二級建造師法規(guī)第四章相關(guān)合同制度：買賣合同,在二級建造師考試備考中有很多的考生對考點、知識點苦惱不堪。其實沒有必要這樣，我們只要對這些知識點多加注意，而且對考點、知識點做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習(xí)，備考效率就會有所提高。今天就為大家梳理了二級建造師法規(guī)第四章相關(guān)合同制度：買賣合同，希望對你有所幫助。

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　　知識點二：買賣合同

　　一、基本要求

　　1.掌握買賣合同條款缺失的確定;

　　2.理解買賣合同的法律特征;

　　3.理解合同履行中標(biāo)的物的風(fēng)險轉(zhuǎn)移。

　　二、重點內(nèi)容回顧

　　(一)買賣合同的法律特征

　　是一種轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)、有償?shù)摹㈦p務(wù)的、諾成合同。

　　【注意】標(biāo)的物需要運輸?shù)?，出賣人應(yīng)將標(biāo)的物交付給第一承運人以運交給買受人

　　1.標(biāo)的物不需要運輸?shù)?，雙方訂立合同時知道標(biāo)的物在某一地點的，就在該地點交付

　　2.標(biāo)的物不需要運輸?shù)模p方不知道標(biāo)的物在某一地點的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標(biāo)的物

　　【提示】價款約定不明的處理原則

　?、傺a充協(xié)議;

　?、诎春贤嘘P(guān)條款和交易習(xí)慣確定;

　?、塾喠⒑贤瑫r履行地的市場價格。

　　④執(zhí)行政府定價或指導(dǎo)價的：誰違約，就懲罰誰。

　　(二)標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險的承擔(dān)

　　情況處理規(guī)定

　　一般原則

　　(以交付作為分水嶺)毀損滅失風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，在交付之后由買受人承擔(dān)

　　因買受人原因致使標(biāo)的物不能按期限交付的買受人自違約之日起承擔(dān)風(fēng)險

　　出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物(符合一般原則)除合同另有約定的外，一般自買賣合同成立之時由買受人承擔(dān)

　　需要運輸?shù)臉?biāo)的物，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人后毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)

　　出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移(自合同成立由買受人承擔(dān))

　　出賣人交付的標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求的買受人可拒絕接受或者解除合同，標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險由出賣人承擔(dān)

　　(三)孳息的歸屬

　　標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

　　三、典型題目演練

　　【例題·單選題】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量沒有約定或者約定不明確的，可以采用的確定相關(guān)內(nèi)容方式有：①按照交易習(xí)慣確定;②簽訂補充協(xié)議;③按合同法其他規(guī)定執(zhí)行。三種方式正確的先后順序是(　)。

　　A.①②③

　　B.③②①

　　C.②①③

　　D.②③①

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是買賣合同的法律規(guī)定。當(dāng)事人對標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充;不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;對于不能達(dá)成補充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。選項C正確。參見教材P155。

　　【例題·單選題】甲乙雙方簽訂一特種建材買賣合同，約定執(zhí)行政府指導(dǎo)價，于2009年6月1日前交付完畢，6月1日的政府指導(dǎo)價是2500元/噸，但甲方直至2009年8月1日才交貨，此時的政府指導(dǎo)價是2800元/噸，結(jié)算時應(yīng)按照(　)計算。

　　A.2800元/噸

　　B.2650元/噸

　　C.2500元/噸

　　D.2200元/噸

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行;價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行;價格下降時，按照原價格執(zhí)行。參見教材P156～157。

　　【2016試題·單選題】關(guān)于買賣合同中標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險承擔(dān)，如果當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，下列說明中正確的是(　)。

　　A.標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之后由出賣人承擔(dān)

　　B.出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，毀損滅失的風(fēng)險自承運人將貨物交付給買受人時由買受人承擔(dān)

　　C.對于需要運輸?shù)臉?biāo)的物，出賣人將標(biāo)的物交給第一承運人后，毀損滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)

　　D.出賣人依約將標(biāo)的物置于交付地點，風(fēng)險由買受人承擔(dān)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險的承擔(dān)。選項A，在標(biāo)的物交付后風(fēng)險由買受人承擔(dān);選項B，出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān);選項D，買受人違反約定沒有收取的，自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。參見教材P157。

　　【例題·單選題】材料供應(yīng)合同中對鋼材的價款約定不明確，雙方不能協(xié)商一致，且依合同有關(guān)條款等仍不能推定，則該價款按(　)履行。

　　A.訂立時履行地市場價格

　　B.履行時訂立地市場價格

　　C.履行時履行地市場價格

　　D.政府指導(dǎo)價格

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。對價款沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;對于不能達(dá)成補充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行。參見教材P156。

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