2019年二級(jí)建造師考試備考大家準(zhǔn)備的怎么樣了？二級(jí)建造師報(bào)名入口各地區(qū)陸續(xù)開通，為了幫助大家高效備考2019年二級(jí)建造師考試，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了二級(jí)建造師合同法律制度知識(shí)點(diǎn)25：買賣合同(二)，希望對(duì)大家有幫助！

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　　知識(shí)點(diǎn)25：買賣合同(二)

　　【考頻指數(shù)】★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)

　　1.一般原則：以交付作為分水嶺，毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，在交付之后由買受人承擔(dān);因買受人原因致使標(biāo)的物不能按期限交付的，買受人自違約之日起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，自買賣合同成立之時(shí)由買受人承擔(dān);需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

　　3.出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

　　4.出賣人交付的標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求的，買受人可拒絕接受或者解除合同，標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)

　　二、特殊買賣合同的規(guī)定

　　(一)憑樣品買賣

　　1.標(biāo)的物的品質(zhì)須與特定的樣品品質(zhì)一致;

　　2.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并對(duì)樣品質(zhì)量予以說明;

　　3.如買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物質(zhì)量仍應(yīng)當(dāng)符合通常標(biāo)準(zhǔn)。

　　(二)試用買賣

　　1.可以約定試用期，試用期限約定不明的處理原則：補(bǔ)充協(xié)議、按照有關(guān)條款或習(xí)慣、由出賣人確定。

　　2.試用人在試用期內(nèi)可以買也可以拒絕;試用期限屆滿，買受人對(duì)是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。

　　(三)招標(biāo)投標(biāo)買賣：依招標(biāo)投標(biāo)法等相關(guān)規(guī)定。

　　(四)拍賣：以公開競價(jià)的方式，將標(biāo)的物出售給應(yīng)價(jià)最高的競買人的方式。

　　(五)易貨買賣：當(dāng)事人約定易貨交易，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的，參照買賣合同的規(guī)定。

　　三、孳息的歸屬和買賣合同的解除

　　(一)標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

　　(二)買賣合同的解除

　　1.主物解除，從物解除;從物解除，主物不受影響;

　　2.數(shù)物中一物不符合規(guī)定，則解除一物，特殊情況全部解除;

　　3.分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，出賣人有權(quán)要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。

　　【速記點(diǎn)評(píng)】本知識(shí)點(diǎn)為?？純?nèi)容，標(biāo)的物滅失風(fēng)險(xiǎn)、試用買賣以及仔細(xì)的歸屬要熟悉。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.甲乙雙方簽訂某特種建材買賣合同，約定執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，于2015年6月1日前交付完畢，6月1日的政府指導(dǎo)價(jià)是2500元噸，但甲方直至2015年8月1日才交貨，此時(shí)的政府指導(dǎo)價(jià)是2800元噸，結(jié)算時(shí)應(yīng)按照(　)計(jì)算。

　　A.2800元噸

　　B.2650元噸

　　C.2500元噸

　　D.2200元噸

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。政府定價(jià)逾期交貨，交出貨物獲得貨幣，懲罰逾期的措施是使他獲得的貨幣少，則采取就低原則2500元噸。

　　2.甲、乙公司于2011年3月10日在廣東某交易會(huì)上簽訂了一份水泥供貨合同，約定賣方甲在一年內(nèi)分兩期向買方乙供應(yīng)水泥600噸，約定第一期300噸水泥于4月20日在北京驗(yàn)貨和收款，但合同中對(duì)價(jià)款沒有做出明確規(guī)定;第二期300噸水泥的供貨具體時(shí)間沒有明確，兩期都是貨到付款。

　　(1)合同履行過程中，對(duì)于第一批水泥的價(jià)格，雙方通過協(xié)商也未達(dá)成一致，則應(yīng)按照(　)的市場價(jià)格履行。

　　A.2011年3月10日廣東

　　B.2011年4月20日廣東

　　C.2011年3月10日北京

　　D.2011年4月20日北京

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。價(jià)款或報(bào)酬不明確的，按訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行，執(zhí)行政府定價(jià)的除外。本題訂立合同時(shí)為2011年3月10日，履行地為北京，而不是廣東。

　　(2)按照雙方交易慣例及當(dāng)?shù)貞T例，第二批水泥應(yīng)于6月份交付，但是甲方因?yàn)槭袌鰞r(jià)格波動(dòng)的原因?qū)齑嫠嗳扛邇r(jià)賣給了其他用戶，致使乙方在催貨無果的情況下向另外的供貨商購買了水泥。當(dāng)年9月份賣方才將第二批水泥300噸運(yùn)至乙方，乙方拒收。雙方發(fā)生爭議并訴至法院。則下列說法正確的是(　)。

　　A.因合同未約定第二批貨的履約時(shí)間，所以甲方并未違約，有權(quán)要求乙方收貨、付款

　　B.因合同未約定第二批貨的履約時(shí)間，所以甲方可以和乙方商定繼續(xù)供貨

　　C.乙方多次催貨，并給甲方足夠的時(shí)間準(zhǔn)備，因此合理的履行期可以確定，乙方可以拒收

　　D.無任何一方違約，雙方應(yīng)進(jìn)一步協(xié)商

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。合同約定不明的處理順序：補(bǔ)充協(xié)議-合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣-原則。本題有應(yīng)按交易習(xí)慣第二批貨在6月份交貨。本題中乙方多次催貨給了甲方足夠的準(zhǔn)備時(shí)間，并且甲方違背了誠實(shí)信用的合同履行原則，買方有權(quán)拒收。

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