監(jiān)理工程師計(jì)算公式整理匯總
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一、設(shè)備、工器具組成費(fèi)用計(jì)算
進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)(點(diǎn)擊查看例題>>)
①貨價(jià)=離岸價(jià)(FOB)×人民幣外匯牌價(jià)
②國(guó)外運(yùn)費(fèi)=離岸價(jià)(FOB)×運(yùn)費(fèi)率 或國(guó)外運(yùn)費(fèi)=運(yùn)量×單位運(yùn)價(jià)
?、蹏?guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=【(離岸價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi))/1-國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率】×國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率
④銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=離岸價(jià)(FOB)×人民幣外匯牌價(jià)×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率
到岸價(jià)格(CIF)=離岸價(jià)(FOB)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)
?、萃赓Q(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)(CIF)×人民幣外匯牌價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率
?、捱M(jìn)口關(guān)稅=到岸價(jià)(CIF)×人民幣外匯牌價(jià)×進(jìn)口關(guān)稅稅率
⑦增值稅=組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅率
?、?/p>
⑨海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)(CIF)×人民幣外匯牌價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率。全額收取關(guān)稅,不收此項(xiàng)。
⑩設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)(離岸價(jià)FOB)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率(%)
1、建設(shè)總投資=建設(shè)投資(建筑安裝費(fèi)+設(shè)備工器具費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息)+鋪底流動(dòng)資金(點(diǎn)擊查看例題>>)
2、工程建設(shè)其他費(fèi)=土地使用費(fèi)+與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用+與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用(點(diǎn)擊查看例題>>)
3、土地使用費(fèi):農(nóng)用土地使用費(fèi)=土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)助費(fèi)+地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)(點(diǎn)擊查看例題>>)
4、國(guó)有土地使用費(fèi)=土地使用權(quán)出讓金+城市建設(shè)配套費(fèi)+拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用=建設(shè)單位管理費(fèi)+勘察設(shè)計(jì)費(fèi)+研究試驗(yàn)費(fèi)+臨時(shí)設(shè)施費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+工程保險(xiǎn)費(fèi)+引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)
(引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)=出國(guó)人員費(fèi)+國(guó)外技術(shù)人員來華費(fèi)+技術(shù)引進(jìn)費(fèi)+分期或延期付款利息+擔(dān)保費(fèi)+進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用)
5、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用=聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)+生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)+辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)
6、基本預(yù)備費(fèi)=(建筑安裝費(fèi)+設(shè)備工器具費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))×費(fèi)率(點(diǎn)擊查看例題>>)
7、漲價(jià)預(yù)備費(fèi):PC=It【(1+f)t-1】(點(diǎn)擊查看例題>>)
It:第t年的設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)之和;f:建設(shè)期價(jià)格上漲率;
8、建設(shè)期貸款利息:各年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)×年利率(點(diǎn)擊查看例題>>)
9、材料費(fèi)=Σ(材料定額消耗量*材料基價(jià))+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)
10、基價(jià)=(供應(yīng)價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi))×(1+運(yùn)輸損耗率)×(1+采購(gòu)保管費(fèi)率)
11、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)=Σ(單位材料量檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)×材料消耗量)
二、措施費(fèi)的計(jì)算公式:
a 環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率
環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/(全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比列)
b文明施工費(fèi)=直接工程的×文明施工費(fèi)費(fèi)率
文明施工費(fèi)費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/(全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比列)
c安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)率
安全施工費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/(全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比列)
d臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=(周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi))×【1+其它臨時(shí)設(shè)施所占比例】
e夜間施工增加費(fèi)=(1-合同工期/定額工期)×(直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)/平均日工資單價(jià))×每工日夜施工費(fèi)開支
f二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率
二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率=年平均二次搬運(yùn)費(fèi)開支額/(全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)的比例)
F冬雨季施工增加費(fèi)=分部分項(xiàng)清單人工費(fèi)×費(fèi)率
g混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)
自有模板及支架的計(jì)算:
模板及支架費(fèi)=模板攤消量×模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)
攤消量=一次使用量×(1+施工損耗)×【(1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1)×補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)-(1-補(bǔ)損率)×50%/周轉(zhuǎn)次數(shù))
三、租賃模板及支架費(fèi)的計(jì)算:
租賃費(fèi)=模板使用量×使用日期*租賃價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)
h自有腳手架費(fèi)的計(jì)算:
腳手架搭拆=腳手架攤消量×腳手架價(jià)格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)
攤消量=單位一次使用量×(1-殘值率)/(耐用期/一次使用期)
租賃腳手架費(fèi)的計(jì)算:
租賃費(fèi)=腳手架每日租金×搭設(shè)周期+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)
i已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi)
j施工排水、降水費(fèi)=排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)×排水降水周期+排水降水使用材料、人工
機(jī)械臺(tái)班單價(jià)
a臺(tái)班折舊費(fèi)=機(jī)械預(yù)算價(jià)格×【1-(殘值率)】/耐用總臺(tái)班
b臺(tái)班大修理費(fèi)=一次大修理費(fèi)×大修理次數(shù)/耐用總臺(tái)班
13、規(guī)費(fèi)=定額人工費(fèi)×規(guī)費(fèi)費(fèi)率
四、資金的時(shí)間價(jià)值的計(jì)算
名義利率含義:計(jì)息周期利率乘以每年的計(jì)息周期數(shù)。(點(diǎn)擊查看例題>>)
實(shí)際利率(有效利率)(點(diǎn)擊查看例題>>)
如果年名義利率為r、一年內(nèi)的計(jì)息周期次數(shù)為m,則年實(shí)際利率(i)可按下式計(jì)算:
實(shí)際利率i=(1+r/m)m-1 r名義利率 m計(jì)息次數(shù)
實(shí)際利率的討論
①m=1時(shí),實(shí)際利率(i)等于名義利率(r);
②m>1(計(jì)息周期不足1年)時(shí),實(shí)際利率(i)將大于名義利率(r),而且m越大,二者相差也越大;
③m<1,只有數(shù)學(xué)意義,沒有經(jīng)濟(jì)意義。
一年內(nèi)的各個(gè)計(jì)息周期之間單利計(jì)息,屬于名義利率;各個(gè)計(jì)息周期之間復(fù)利計(jì)息,則為實(shí)際利率。而且,未來應(yīng)該采用實(shí)際利率。
1.一次支付的終值公式(已知P,i、n,求F)(點(diǎn)擊查看例題>>)
◆已知計(jì)息周期利率為i,則第n個(gè)計(jì)息周期末的終值F(圖3-3),可按下式計(jì)算:
F=P(1+i)n (式3-9)
◆式中,(1+i)n 為一次支付的終值系數(shù),記為(F/P,i,n),或理解為(F←P,i,n)。
2.一次支付的現(xiàn)值公式(已知F,i、n,求P)(點(diǎn)擊查看例題>>)
◆由終值公式的逆運(yùn)算,可得現(xiàn)值P的計(jì)算式:
P=F(1+i)-n (式3-10)
◆式中,(1+i)-n 稱為現(xiàn)值系數(shù),記為(P/F,i,n)。
.等額資金的終值計(jì)算公式(點(diǎn)擊查看例題>>)
◆已知等額資金A,i、n(圖3-4),求終值F的計(jì)算(推導(dǎo))式為:
F=A(1+i)n-1+A(1+i)n-2+…+A
稱為年金終值系數(shù),記為(F/A,i,n)。
等額資金償債基金計(jì)算公式(點(diǎn)擊查看例題>>)
.等額資金償債基金公式(已知F,i,n,求A)
◆由等額資金終值公式(3-11)的逆運(yùn)算,可得償債基金公式為:
等額資金的回收公式(已知P,i、n,求A)(點(diǎn)擊查看例題>>)
◆由“P→F”(式3-9)和“F→A”(式3-11),可有等額資金回收公式(參見圖3-6):
等額資金的現(xiàn)值計(jì)算公式(點(diǎn)擊查看例題>>)
等額資金的現(xiàn)值公式(已知A,i、n,求P)
◆由等額資金回收公式(式3-13 )的逆運(yùn)算(圖3-7),得其現(xiàn)值公式:
稱為年金現(xiàn)值系數(shù),記為(P/A,i,n)。
指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后,正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)平均凈利潤(rùn)(NP)與項(xiàng)目資本金(EC)的比率。ROE高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值,則表明其盈利能力滿足要求;反之,不可。(點(diǎn)擊查看例題>>)(點(diǎn)擊查看例題>>)
D、建設(shè)期總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+全部流動(dòng)資金
E、靜態(tài)投資回收期(Pt)經(jīng)濟(jì)含義:以項(xiàng)目的凈收益,回收其全部投資所需要的時(shí)間;一般從項(xiàng)目建設(shè)開始(年)算起。
(點(diǎn)擊查看例題>>) (點(diǎn)擊查看例題>>)
六、投資估算的方法
a生產(chǎn)能力指數(shù)法:C2= C1(X2/ X1) n×Cf
n:生產(chǎn)能力指數(shù)Cf 價(jià)格調(diào)整系數(shù)
b資金周轉(zhuǎn)率法:C=Q×P/T
c比例估算法: C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I
C:擬建項(xiàng)目投資額; E:擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi) P:已建項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)及其它工程費(fèi)等與設(shè)備費(fèi)的比例f:由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)變化的綜合調(diào)整系數(shù)
d綜合指標(biāo)投資估算法:
8、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)=∑(CI-CO)t(1+ic)-t(點(diǎn)擊查看例題>>)
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)(點(diǎn)擊查看例題>>)
∑(CI-CO)t×(1+FIRR)-t=0
FIRR=i1+NPV1/(NPV1-NPV2)(i2-i1)
靜態(tài)投資回收期: ∑(CI-CO)t=0
Pt=累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份-1+ 上一年累計(jì)現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/上年凈現(xiàn)金流量
總投資收益率(ROI)=年息稅前利潤(rùn)(EBIT)/項(xiàng)目總投資(TI)
項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率(ROE)=年凈利潤(rùn)(NP)/項(xiàng)目資本金(EC)
利息備付率(ICR)=年息稅前利潤(rùn)(EBIT)/計(jì)入總成本費(fèi)用的應(yīng)付利息(PI)
償債備付率(DSCR)=【年息稅前利潤(rùn)加折舊和攤銷(EBITDA)−企業(yè)所得稅(TAX)】/應(yīng)還本付息額(PD)
資產(chǎn)負(fù)債率=期末負(fù)債總額/期末資產(chǎn)總額
9、盈虧平衡分析
BEP(產(chǎn)量)=年固定總成本/(單位產(chǎn)品銷售單價(jià)−單位產(chǎn)品可變成本-單位產(chǎn)品銷售稅金及附加-單位產(chǎn)品增值稅)
BEP(%)=BEP(產(chǎn)量)/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力
10、投資偏差分析
擬完工程計(jì)劃投資=擬完工程量×計(jì)劃單價(jià)
已完工程實(shí)際投資=實(shí)際工程量×實(shí)際單價(jià)
已完工程計(jì)劃投資=實(shí)際工程量×計(jì)劃單價(jià)
投資偏差=已完工程實(shí)際投資-已完工程計(jì)劃投資=實(shí)際工程量×(實(shí)際單價(jià)-計(jì)劃單價(jià))(點(diǎn)擊查看例題>>)
進(jìn)度偏差=擬完成計(jì)劃投資-已完工程計(jì)劃投資=(擬完工程量-實(shí)際工程量)×計(jì)劃單價(jià)(點(diǎn)擊查看例題>>)
12、建筑安裝工程費(fèi)
206號(hào)文 建安費(fèi)=直接費(fèi)(直接工程費(fèi)+措施費(fèi))+間接費(fèi)(規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi))+利潤(rùn)+稅金
08規(guī)范 建安費(fèi)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施費(fèi)項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金;分部分項(xiàng)工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn);規(guī)費(fèi)=工程排污費(fèi)+工程定額測(cè)定費(fèi)+社會(huì)保障費(fèi)+住房公積金+危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn);其他項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)+其他(索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證)
稅金=營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+教育費(fèi)附加
13、新增資產(chǎn)包括:新增固定資產(chǎn)、新增無形資產(chǎn)、新增流動(dòng)資產(chǎn)、新增其他資產(chǎn)
新增固定資產(chǎn):1、工程費(fèi)用:設(shè)備、工器具費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)2、固定資產(chǎn)其他費(fèi):建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)及引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)3、預(yù)備費(fèi)4、融資費(fèi)用:建設(shè)期利息及其他融資費(fèi)用
新增無形資產(chǎn):專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專有技術(shù)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、商譽(yù)
新增流動(dòng)資產(chǎn):依據(jù)投資概算核撥的項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金,由建設(shè)單位直接移交使用單位
新增其他資產(chǎn):生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、樣品樣機(jī)購(gòu)置費(fèi)和農(nóng)業(yè)開荒費(fèi)等
七、調(diào)值公式:
A、工程量偏差超過15%時(shí)的調(diào)整公式
1. 當(dāng)Q1(最終量)>1.15Q0(清單量)時(shí),該分部分項(xiàng)工程調(diào)整后的結(jié)算價(jià)價(jià)(S)
S=1.15Q0×P0+(Q1-1.15Q0)×P1
2.當(dāng)Q1<0.85Q0時(shí),… S=Q1×P1
作為“數(shù)量偏差→調(diào)整單價(jià)”的關(guān)鍵,調(diào)整后新的綜合單價(jià)(P1),可參考以下公式:
3.當(dāng)P0
P1=P2×(1-L)×(1-0.15)
4.當(dāng)P0>P2×(1+0.15)時(shí),
P1=P2×(1+0.15)
5.兩者之間,可不調(diào)整。
B、價(jià)格調(diào)值公式:
式中:
A:定值權(quán)重(即不調(diào)部分的權(quán)重);
Bn:各可調(diào)因子的變值權(quán)重(即可調(diào)部分的權(quán)重),為各可調(diào)因子在簽約合同價(jià)中所占的比例;
Ftn:各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù),指約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù);
F0n:各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù),指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。
C、招標(biāo)工程的報(bào)價(jià)浮動(dòng)率(L)=(1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià))×100%
報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
預(yù)計(jì)3月起
大綱 / 教材
預(yù)計(jì)1月陸續(xù)公布
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
預(yù)計(jì)5月中旬
考 試 成 績(jī)
考后2個(gè)月左右
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月左右
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