房地產(chǎn)基礎知識：如何辦理商業(yè)貸款買房

2014-01-06 13：38　　來源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　【學員問題】如何辦理商業(yè)貸款買房？

　　【解答】商業(yè)貸款買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購買二手房屋。

　　（一）買新房時，如何辦理商業(yè)貸款買房？

　　一般來說，目前市場上絕大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業(yè)務，如果消費者買的是新房，尤其買的是期房，此時便可以直接經(jīng)開發(fā)商向銀行提供個人身份證件、買房合同等相關材料，然后申請貸款。

　　（二）買二手房時，如何辦理商業(yè)貸款買房？

　　但如果消費者買的是二手房，則需要主動找商業(yè)銀行申請貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價后，將買賣雙方的戶口、身份證、結婚證等相關證件提供給銀行申請貸款，然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”，再通過銀行準入的專業(yè)評估公司對房屋進行評估，之后方由銀行提供給買房者最高為評估價或成交價二者偏低的一方70%比例的貸款。由借款人交首付并提供相關資料和收入證明，經(jīng)銀行上報審批后買賣雙方方可過戶。過戶后將產(chǎn)權抵押給銀行，買房者逐月還款待還清所有的款項后，再由銀行將產(chǎn)權歸還給買房者。

　　以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

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