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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬試題(11)

2011-06-30 09:52  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1.房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn),銷售過(guò)程復(fù)雜,流動(dòng)性很差,其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( ?。?br />  A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
  B.政策風(fēng)險(xiǎn)
  C.利率風(fēng)險(xiǎn)
  D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

  2.由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用,而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( ?。?。
  A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
  B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
  C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
  D.比較風(fēng)險(xiǎn)

  3.開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起( ?。┤諆?nèi),將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。
  A.10
  B.15
  C.20
  D.30

  4.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法屬于( ?。┒▋r(jià)方式。
  A.成本導(dǎo)向定價(jià)法
  B.目標(biāo)導(dǎo)向定價(jià)法
  C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
  D.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

  5.目標(biāo)定價(jià)法屬于( ?。┒▋r(jià)方式。
  A.成本導(dǎo)向定價(jià)法
  B.隨行就市定價(jià)法
  C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
  D.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

  6.房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是( ?。?br />  A.行使宏觀管理權(quán)力
  B.收取房地產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)
  C.保護(hù)部門權(quán)益
  D.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

  7.房地產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng),由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他事項(xiàng)記載在( ?。┥嫌枰怨镜男袨?,是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。
  A.房地產(chǎn)登記簿
  B.房地產(chǎn)檔案
  C.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案
  D.房地產(chǎn)登記檔案

  8.房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代( ?。┓ㄖ械囊豁?xiàng)重要制度。
  A.債權(quán)
  B.物權(quán)
  C.質(zhì)權(quán)
  D.他項(xiàng)權(quán)

  9.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國(guó)家實(shí)行土地(  )和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
  A.使用權(quán)
  B.所有權(quán)
  C.收益權(quán)
  D.占用權(quán)

  10.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行(  )的原則。
  A.權(quán)利主體不一致
  B.權(quán)利主體一致
  C.權(quán)利主體分設(shè)
  D.權(quán)利主體分離

  答案:1、A 2、B 3、B 4、C 5、A 6.D 7.A 8.B 9.A 10.B

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