期限為3年。甲公司按照銀行要求向丙保險(xiǎn)公司投保了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn),并設(shè)定了附加保險(xiǎn)。

  1.該寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為( ?。┅O.
  A.2750
  B.3000
  C.3333.33
  D.4500

  2.該寫字樓的經(jīng)濟(jì)成本為( ?。┤f元。
  A.6800
  B.7480
  C.8160
  D.8840

  3.甲公司取得的貸款屬于( ?。?。
  A.自營(yíng)貸款
  B.委托貸款
  C.短期貸款
  D.擔(dān)保貸款

  4.甲公司在向丙保險(xiǎn)公司投保企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)時(shí),可增設(shè)的附加險(xiǎn)為( ?。?。
  A.水管爆裂保險(xiǎn)
  B.洪水保險(xiǎn)
  C.雪災(zāi)保險(xiǎn)
  D.雷擊保險(xiǎn)

  5.乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標(biāo)為( ?。?br />  A.速動(dòng)比率
  B.資產(chǎn)負(fù)債率
  C.資產(chǎn)報(bào)酬率
  D.流動(dòng)比率

  6.甲公司在業(yè)務(wù)活動(dòng)中簽署的下列合同中,屬于主合同的為( ?。?br />  A.估價(jià)委托合同
  B.抵押合同
  C.借款合同
  D.保險(xiǎn)合同

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