二級建造師考試法規(guī)知識點(diǎn)：工程價(jià)款的支付及價(jià)款爭議，隨著二級建造師考試的報(bào)考熱度上升，所以二級建造師考試的難度也有所提升，這樣的情況下怎么備考二級建造師考試呢？今天為大家整理了二級建造師考試法規(guī)知識點(diǎn)：工程價(jià)款的支付及價(jià)款爭議，希望能助各位考生一臂之力。

　　知識點(diǎn)二、工程價(jià)款的支付及價(jià)款爭議

　　驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。

　　工程完工后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算：

　　(1)承包方應(yīng)當(dāng)在工程完工后的約定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件。

　　(2)發(fā)包方，應(yīng)當(dāng)在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)提出結(jié)算文件審核意見;逾期未答復(fù)，按約定處理，沒有約定的，竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可。

　　有異議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商;協(xié)商不成，重新審核;審核仍有異議，承包方1個(gè)月內(nèi)，可以申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以申請仲裁或者向法院提起訴訟。(期限沒有約定的，按照國家規(guī)定;沒有規(guī)定的，約定期限均為28日)。

　　雙方簽字確認(rèn)的竣工結(jié)算文件，應(yīng)當(dāng)作為決算的依據(jù)。發(fā)包方應(yīng)當(dāng)按照竣工結(jié)算文件及時(shí)支付竣工結(jié)算款。

　　解決工程價(jià)款解釋爭議的規(guī)定

　　工程量爭議結(jié)算：(司法解釋)

　　首先按施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn);承包人能證明發(fā)包人同意施工，但不能提供簽證文件的，可以按承包人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量

　　欠付工程款的利息支付(司法解釋)

　　發(fā)包人拖欠承包人工程款，包括工程款本金和利息

　　利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)按約定;無約定按人民銀行同期貸款利息

　　利息計(jì)付時(shí)間從工程款應(yīng)付之日

　　對付款時(shí)間沒有約定或約定不明，下列視為應(yīng)付款時(shí)間

　　工程已實(shí)際交付的，為交付之日

　　工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日

　　工程未交付，價(jià)款也未結(jié)算，為當(dāng)事人起訴之日

　　工程墊資的處理(司法解釋)

　　當(dāng)事人對墊資和利息有約定，承包人請求按約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但約定的利息高于銀行的同期同類貸款利率的部分除外

　　當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理

　　當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持

　　承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)(工程拍賣/折價(jià)所得)(合同法及司法解釋)

　　優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)

　　不得對抗房屋買受人(消費(fèi)者購房款)

　　承包人工程價(jià)款包括人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支付費(fèi)用，不包括因發(fā)包人違約造成的損失

　　優(yōu)先權(quán)期限為6個(gè)月，自工程竣工驗(yàn)收之日或合同約定竣工之日起計(jì)算

　　1.施工單位與建設(shè)單位簽訂施工合同，雙方?jīng)]有約定付款時(shí)間，后因利息計(jì)算產(chǎn)生爭議，則下列有關(guān)工程價(jià)款應(yīng)支付日期的表述正確的有(　)。

　　A.建設(shè)工程沒有交付的，為提交驗(yàn)收報(bào)告之日

　　B.建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日

　　C.建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日

　　D.建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為人民法院判決之日

　　E.建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日

　　『正確答案』BCE

　　『答案解析』本題考查的是欠付工程款的利息支付。發(fā)包人拖欠承包人工程款，一般包括工程款本金和利息。利息計(jì)付時(shí)間從工程款應(yīng)付之日，對付款時(shí)間沒有約定或約定不明，下列視為應(yīng)付款時(shí)間：工程已實(shí)際交付的，為交付之日;工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;工程未交付，價(jià)款也未結(jié)算，為當(dāng)事人起訴之日。

　　2.下列關(guān)于建設(shè)工程施工過程中墊資的利息表述中正確的有(　)。

　　A.當(dāng)事人對墊資和利息有約定，承包人請求按約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持

　　B.當(dāng)事人對墊資和利息有約定，承包人請求按約定返還墊資及其利息的，不予應(yīng)予支持

　　C.當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持

　　D.當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，按人民銀行同期貸款利息

　　E.墊資約定的利息可以高于銀行的同期同類貸款利率

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』本題考查的是工程墊資的處理。當(dāng)事人對墊資和利息有約定，承包人請求按約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但約定的利息高于銀行的同期同類貸款利率的部分除外;當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理;當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

　　3.某商品房開發(fā)工程因故停建，承包人及時(shí)起訴要求結(jié)算工程款并勝訴。法院在對該項(xiàng)目進(jìn)行拍賣執(zhí)行中，有許多債權(quán)人主張權(quán)利。各債權(quán)人的清償順序依法應(yīng)為(　)。

　　A.承包人、抵押權(quán)人、普通債權(quán)人、全款購房人

　　B.抵押權(quán)人、普通債權(quán)人、全款購房人、承包人

　　C.普通債權(quán)人、全款購房人、承包人、抵押權(quán)人

　　D.全款購房人、承包人、抵押權(quán)人、普通債權(quán)人

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。承包人工程價(jià)款優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，不得對抗房屋買受人。

　　4.關(guān)于建設(shè)工程合同承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的說法，正確的是(　)。

　　A.承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)

　　B.承包人的優(yōu)先受償權(quán)可以對抗已經(jīng)交付購買商品房大部分款項(xiàng)的消費(fèi)者

　　C.優(yōu)先受償?shù)姆秶ǔ邪艘虬l(fā)包人違約所造成的損失

　　D.承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為1年

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中規(guī)定：(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

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