2011年房地產估價師考試《案例分析》課程講義（36）

2011-03-29 09：33　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　（六）估價結果報告

　　估價結果報告應記載下列事項：（1）標題；（2）委托人；（3）估價機構；（4）估價對象；（5）估價目的；（6）估價時點；（7）價值定義；（8）估價依據(jù)；（9）估價原則；（10）估價方法；（11）估價結果；（12）估價人員；（13）估價作業(yè)時期；（14）估價報告應用的有效期。

　　1.標題

　　估價結果報告的標題要表述完整，即要寫明是關于哪個估價項目的估價結果報告。由于估價結果報告是估價機構提供給委托人的“估價服務產品”當中最主要的部分，所以標題下面如有報告的編號，則一定要與封面上的報告編號－致。

　　2.委托人

　　估價結果報告中的委托人，不僅要寫明本估價項目的委托單位的全稱，還要寫明委托單位的法定代表人和住所；如果是個人委托評估，不僅要寫明委托人的姓名，還要寫明其住所和身份證號碼。

　　3.估價機構

　　估價結果報告上的估價機構，與委托人相對應，不僅要寫明本估價項目的估價機構全稱，還要寫明估價機構的法定代表人、住所及估價機構的資格等級。

　　4.估價對象

　　在估價結果報告中，關于估價對象要求概要說明估價對象的狀況，包括區(qū)位狀況、實物狀況和權益狀況。

　?。?）區(qū)位狀況。區(qū)位狀況是對房地產價格有影響的房地產區(qū)位因素的狀況下。房地產區(qū)位狀況的內容主要包括：坐落位置、繁華程度，交通便捷程度，環(huán)境、景觀，公共配套設施完備程度等影響房地產價格的因素。

　?。?）權益狀況。權益狀況是對房地產價格有影響的房地產權益因素的狀況。房地產權益狀況的內容主要包括：土地使用年限，城市規(guī)劃限制條件等影響房地產價格的因素。在實際估價中，遇到最多的是土地使用權年限修正。

　?。?）實物狀況。實物狀況是對房地產價格有影響的房地產實物因素的狀況。房地產實物狀況調整內容，如有關土地方面的內容主要應包括：面積大小，形狀，四至，臨路狀況，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質水文狀況等；有關建筑物方面的內容主要應包括：建筑結構，新舊程度，裝修，維護，保養(yǎng)，使用情況，平面布置，工程質量，樓層，朝向，公共配套設施完備程度等。

　　5.估價目的

　　估價目的是指要說明本次估價的目的和估價結果的具體用途。

　　6.估價時點

　　估價時點是指估價對象客觀合理價格或價值對應的年月日。估價時點也是估價結果所對應的日期。

　　7.價值定義

　　價值定義是指要說明本次估價所采用的價值標準或價值內涵。

　　8.估價依據(jù)

　　估價依據(jù)是指要說明本次估價所依據(jù)的房地產估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托人提供的有關資料，估價機構和估價人員搜集和掌握的有關資料等依據(jù)。

　　9.估價原則

　　估價原則是指要說明本次估價遵循的房地產估價原則。

　　10.估價方法

　　估價方法是指要說明本次估價所采用的方法以及這些估價方法的定義。