考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度。重點(diǎn)考察應(yīng)考人員對(duì)工程造價(jià)及其構(gòu)成、工程計(jì)量、工程建設(shè)定額、工程造價(jià)的計(jì)量與控制等基礎(chǔ)知識(shí)的掌握程度。

　　考試基本要求

　　掌握：我國現(xiàn)行投資的構(gòu)成和工程造價(jià)的構(gòu)成，設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成，建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成，工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成，預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息的內(nèi)容，掌握工程建設(shè)定額的概念、分類。

　　熟悉：工程項(xiàng)目的劃分，建筑面積計(jì)算規(guī)則，建設(shè)項(xiàng)目決策的概念，建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素，建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)。

　　了解：工程造價(jià)的基本原理和方法，工程量計(jì)算的依據(jù)，工程量清單計(jì)價(jià)方法的基本內(nèi)容，建筑設(shè)計(jì)的基本要求，建筑設(shè)備的有關(guān)知識(shí)，鋼材、木材和水泥等建筑材料的特點(diǎn)、性質(zhì)和和用途。建筑工程量計(jì)算規(guī)則，工程建設(shè)定額的特點(diǎn)，工程變更、工程索賠。

　　要點(diǎn)說明

　　1、工程項(xiàng)目按大到小劃分可分為：建設(shè)項(xiàng)目（建設(shè)單位）、工程項(xiàng)目（單項(xiàng)工程）、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程。

　　2、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制是以建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程為對(duì)象，研究其在建設(shè)前期、工程實(shí)施和工程竣工的全過程中計(jì)算和控制工程造價(jià)的理論、方法，以及工程造價(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律的學(xué)科。

　　工程造價(jià)的計(jì)價(jià)過程是將建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分解和逐步組合的過程。工程計(jì)價(jià)的順序一般為：分部分項(xiàng)工程單價(jià)——單位工程總價(jià)——工程項(xiàng)目總價(jià)——建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。

　　3、建設(shè)項(xiàng)目投資包含固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分。

　　4、設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成。

　　5、建筑安裝工程費(fèi)用由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金四個(gè)部分組成。工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金四個(gè)部分組成。

　　6、工程建設(shè)其他費(fèi)是指從工程籌建開始到竣工驗(yàn)收交付使用為止的整個(gè)建設(shè)期內(nèi)，除建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備及工器具購置費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成交付使用后能正常發(fā)揮效用的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地使用費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。

　　7、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)兩部分?；绢A(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。

　　8、建設(shè)期貸款利息指包括向國內(nèi)銀行和其他非金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款，以及在境內(nèi)外發(fā)行債券等在建設(shè)期內(nèi)所產(chǎn)生的應(yīng)償還貸款利息。

　　9、工程量是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各個(gè)分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。工程量計(jì)算是施工圖預(yù)算編制的主要內(nèi)容和工程估價(jià)的重要依據(jù)。工程量計(jì)算依據(jù)包括：

　?。?）施工圖紙及設(shè)計(jì)說明書、相關(guān)圖集、設(shè)計(jì)變更資料、圖紙答疑、會(huì)審記錄等；

　?。?）經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；

　?。?）工程施工合同、招標(biāo)文件的商務(wù)條款；

　　（4）工程量計(jì)算規(guī)則。

　　10、建筑面積也叫建筑展開面積，是建筑物各層水平投影面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可以直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。輔助面積是建筑各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積和輔助面積的總和合稱有效面積。結(jié)構(gòu)面積則是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)體所占面積的總和。

　　建筑面積計(jì)算規(guī)則可分為一般規(guī)定、計(jì)算全面積的范圍、折算面積范圍、不計(jì)算面積的范圍等內(nèi)容。

　　11、建筑工程量計(jì)量規(guī)則是指對(duì)各分部分項(xiàng)工程中（土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、砌體工程、 混凝土與鋼筋混凝土工程 、木結(jié)構(gòu)工程、地面工程、屋面及防水工程、 耐酸防腐、保溫、隔熱工程、金屬結(jié)構(gòu)及構(gòu)件工程、 構(gòu)筑物工程、腳手架工程）工程量計(jì)量的具體規(guī)定。

　　12、工程建設(shè)定額，是指在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定的額度；反映的是一定社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平下，完成工程建設(shè)中某項(xiàng)產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消耗之間的特定數(shù)量關(guān)系；體現(xiàn)了正常施工條件下人工、材料、機(jī)械等消耗的社會(huì)平均水平。

　　13、工程建設(shè)定額的分類：

　?、虐炊~反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容，將工程建設(shè)定額劃分為勞動(dòng)消耗定額、機(jī)械消耗定額和材料消耗定額；

　?、瓢炊~的編制程序和用途，將工程建設(shè)定額劃分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)和投資估算指標(biāo)；

　?、前凑胀顿Y的費(fèi)用性質(zhì)，將工程建設(shè)定額劃分為建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工器具定額以及工程建設(shè)其他費(fèi)用定額；

　　⑷按照專業(yè)性質(zhì)不同，將工程建設(shè)定額可以劃分為全國通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額；

　?、砂凑罩骶巻挝缓凸芾頇?quán)限不同，將工程建設(shè)定額可以劃分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額。

　　14、工程建設(shè)定額的特點(diǎn)包括：科學(xué)性 、系統(tǒng)性、 統(tǒng)一性、權(quán)威性、穩(wěn)定性與時(shí)效性。

　　15、建設(shè)項(xiàng)目決策是選擇和投資行動(dòng)方案的過程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及做出判斷和決定的過程。建設(shè)項(xiàng)目決策是否正確，直接關(guān)系項(xiàng)目建設(shè)的成敗，關(guān)系工程造價(jià)的高低和投資效果的好壞。正確決策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提。

　　16、在項(xiàng)目決策階段，影響工程造價(jià)的主要因素如下

　?、彭?xiàng)目合理規(guī)模。項(xiàng)目合理規(guī)模就是合理選擇擬建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)?；蚓幼∫?guī)模。

　?、平ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)包括建設(shè)規(guī)模、占地面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、工藝標(biāo)準(zhǔn)、勞動(dòng)定員等標(biāo)準(zhǔn)或指標(biāo)，是編制、評(píng)估、審批項(xiàng)目可行性研究的重要依據(jù)，是衡量工程造價(jià)是否合理及監(jiān)督檢查項(xiàng)目建設(shè)的客觀驚尺度。

　?、墙ㄔO(shè)地點(diǎn)。具體建設(shè)地點(diǎn)選擇需考慮的因素主要有：節(jié)約用地；盡量選擇工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段；力求地勢(shì)平坦而略有坡度（一般5%～10%為宜），以減少土方工程量，便于排水，節(jié)約投資；便于供電、供水、供熱和其他條件的取得；盡量減少對(duì)環(huán)境的污染。

　　17、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素主要包括在總平面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)和工藝設(shè)計(jì)三個(gè)階段中。

　　18、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則包括：

　?、沤?jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)合的原則；

　　⑵考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用的原則；

　　⑶近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則。

　　19、不同的建筑設(shè)計(jì)，評(píng)價(jià)內(nèi)容重點(diǎn)有很大區(qū)別。

　?、殴I(yè)建筑設(shè)計(jì)包括總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)三個(gè)相互聯(lián)系又相互制約的部分組成。其中總平面設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)有建筑密度、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，工藝設(shè)計(jì)是工程設(shè)計(jì)的核心，其評(píng)價(jià)指標(biāo)包括凈現(xiàn)值、凈年值、內(nèi)部收益率、差額內(nèi)部收益率、投資回收期等。建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括單位面積造價(jià)、建筑物周長與建筑面積比、廠房展開面積、廠房有效面積與建筑面積比和工程全壽命成本。

　?、泼裼媒ㄖň幼〗ㄖ凸步ㄖ纱箢?。其中居住建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)主要包括：平面系數(shù)、建筑周長指標(biāo)、建筑體積指標(biāo)、平均每戶建筑面積，戶型比。公共建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)有占地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面積、平面系數(shù)、建筑體積、單位指標(biāo)。

　　⑶居住小區(qū)設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)主要包括建筑毛密度、居住建筑凈密度、居住面積密度、居住建筑面積密度、人口毛密度、人口凈密度、綠化比率等。

　　20、工程變更就是工程的實(shí)際施工情況與招標(biāo)投標(biāo)時(shí)的工程情況發(fā)生的變化。工程變更包括工程量變更、工程項(xiàng)目變更、進(jìn)度計(jì)劃的變更和施工條件的變更的等。按照變更的起因，工程變更包括發(fā)包人的變更指令；由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤對(duì)設(shè)計(jì)圖紙必要的調(diào)整修改；工程環(huán)境變化；新技術(shù)和新知識(shí)的出現(xiàn)對(duì)原設(shè)計(jì)、施工方案或施工計(jì)劃的必要改變發(fā)生的變更；以及法律、法規(guī)或者政府對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的新的要求發(fā)生的變更等。從變更的重要性來講，工程變更分為設(shè)計(jì)變更和其他變更。

　　21、工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另外一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或出現(xiàn)了由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另外一方提出賠償要求的行為。工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠，所以工程索賠是雙向的。