物業(yè)經(jīng)營管理選擇試題及參考答案（一）

　　1、（B）是房地產(chǎn)投資信托基金和機構(gòu)投資者進行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。

　　A、居住物業(yè)

　　B、收益性物業(yè)

　　C、公共物業(yè)

　　D、所有物業(yè)

　　2、別墅（Villa）是指在風景區(qū)或在郊外建造的供休養(yǎng)的住所。下列概念中，只有（C）具有別墅類產(chǎn)品的獨有性。

　　A、空中別墅

　　B、疊拼別墅

　　C、獨棟別墅

　　D、雙拼別墅

　　3、物業(yè)經(jīng)營管理常規(guī)工作內(nèi)容包括租賃管理、現(xiàn)金流量管理、成本管理、維護和維修計劃管理、（A）、設施設備管理和物業(yè)保險管理。

　　A、日常維護和維修

　　B、確定管理標準

　　C、資產(chǎn)管理

　　D、構(gòu)建信息基礎

　　4、物業(yè)經(jīng)營管理是（ACDE）等活動不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果，是貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務。

　　A、物業(yè)管理

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)

　　C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

　　D、房地產(chǎn)組合投資管理

　　5、房地產(chǎn)區(qū)別與其他投資品最重要的特性是（D）

　　A、政策影響性

　　B、專業(yè)管理依賴性

　　C、相互影響性

　　D、位置固定性或不可移動性

　　6、房地產(chǎn)投資企業(yè)通過資本市場融資時，房地產(chǎn)債券或股票的投資者，也就分享了房地產(chǎn)投資的部分收益，成為（D）

　　A、MBS投資者

　　B、REITs投資者

　　C、房地產(chǎn)直接投資者

　　D、房地產(chǎn)間接投資者

　　7、下列關(guān)于系統(tǒng)風險和個別風險的表述，正確的有（BE）。

　　A、系統(tǒng)風險是指市場供求風險

　　B、較之個別風險，系統(tǒng)風險不易判斷和控制

　　C、或然損失風險屬于個別風險

　　D、周期風險屬于個別風險

　　E、持有期風險屬于個別風險

　　8、房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)在（ABCD）。

　　A、投入資金的安全性

　　B、期望收益的可靠性

　　C、投資項目的變現(xiàn)性

　　D、資產(chǎn)管理的復雜性

　　E、投資項目的復雜性

　　9、從（A）中扣除（ ）后就可得到物業(yè)的凈運營收益，簡稱凈收益。

　　A、有效毛收入 運營費用

　　B、潛在毛租金收入 運營費用

　　C、有效毛收入 空置和收租損失

　　D、潛在毛租金收入 空置和收租損失

　　10、（C）是指當不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以凈收益低償全部投資所需的時間。

　　A、全部投資回收期

　　B、動態(tài)投資回收期

　　C、靜態(tài)投資回收期

　　D、投資回收終止期

　　11、收益性物業(yè)的運營費用包括（DE）等。

　　A、空置和收租損失

　　B、抵押貸款還本付息

　　C、房產(chǎn)稅和所得稅

　　D、為租客提供服務的費用

　　12、下列屬于設備有形磨損的是（AD）。

　　A、封存的設備因自然力產(chǎn)生的磨損

　　B、設備生產(chǎn)成本降低導致設備市場價格降低，從而引發(fā)的原來購買的設備貶值

　　C、技術(shù)進步因素的影響，社會上出現(xiàn)了新型設備，從而使原有設備在技術(shù)上顯得陳舊、落后

　　D、設備在運轉(zhuǎn)過程中，在外力作用下產(chǎn)生的實體磨損、變形和損壞

　　13、（A）是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進行比較，對這些類似物業(yè)的成交價格作適當?shù)奶幚�，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。

　　A、市場法

　　B、成本法

　　C、收益法

　　D、趨勢法

　　14、物業(yè)價格構(gòu)成中包括了（AD）

　　A、土地取得成本

　　B、開發(fā)成本

　　C、投資利息

　　D、物業(yè)折舊

　　E、開發(fā)利潤

　　15、運用市場法估價時，建立價格可比基礎包括如下（ACE）方面的工作。

　　A、統(tǒng)一付款方式

　　B、統(tǒng)一采用人民幣

　　C、統(tǒng)一貨幣單位

　　D、統(tǒng)一采用平方米

　　E、統(tǒng)一采用單價

　　16、一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、（B）、資金和運行機制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。

　　A、內(nèi)容

　　B、價格

　　C、管理機制

　　D、環(huán)境

　　17、不屬于需求分析具體內(nèi)容的是（C）。

　　A、人口和家庭分析

　　B、就業(yè)分析

　　C、競爭對手分析

　　D、收入分析

　　18、商品住宅需求的影響因素主要有（ABDE）。

　　A、收入的變化

　　B、政府的稅收政策

　　C、國際市場住宅價格

　　D、對未來的預期

　　E、政府的住房政策

　　19、建筑物管理計劃的內(nèi)容，包括如下（ABD）。

　　A、建筑物維護的標準

　　B、建筑物管理策略

　　C、租金方案

　　D、物業(yè)檢查計劃

　　E、財務收支計劃

　　20、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為（C）。

　　A、居住用房租賃和非居住用房租賃

　　B、定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃

　　C、公房租賃和私房租賃

　　D、國內(nèi)租賃和涉外租賃