【學員問題】二手房交易在什么情況下需要進行房地產估價？

　　【解答】（1）購買房屋時可能需要房地產估價

　　交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低于房地產價值，會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的房地產進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估價作為交易價格的參考。

　�。�2）進行房地產保險時需要房地產估價

　　房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。

　�。�3）申請抵押貸款時需要房地產估價

　　向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價，借款人為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。

　�。�4）遇到征地和房屋拆遷時，需進行補償估價

　�。�5）發(fā)生房地產糾紛時要進行房地產糾紛估價

　　發(fā)生房地產糾紛時，可委托具體權威性的專業(yè)房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

　　以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。