1．剩余法確定項目最高開發(fā)費用是為了使開發(fā)利潤保持在（ ?。?br />　　A．區(qū)域范圍
　　B．規(guī)定范圍
　　C．合理范圍
　　D．期望范圍

　　2．剩余法估價中調(diào)查土地位置時，要掌握土地所在城市的（ ?。?。
　　A．性質(zhì)
　　B．工業(yè)狀況
　　C．生活狀況
　　D．設(shè)施狀況

　　3．路線價估價法是一種評估大量土地的（ 　）。
　　A．迅速估價方法
　　B．較慢估價法
　　C．簡易法
　　D．延遲法

　　4．標準深度是指標準宗地的（ 　）。
　　A．街道寬度
　　B．臨街深度
　　C．街道長度
　　D．街道曲度

　　5．基準地價的估算中，通過資料的收集、整理、修正，數(shù)據(jù)應(yīng)具有（ 　）。
　　A．可比性
　　B．可替性
　　C．可分性
　　D．可換性

　　6．下列（ 　）等幾個方面，不屬于影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量。
　　A．國際環(huán)境變化
　　B．生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變
　　C．自然環(huán)境的變化
　　D．家庭生命周期
　　E．物價水平

　　7．下列屬于竣工房屋價值的有（ ?。?br />　　A．竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值
　　B．作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費用
　　C．廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝
　　D．工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造
　　E．辦公和生活家具的購置等費用

　　8．我國2006年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（ 　）。
　　A．政治風(fēng)險
　　B．政策風(fēng)險
　　C．利率風(fēng)險
　　D．市場供求風(fēng)險

　　9．房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（ ?。?。
　　A．變現(xiàn)風(fēng)險
　　B．政策風(fēng)險
　　C．利率風(fēng)險
　　D．市場供求風(fēng)險

　　10．由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（ ?。?br />　　A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險
　　B．未來運營費用風(fēng)險
　　C．資本價值風(fēng)險
　　D．比較風(fēng)險

　　答案：1．C 2．A 3．A 4．B 5．A　6．ADE 7．AB 8．B 9．A 10．B

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