第二章 不同類型房地產(chǎn)的估價

　　按照估價對象的用途，在房地產(chǎn)估價時一般將房地產(chǎn)分為下列十種類型：

　　（1）居住房地產(chǎn)：包括普通住宅、高檔公寓和別墅等。

　?。?）商業(yè)房地產(chǎn)：包括商業(yè)店鋪、百貨商場、購物中心、超級市場、批發(fā)市場等。

　?。?）辦公房地產(chǎn)：包括商務(wù)辦公樓（俗稱寫字樓）、行政辦公樓等。

　?。?）旅館房地產(chǎn)：包括賓館、飯店、酒店、度假村、旅店；招待所等。

　　（5）餐飲房地產(chǎn)：包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等。

　?。?）娛樂房地產(chǎn)：包括游樂場、娛樂城、康樂中心、俱樂部、夜總會、影劇院、高爾夫球場等。

　?。?）工業(yè)房地產(chǎn)：包括廠房、倉庫等。

　?。?）農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)：包括農(nóng)地、農(nóng)場、林場、牧場、果園、種子庫、拖拉機站、飼養(yǎng)牲畜用房等。

　　（9）特殊用途房地產(chǎn)：包括車站、機場、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。

　?。?0）綜合房地產(chǎn)：是指具有上述兩種以上（含兩種）用途的房地產(chǎn)。

　　本章主要對居住、商業(yè)、辦公、旅館、餐飲、娛樂、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、特殊等九種用途房地產(chǎn)的估價案例進(jìn)行分析，綜合房地產(chǎn)實際上是各種類型房地產(chǎn)的復(fù)合體，本書中有些估價案例就是綜合房地產(chǎn)，因此不再單獨分析。

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