租賃合同的法律規(guī)定

　?。ㄒ唬┳赓U合同的法律特征

　　租賃合同的法律特征包括：1、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同；2、租賃合同是諾成合同；3、租賃合同是雙務(wù)、有償合同。

　?。ǘ┳赓U合同的內(nèi)容和類型

　　租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其執(zhí)法期限和方式、租賃物維修等條款。

　　租賃合同的類型包括：1、定期租賃：租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過(guò)20 年，超過(guò)20 年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20 年；

　　2、不定期租賃：一種是當(dāng)事人沒(méi)有約定租賃期限；另一種是定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　?。ㄈ┳赓U合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　1、出租人的義務(wù)：（1）交付出租物的義務(wù)；（2）維修租賃物的義務(wù)；（3）權(quán)利瑕疵擔(dān)保的義務(wù)；（4）物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)；（5）保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的義務(wù)；（6）保證共同居住人繼續(xù)承租的義務(wù)。

　　2、承租人的義務(wù)：（1）支付租金的義務(wù)；（2）按照約定使用租賃物的義務(wù)；（3）妥善保管租賃物的義務(wù)；（4）有關(guān)事項(xiàng)通知的義務(wù)；（5）返還租賃物的義務(wù)；（6）賠償損失的義務(wù)。

　?。ㄋ模?duì)租賃合同的其他規(guī)定

　　在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的利益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。因不可規(guī)則于承租人的是由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。