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一級建造師考試復習重點:期初支付和期末支付的差別

2016-03-18 16:00  來源:建設工程教育網(wǎng)  字體:  打印

  租金的計算,年金法分為年初支付和年末支付兩種,在每種計算中,需要求出等額支付的年金A,具體的計算方法略有不同,建設工程教育網(wǎng)這里整理一下思路給學員:

  對于租金的計算,有附加率法和年金法。

  在年金法中,有兩種支付方式,一種是年末支付,一種是年初支付。

  對于第一種,就是最基本的等額支付,已知初值求年金,利用公式1Z101012-12,即可。

  第二種,是年末支付,我們都知道,年金公式都是在年初現(xiàn)金流入或者流出年金A,如果變?yōu)槟瓿踔Ц?,那么就不能直接利用公?z101012-12來計算A.

  那么我們的計算過程需要轉(zhuǎn)變一下思維:第一步,在等額支付的現(xiàn)金流量圖中,虛擬一個-1年出來,然后將年初支付的A,與這個-1年構(gòu)成一個標準的等額支付的標準流量圖,-1為期初,n-1為期末,折現(xiàn)率為i,計算期為n,先用公式1z101012-12折算求導-1年的P.

  第二步,將-1年的P,按照一年的折現(xiàn),計算到第0年年初,這就是租金的總額。

  將以上步驟移向精簡后,就是公式1z101062-5。

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