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2011年監(jiān)理工程師考試《投資控制》資料精選(15)

2011-03-09 10:29  來源:  字體:  打印 收藏

 ?。ㄋ模┪覈F(xiàn)行工程變更價款的確定方法

  確定變更合同價款按下列方法進行:

 ?、?合同中已有適用于變更工程的價格,按合同已有的價格變更合同價款;

 ?、?合同中只有類似于變更情況的價格,可以參照類似價格變更合同價款;

 ?、?合同中沒有適用或類似于變更工程的價格,由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格,經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。從某種意義上講,工程量清單及其項目、單價的完備程度,對于工程變更具有重要影響。而且,工程變更可以在“案例分析”中進行命題。因此,應(yīng)試人員必須熟練掌握。例如,根據(jù)已有相同或類似項目的價格確定變更項目的價格。

 ?。ㄎ澹┧髻r費用的計算

  工期延期的索賠費用包括承包商要求延長工期,承包商要求償付由于 非承包商原因?qū)е鹿こ萄悠诙斐傻膿p失。

  有關(guān)索賠及索賠費用不僅是投資控制的重點,也是“案例分析”考試的基礎(chǔ)。而且,最好能與《合同管理》的有關(guān)內(nèi)容結(jié)合起來理解、掌握。

  就索賠費用的組成而言,建議應(yīng)試人員把握以下幾點:①只有非承包商自身原因造成的損失,才能給予其相應(yīng)的補償;②給予承包商補償?shù)馁M用可以是建筑安裝工程費用的全部組成因素;③僅僅針對合同以外的額外或超支部分進行補償,即已經(jīng)支付過的工程費用堅決不予補償;④在建筑安裝工程費用中,承包商索賠比較容易獲得成功的是直接費,其次是間接費,最為困難的是利潤。

  在索賠費用的三種計算方法中,應(yīng)試人員不僅要掌握它們的思路,還要掌握各自的適用條件和特點。例如,最常見的實際費用法適合于單項索賠,并且計算結(jié)果最為準(zhǔn)確;修正的總費用法適合于綜合索賠,而且盡管從4個方面彌補了總費用法算得索賠金額偏高的缺陷,但仍不如實際費用法準(zhǔn)確(這也是及時處理索賠的重要原因之一)。

 ?。┕こ虄r款的結(jié)算

  盡管按月結(jié)算的方式最為常見,但應(yīng)試人員仍需注意其他結(jié)算方式的適用條件,尤其是竣工后一次結(jié)算方式,竣工后一次結(jié)算。

  就工程預(yù)付款而言,除按比例扣回外,還要關(guān)注其起扣點的計算公式,即教材中的公式(7-7)。盡管“案例分析”中命題的可能性不是很大,但投資控制中“單項選擇題”的可能性不小。

  在計算、支付工程進度款時,必須注意是否存在價格(單價)調(diào)整、是否需要(按等比例、等金額)扣回預(yù)付款、是否預(yù)留保修金(保留金)。而且,達到起扣點以后,應(yīng)當(dāng)通過扣減材料費的方式扣回工程預(yù)付款(如果計算起扣點的話)。

  發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款。工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi),承包人未能向了包人遞交竣工結(jié)算報告。工程保修金一般為施工合同價款的3%,保修金返還承包商

  (七)FIDIC合同條件下工程費用的支付

  與我國的工程價款結(jié)算相比,F(xiàn)IDIC合同條件下工程費用的支付更加嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范。它不僅明確規(guī)定了支付程序由承包商負責(zé)啟動,而且明確規(guī)定了進行支付時必須同時滿足的5個條件(這些條件要比工程計量更為嚴(yán)格)。

  由于FIDIC合同條件下工程費用的支付比較規(guī)范,又符合、反映了國際慣例,在“投資控制”、“案例分析中”均較易出題。故此,建議應(yīng)試人員熟練掌握。例如,動員預(yù)付款的扣還,材料設(shè)備預(yù)付款的支付與扣還,保留金的比例、扣留與退還,工程支付報表與證書的內(nèi)容、處理時限等,尤其是與我國規(guī)定的不同之處。

 ?。ò耍┕こ虄r款的動態(tài)結(jié)算

  建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式,即教材第180頁中的公式(7-8)具有極其重要的作用,必須做到熟練掌握、靈活應(yīng)用。而且,應(yīng)用公式時,需注意固定要素與各個品種系數(shù)的和必定為1.這樣,即使已知條件中缺少一個系數(shù),也是可以順利計算的。

 ?。ň牛┩顿Y偏差分析

  投資偏差=已完工程實際投資-已完工程計劃投資

  進度偏差=擬完工程計劃投資-已完工程計劃投資

  為了準(zhǔn)確地分析投資偏差,必須真正掌握投資偏差,以及已完工程實際投資、已完工程計劃投資、擬完工程計劃投資的概念:

  已完工程實際投資=已完工程量×實際單價

  已完工程計劃投資=已完工程量×計劃單價

  擬完工程計劃投資=擬完工程量×計劃單價

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