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工程造價(jià)輔導(dǎo)知識(shí):規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本控制要點(diǎn)

2015-03-31 11:39  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  研究表明,房地產(chǎn)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段,影響工程造價(jià)的程度約65%,施工圖設(shè)計(jì)階段,影響工程造價(jià)程度為25~35%,施工階段通過技術(shù)措施節(jié)約工程造價(jià)的可能性僅為5~10%,這表明設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是建安工程費(fèi)控制的關(guān)鍵。

  1、成立成本評(píng)估審核部門:

  公司內(nèi)部成立專門的工程設(shè)計(jì)管理部門,制定詳細(xì)的設(shè)計(jì)要求和下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù),并對(duì)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案和施工圖進(jìn)行審核;對(duì)工程項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)形式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料設(shè)備選型、設(shè)計(jì)的合理性和安全性等進(jìn)行全面的評(píng)估和審核。

  1)通過招標(biāo)和方案競賽,縮短設(shè)計(jì)周期和優(yōu)化設(shè)計(jì)方案;

  2)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算來控制初步設(shè)計(jì);

  3)通過合同對(duì)勘察設(shè)計(jì)單位明確規(guī)定責(zé)任;

  4)加強(qiáng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的制訂和合理應(yīng)用。

  2、對(duì)設(shè)計(jì)單位限額設(shè)計(jì):

  由于當(dāng)前設(shè)計(jì)單位普遍經(jīng)濟(jì)觀念和市場觀念淡薄,“重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì)”,加上設(shè)計(jì)費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般按建筑面積或投資額計(jì)算,不利于設(shè)計(jì)單位加強(qiáng)成本控制意識(shí),設(shè)計(jì)保守不合理,浪費(fèi)極大。

  在設(shè)計(jì)任務(wù)書或投資估算上規(guī)定造價(jià)的限額,并和設(shè)計(jì)費(fèi)掛鉤。對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賞(節(jié)約)罰(超支)。

  3、積極實(shí)行設(shè)計(jì)監(jiān)理制度,加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的成本控制。

  4、盡量避免設(shè)計(jì)變更帶來的成本增加。

責(zé)任編輯:紅豆
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