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關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知

2007-10-09 08:29    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

各區(qū)(縣)國(guó)土資源分局、各區(qū)(縣)房屋行政管理部門(mén)、北京市國(guó)土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè):

  為規(guī)范我市在建工程抵押登記工作,保護(hù)抵押權(quán)人、抵押人及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(2001年建設(shè)部第98號(hào)令)等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,現(xiàn)就我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押登記工作有關(guān)問(wèn)題通知如下:

  一、本通知所稱(chēng)在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程

  繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行(包括其它法定金融機(jī)構(gòu))作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

  二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押登記工作統(tǒng)一由北京市國(guó)土資源局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市國(guó)土局)及各區(qū)(縣)國(guó)土資源分局負(fù)責(zé)辦理。北京市建設(shè)委員會(huì)(以下稱(chēng)市建委)及各區(qū)(縣)房屋行政管理部門(mén)按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)相關(guān)工作。

  三、未取得《北京市商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬辦理在建工程抵押登記,需由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市建委申請(qǐng)核實(shí)未辦理商品房預(yù)售許可證的情況。市建委核實(shí)后為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具抵押樓棟未辦理商品房預(yù)售許可證的證明,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和提供貸款的金融機(jī)構(gòu)憑此證明向市、區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理在建工程抵押登記手續(xù)。

  四、未取得《北京市商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理在建工程抵押登記期間,市建委對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出的預(yù)售許可申請(qǐng)不予受理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理在建工程抵押登記審批事項(xiàng)完畢后,方可申請(qǐng)預(yù)售許可。

  五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《北京市商品房預(yù)售許可證》時(shí),對(duì)預(yù)售項(xiàng)目已辦理了在建工程抵押登記的,需由抵押權(quán)人出具同意抵押房屋銷(xiāo)售的證明。

  六、已取得《北京市商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目,以未售房屋抵押的,需由提供貸款的金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同向項(xiàng)目所在地的市、區(qū)縣建委、房管局申請(qǐng)查詢(xún)擬抵押房屋未銷(xiāo)售情況。市、區(qū)縣建委、房管局通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢(xún)后,為提供貸款的金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具擬抵押房屋未銷(xiāo)售(指未網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)、網(wǎng)上簽約)的證明。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和提供貸款的金融機(jī)構(gòu)憑此證明向市、區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理未售房屋在建工程抵押登記手續(xù)。市、區(qū)縣建委、房管局在出具擬抵押房屋未銷(xiāo)售證明的同時(shí),在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上將擬抵押房屋進(jìn)行限制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理完成在建工程抵押登記后,需持《國(guó)有土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》原件、復(fù)印件和抵押權(quán)人同意抵押房屋銷(xiāo)售的證明到市、區(qū)縣建委、房管局辦理網(wǎng)上解除限制和抵押確認(rèn)手續(xù)。

  七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售抵押房屋的,在與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),必須在《買(mǎi)賣(mài)合同》中寫(xiě)明房屋抵押情況并附抵押權(quán)人同意抵押房屋銷(xiāo)售的證明。

  八、抵押期間,抵押房屋出售的,市、區(qū)(縣)國(guó)土資源管理部門(mén)可以不分別辦理抵押變更登記手續(xù)(購(gòu)房人要求單獨(dú)辦理按揭貸款的,按購(gòu)房人的要求辦理),但每售出3000平方米,抵押當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)辦理已售出房屋及其占用的土地的抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。該種抵押變更登記不改變?cè)盅旱怯浀捻樜弧?/p>

  九、市、區(qū)(縣)國(guó)土資源部門(mén)在辦理在建工程抵押登記時(shí)應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí),其抵押部位必須是實(shí)際完工部分。

  十、房屋已竣工驗(yàn)收或?qū)嶋H投入使用的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依法抓緊辦理房屋初始登記,不得再按在建工程辦理抵押登記手續(xù)。

  十一、已經(jīng)辦理在建工程抵押登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收或?qū)嶋H交付的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在依法辦理房屋初始登記后,向市、區(qū)縣建委、房管局申請(qǐng)辦理在建工程轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記。然后再向市、區(qū)縣國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押變更登記手續(xù)。

  十二、辦理在建工程抵押登記時(shí)有關(guān)司法查封的問(wèn)題按照最高人民法院、國(guó)土資源部、建設(shè)部《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》(法發(fā)〔2004〕5號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  十三、本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行,此前規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

  二○○七年九月二十九日

延伸閱讀:房地產(chǎn) 抵押
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