【學(xué)員問(wèn)題】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料獲取途徑主要有下面八種？

　　【解答】（一）交易雙方當(dāng)事人。訪(fǎng)問(wèn)市場(chǎng)上曾經(jīng)發(fā)生交易行為的買(mǎi)方或賣(mài)方，應(yīng)著重查訪(fǎng)成交標(biāo)的物的位置、面積、交易價(jià)格、交易當(dāng)時(shí)的狀況和其他條件等。在訪(fǎng)問(wèn)中應(yīng)盡量了解其交易進(jìn)行時(shí)的狀況，并從其提供的資料中盡可能導(dǎo)引出其他市場(chǎng)的交易線(xiàn)索。

　�。ǘ�）促成房地產(chǎn)交易行為的中間商。房地產(chǎn)市場(chǎng)上的中間商，具有促進(jìn)交易行為的作用，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上十分活躍。一般而言，他們不但參與許多交易行為，且對(duì)于地方市場(chǎng)具有相當(dāng)程度的了解，經(jīng)常提供資料給買(mǎi)賣(mài)雙方參考，以促進(jìn)交易成功。因此，市場(chǎng)調(diào)查人員可利用其提供的資料，增加市場(chǎng)調(diào)查的深度和廣度。

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)公司公開(kāi)推出的各種銷(xiāo)售或出租廣告。房地產(chǎn)公司公開(kāi)推出銷(xiāo)售或出租個(gè)案之前都預(yù)先做好市場(chǎng)調(diào)查工作，因此其在報(bào)刊、售樓書(shū)、郵寄廣告等各類(lèi)廣告中公開(kāi)推出的銷(xiāo)售或出租的報(bào)價(jià)具有很大參考價(jià)值。一個(gè)成功的租售個(gè)案更能代表市場(chǎng)的接受力，其代表性和參考價(jià)值更為肯定，這種資料可靠程度更高。但應(yīng)注意其中的銷(xiāo)售或租賃標(biāo)的物的狀況等基本條件。

　　（四）熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士。如房地產(chǎn)估價(jià)師，可向其探詢(xún)交易資料作為再進(jìn)一步查證的依據(jù)。這種查證方式較費(fèi)工作，但不失為有效的交易資料探尋方法。調(diào)查時(shí)忌諱僅以膚淺的見(jiàn)聞不加查證即作為依據(jù)。

　�。ㄎ澹┩瑯I(yè)間資料的交流，房地產(chǎn)同業(yè)間若能秉持合作的態(tài)度，以經(jīng)整理分析的二手資料進(jìn)行交流，則大有裨益。但這種方式很難為開(kāi)發(fā)商接受。只有在互惠互利的情況下房地產(chǎn)同業(yè)間的資料交流才能進(jìn)行。

　　（六）準(zhǔn)交易資料的收集。交易資料一般必須是買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議和發(fā)生房地產(chǎn)交易行為的資料。而所謂準(zhǔn)交易資料，是當(dāng)事人擬出售（購(gòu)買(mǎi)）房地產(chǎn)的單方面意愿的報(bào)價(jià)資料，凡處于未成為供、需雙方一致意愿階段的資料都稱(chēng)為“準(zhǔn)交易資料”。地方市場(chǎng)上的準(zhǔn)交易資料具有及時(shí)反映市場(chǎng)行情的功能，因?yàn)闇?zhǔn)交易行為者擬定價(jià)格必須預(yù)先到該地方市場(chǎng)了解交易情況，參考當(dāng)時(shí)的成交價(jià)格后才能初步?jīng)Q定價(jià)格。這種價(jià)格與完成交易時(shí)的價(jià)格可能尚有差距存在，但是已能大致估出不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的基本行情。

　�。ㄆ撸┫蚍康禺a(chǎn)租售經(jīng)辦人員討教，參加房地產(chǎn)交易展示會(huì)、展覽會(huì)、換房大會(huì)、了解各類(lèi)信息、行情、索取有關(guān)資料。

　�。ò耍└黝�(lèi)二手資料。

　　主要有政府各類(lèi)統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分析材料；與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的銀行、消費(fèi)者協(xié)會(huì)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)以及新聞媒體所提供的資料；來(lái)自上級(jí)主管部門(mén)和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的資料；一些專(zhuān)業(yè)和非專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料，以及來(lái)自本企業(yè)各部門(mén)的數(shù)據(jù)材料。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。