正在備考一級建造師考試的同學(xué)，還在苦惱如何學(xué)?建設(shè)工程教育網(wǎng)整理了一級建造師《建設(shè)工程項目管理》知識點，快來拿些小本本一起來學(xué)習(xí)吧!

　　知識點28：合同計價方式

　　一、單價合同的運用

　　1.單價優(yōu)先，實際工程款按實際完成的工程量和合同中確定的單價計算。

　　2.由于單價合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價，業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險，因此對合同雙方都比較公平。

　　3.業(yè)主需要安排專門力量來核實已經(jīng)完成的工程量，需要在施工過程中花費不少精力，協(xié)調(diào)工作量大。

　　4.對于投標書中明顯的數(shù)字計算錯誤，業(yè)主有權(quán)力先作修改再評標，當總價和單價的計算結(jié)果不一致時，以單價為準調(diào)整總價。

　　二、總價合同的運用

　　1.固定總價合同

　　(1)固定總價合同的合同總價一次包死，固定不變。承包商承擔了全部的工作量和價格的風(fēng)險。

　　(2)在國際上，這種合同被廣泛接受和采用;對業(yè)主而言，對投資控制有利。承包商承擔了較大的風(fēng)險，業(yè)主的風(fēng)險較小。

　　(3)在固定總價合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價格進行調(diào)整。

　　2.變動總價合同

　　(1)在工程施工承包招標時，施工期限一年左右的項目一般實行固定總價合同。

　　(2)對建設(shè)周期一年半以上的工程項目，則應(yīng)考慮下列因素引起的價格變化問題：勞務(wù)工資以及材料費用的上漲;其他影響工程造價的因素;外匯匯率的不穩(wěn)定;國家或者省、市立法的改變引起的工程費用的上漲。

　　三、成本加酬金合同的運用

　　1.對業(yè)主的優(yōu)點

　　(1)可以通過分段施工縮短工期;

　　(2)可以減少承包商的對立情緒，承包商對工程變更和不可預(yù)見條件的反應(yīng)會比較積極和快捷;

　　(3)可以利用承包商的施工技術(shù)專家，幫助改進或彌補設(shè)計中的不足;

　　(4)業(yè)主可以根據(jù)自身力量和需要，較深入地介入和控制工程施工和管理;

　　(5)也可以通過確定最大保證價格約束工程成本不超過某一限值，從而轉(zhuǎn)移一部分風(fēng)險。

　　2.成本加酬金合同的形式：成本加固定費用合同、成本加固定比例費用合同、成本加獎金合同、最大成本加費用合同。

　　3.當實行施工總承包管理模式或CM模式時，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同。

　　四、工程咨詢合同計價方式

　　(一)計算方法

　　1.人月費單價法

　　人月費單價法是咨詢服務(wù)中最常用、最基本的以服務(wù)時間為基礎(chǔ)的計費方法。這種計算方法廣泛用于一般性的項目規(guī)劃和可行性研究、工程設(shè)計、項目管理和施工監(jiān)理以及技術(shù)援助任務(wù)。

　　2.按日計算法

　　按日計費法也是一種以服務(wù)時間為基礎(chǔ)的計費方法，通常是按每人每日所需費用乘以相應(yīng)的工作日數(shù)。一般適用于咨詢工作期限短或不連續(xù)、咨詢?nèi)藛T少的咨詢項目，如管理或法律咨詢、專家論證等。

　　3.工程建設(shè)費用百分比

　　這種計費方法主要用于有明顯的相對獨立階段的連續(xù)性咨詢服務(wù)，如可行性研究、工程設(shè)計、施工監(jiān)理等。

　　(二)費用構(gòu)成

　　1.酬金。

　　僅考慮人月費率的構(gòu)成及計算，人月費率包括基本工資、社會福利費、公司管理費、利潤、津貼等。

　　2.可報銷費用

　　咨詢?nèi)藛T的差旅費，通信費用，各種資料的編制、復(fù)印和運輸費，辦公設(shè)備用品費等。

　　3.不可預(yù)見費

　　(1)該費用通常為酬金與可報銷費用之和的5%～15%。

　　(2)如果工作量和價格均無變化，不能提取這筆款項。

　　(3)對于服務(wù)期限不超過一年的，可不考慮價格調(diào)整因素。

　　(4)對于服務(wù)期限較長的咨詢合同，人月費率等應(yīng)規(guī)定每年作一定幅度的調(diào)整。

　　(三)合同計價

　　1.總價合同。

　　2.成本加酬金合同

　　【例題】關(guān)于工程咨詢合同的計價方式，正確的是(　)。

　　A.工程建設(shè)百分比法是咨詢服務(wù)中最常用、最基本的計費方法

　　B.工程咨詢合同采用單價合同方式計價

　　C.工程建設(shè)百分比法適用于工程規(guī)模小、工期較短的建筑工程項目

　　D.咨詢服務(wù)費用中，不可預(yù)見費為酬金的5%～10%

　　【答案】C

　　【解析】選項A，人月費單價法是咨詢服務(wù)中最常用、最基本的以服務(wù)時間為基礎(chǔ)的計費方法。選項B，工程咨詢服務(wù)合同主要采用總價和成本加酬金方式計價。選項D，咨詢服務(wù)費用中，不可預(yù)見費通常為酬金與可報銷費用之和的5%～15%。

　　【例題】采用固定總價合同，承包商需承擔一定風(fēng)險，下列風(fēng)險中，屬于承包商價格風(fēng)險的是(　)。

　　A.設(shè)計深度不夠造成的誤差

　　B.工程量計算錯誤

　　C.工程范圍不確定

　　D.漏報計價項目

　　【答案】D

　　【解析】承包商的風(fēng)險主要有兩個方面：一是價格風(fēng)險，二是工作量風(fēng)險。價格風(fēng)險有報價計算錯誤、漏報項目、物價和人工費上漲等;工作量風(fēng)險有工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設(shè)計深度不夠所造成的誤差等。選項D是正確的。