三、物業(yè)管理法律責任的歸責類型

　　在物業(yè)管理法律責任體系中，不同行為的歸責基礎即追究法律責任考慮的歸責要素是不盡一致的，因而使歸責條件存在一定的差別，表現(xiàn)為不同的歸責原則。根據(jù)歸責原則的不同，可將物業(yè)管理法律責任的構(gòu)成劃分為不同的歸責類型。主要有三種歸責類型：

　　（1）過錯責任類型。凡是因?qū)嵤┝诉`法行為而致人損害者，如果不能證明自己主觀上沒有過錯，就被推定為有過錯并承擔相應的法律責任。過錯的性質(zhì)和程度，反映著行為人對自己行為的認識水平。法律要求每一位具有行為能力的主體能夠理性地預見自己行為的后果，并對自己的行為后果負責。過錯責任類型具備一般歸責四要素。按過錯責任歸屬何方主體的情況不同，可分出侵害人過錯責任、受害人過錯責任和侵害人、受害人雙方過錯責任三種具體類型。如果受害人本人對受損害也有過錯的，則可減輕侵害人的責任。

　�。�2）無過錯責任類型。又稱嚴格責任類型。只要行為人作出特定侵權(quán)行為或違約行為而造成損害結(jié)果，不論其主觀有無過錯，即使無過錯仍應當依法承擔法律責任。這種責任類型 適用于產(chǎn)品責任、某些特殊侵權(quán)責任和合同違約責任。中國《合同法》第107條對違約責任的原則規(guī)定就是無過錯責任原則。無過錯責任的優(yōu)點突出表現(xiàn)在涉及無過錯責任的訴訟中，舉證責任倒置和抗辯事由受嚴格限制，原告只需向法庭證明自己受損害的事實存在和該損害與被告相關，或者只證明被告未履行合同義務的事實，不要求舉證證明被告有過錯，也不要求被告證明自己對于不履行義務或作出侵權(quán)行為無過錯，免去了證明過錯有無的困難。被告只能舉證證明原告未受損害、受損害是原告自己的行為或第三人的行為所導致的或者損害是不可抗力造成的，但不得單純證明本人無過錯而要求免除責任，從而加強了對受害人的保護，也方便裁判，節(jié)省訴訟成本。對于合同關系而言，違約責任是由合同義務轉(zhuǎn)化而來，本質(zhì)上是出于當事人雙方約定，不是法律強加的，法律確認合同拘束力，在一方不履行時追究違約責任，不過是執(zhí)行當事人的意愿和約定而已。不履行合同與違約責任直接聯(lián)系，二者互為因果關系，違約責任采用無過錯歸責原則，有利于促使當事人嚴肅對待合同，有利于維護合同的嚴肅性，增強當事人的責任心和法律意識。由于物業(yè)管理中存在大量的服務合同關系， 因而掌握無過錯責任類型的法理知識，對物業(yè)管理關系各方都是十分必要的。

　�。�3）公平責任類型。又稱衡平責任。凡是當事人對發(fā)生的損害都沒有過錯，也沒有作出違法行為，但受害人要求有關當事人承擔民事責任的，法院依據(jù)《民法通則》第132條規(guī)定，可以根據(jù)實際情況，按照公平合理原則由當事人分擔民事責任。例如，物業(yè)管理公司開展學雷鋒活動，某職工到某業(yè)主家免費幫助擦窗戶，在干活過程中失足摔倒跌斷股骨，因醫(yī)療發(fā)生的費用，可以依法按公平責任類型處理，物業(yè)管理公司和作為受益人的業(yè)主應適當承擔一部分醫(yī)療費用。但是公平責任不適用于精神損害賠償場合。

　　物業(yè)管理法律責任必須得以實現(xiàn)，才能恢復被破壞了的權(quán)利義務關系的平衡，才能保障有關法規(guī)規(guī)定的貫徹執(zhí)行，才能使受責人從所處的受責狀態(tài)中解脫出來。法律責任的實現(xiàn)即責任人所處受責的必為狀態(tài)的消除，可分兩類實現(xiàn)方式：一類稱法律責任的積極實現(xiàn)，指責任承擔人通過自覺的或在法律強制下，實際履行了由法律責任產(chǎn)生的特殊必為義務，從而結(jié)束其受責狀態(tài)；另一類稱法律責任的消極實現(xiàn)，指責任承擔人并未實際履行由法律責任產(chǎn)生的特殊必為義務，而因法定條件或情況的出現(xiàn)，使其從受責狀態(tài)中解脫出來，消除了其承擔的法律責任。能脫責的法定條件主要有：權(quán)利除斥期間和訴訟時效屆滿；責任承擔人是自然人死亡、是組織解散或終止（也可能發(fā)生責任轉(zhuǎn)承關系）；享有主張追究法律責任權(quán)利的某些民事關系當事人放棄主張權(quán)（如放棄接受民事賠償?shù)臋?quán)利）；屬于“告訴才處理”案件的法律責任由于原告撤訴而解除；司法機關裁判免除責任人的法律責任。