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2001-10-20 13:30 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
(2001年10月29日上海市人民政府令第111號發(fā)布)
第一章 總 則
第一條(目的和依據(jù))
為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本細(xì)則。
第二條(適用范圍)
凡在本市國有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本細(xì)則。
第三條(有關(guān)用語的含義)
下列用語在本細(xì)則中的含義:
。ㄒ唬┎疬w人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。
。ǘ┍徊疬w人,是指被拆除房屋的所有人。
(三)房屋承租人,是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個人。
第四條(基本原則)
城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護(hù)文物古跡。
第五條(拆遷當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù))
拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定,對被拆遷人、房屋承租人給予補(bǔ)償安置;被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第六條(拆遷管理部門)
上海市房屋土地資源管理局(以下簡稱市房地資源局)對本市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
區(qū)、縣房屋土地管理部門(以下簡稱區(qū)、縣房地局)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理,業(yè)務(wù)上受市房地資源局的領(lǐng)導(dǎo)。
第七條(協(xié)同實(shí)施)
市和區(qū)、縣人民政府有關(guān)部門依照本細(xì)則的規(guī)定,互相配合,保證房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。
第二章 拆遷管理
第八條 (拆遷范圍內(nèi)不得進(jìn)行的活動)
規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定拆遷范圍后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進(jìn)行下列活動:
(一)新建、改建和擴(kuò)建房屋及其附屬物;
。ǘ└淖兎课莺屯恋赜猛荆
。ㄈ┙⑿碌姆课葑赓U關(guān)系;
。ㄋ模┓至蟹课葑赓U戶名。
第九條(停止建設(shè)的通知和暫停辦理有關(guān)手續(xù)的申請和公告)
規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,應(yīng)當(dāng)通知拆遷范圍內(nèi)已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的單位和個人停止房屋及其附屬物的新建、改建和擴(kuò)建。
建設(shè)單位可以憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證,向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請暫停辦理改變房屋和土地用途的審批手續(xù),以及房屋租賃合同的登記備案手續(xù)。暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限不超過一年。
區(qū)、縣房地局收到建設(shè)單位申請后,應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)以公告形式公布本細(xì)則第八條規(guī)定的事項(xiàng)和暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限。
第十條(重大市政建設(shè)項(xiàng)目暫停辦理有關(guān)手續(xù)的申請)
因重大市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋的,建設(shè)單位可以憑市發(fā)展計劃委員會或者市建設(shè)和管理委員會(以下簡稱市建委)的批準(zhǔn)文件,向規(guī)劃管理部門申請辦理停止房屋及其附屬物的新建、改建和擴(kuò)建的通知手續(xù),并向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請暫停辦理改變房屋和土地用途的審批手續(xù),以及房屋租賃合同的登記備案手續(xù)。
第十一條(暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限順延、解除和延期)
暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限內(nèi),建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證的,暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限順延至拆遷期限屆滿日;暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限屆滿時,建設(shè)單位未取得房屋拆遷許可證的,暫停措施自行解除。
建設(shè)單位需要延長暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限,應(yīng)當(dāng)在期限屆滿日的30日前向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局提出申請。經(jīng)審核批準(zhǔn)的,由區(qū)、縣房地局在期限屆滿日的10日前予以公告。
延長暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限累計不超過六個月的,由區(qū)、縣房地局審批;累計超過六個月的,由區(qū)、縣房地局報經(jīng)市房地資源局審核后批準(zhǔn)。
第十二條(房屋拆遷許可證的申請)
需要拆遷房屋的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局提出申請,取得房屋拆遷許可證后,方可拆遷房屋。重大市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋的,應(yīng)當(dāng)向市房地資源局提出申請。
建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:
。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
。ǘ┙ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證;
。ㄈ﹪型恋厥褂脵(quán)批準(zhǔn)文件;
。ㄋ模┎疬w計劃和拆遷方案;
(五)本市銀行出具的補(bǔ)償安置資金專用存款帳戶的存款證明;
。┊a(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明。
本條第二款第五項(xiàng)規(guī)定的存款金額不得低于補(bǔ)償安置資金總額的30%.該存款金額與安置用房價值之和不足補(bǔ)償安置資金總額的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確資金分期到位的時間。
本條第二款第六項(xiàng)規(guī)定的安置用房應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和本市公共建筑設(shè)施配套要求。
第十三條(房屋拆遷許可證的審核和頒發(fā))
市房地資源局和區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)自收到拆遷房屋申請之日起30日內(nèi),對申請事項(xiàng)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的,由區(qū)、縣房地局頒發(fā)房屋拆遷許可證。
拆遷房屋申請有下列情形之一的,區(qū)、縣房地局頒發(fā)房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)報經(jīng)市房地資源局審核:
(一)被拆除房屋建筑類型為新式里弄、成套獨(dú)用新工房、花園住宅、公寓的;
(二)拆遷期限超過一年的;
。ㄈ┦腥嗣裾(guī)定由市房地資源局審核的其他情形。
房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)載明拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限等事項(xiàng)。
第十四條(拆遷公告)
區(qū)、縣房地局頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時,應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。
區(qū)、縣房地局和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時做好拆遷政策、拆遷方案的宣傳解釋工作。
第十五條(拆遷范圍的變更)
拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施拆遷,不得擅自擴(kuò)大或者縮小。確需擴(kuò)大或者縮小拆遷范圍的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理規(guī)劃、土地批準(zhǔn)手續(xù),并向頒發(fā)原拆遷許可證的區(qū)、縣房地局申請變更拆遷范圍。
拆遷范圍經(jīng)批準(zhǔn)變更的,區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公告。
第十六條(拆遷期限的延長)
拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)完成拆遷。確需延長拆遷期限的,應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿日的15日前,向區(qū)、縣房地局提出延期拆遷申請,區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)在收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。
拆遷期限累計超過一年的,延期拆遷申請由區(qū)、縣房地局報經(jīng)市房地資源局審核后給予答復(fù)。
拆遷期限經(jīng)批準(zhǔn)延長的,區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公告。
第十七條(自行拆遷和委托實(shí)施拆遷)
拆遷人可以自行拆遷,也可以委托取得市房地資源局頒發(fā)的房屋拆遷資格證書的單位(以下簡稱拆遷單位)實(shí)施拆遷。區(qū)、縣房地局不得作為拆遷人,也不得接受委托實(shí)施拆遷。
拆遷人委托拆遷的,應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書,并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi),將拆遷委托合同報區(qū)、縣房地局備案。
被委托的拆遷單位實(shí)施拆遷時,應(yīng)當(dāng)出示委托書。
被委托的拆遷單位按其實(shí)施的拆遷勞務(wù)收取拆遷服務(wù)費(fèi),拆遷服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門會同市房地資源局制定。
被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
第十八條(拆遷工作人員的培訓(xùn)和考核)
拆遷人和拆遷單位內(nèi)從事拆遷工作的人員應(yīng)當(dāng)通過有關(guān)法律、業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)考核,取得市房地資源局頒發(fā)的上海市房屋拆遷工作人員上崗證后,方可從事拆遷工作。
第十九條(訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的當(dāng)事人)
拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;符合下列情形之一的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議:
(一)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/P>
。ǘ┎疬w執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的;
。ㄈ┎疬w房管部門依法代管的房屋的;
。ㄋ模┎疬w宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。
第二十條(被拆遷人和房屋承租人的確定)
被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計戶,由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。
與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人、房屋承租人,以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。
第二十一條(拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容)
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:
。ㄒ唬┍徊鸪课莸慕ㄖ娣e;
。ǘ┴泿叛a(bǔ)償金額;
。ㄈ┭a(bǔ)償安置方式;
。ㄋ模┌徇w期限;
。ㄎ澹┊(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。
實(shí)行房屋調(diào)換的,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂,供拆遷當(dāng)事人參照使用。
拆遷期限屆滿后的30日內(nèi),拆遷人應(yīng)當(dāng)將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報區(qū)、縣房地局備案。
第二十二條(居住在拆遷范圍外的私房所有人的通知)
被拆除私房的所有人居住在拆遷范圍外的,由其代理人、房屋使用人負(fù)責(zé)通知該私房所有人辦理拆遷補(bǔ)償安置手續(xù);屬于空關(guān)房屋的,由拆遷人負(fù)責(zé)通知。
房屋拆遷許可證第一次經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿,仍無法通知到被拆除私房的所有人的,拆遷人做好被拆除房屋的勘察記錄,向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全、補(bǔ)償費(fèi)提存,并提出對房屋使用人的臨時安置方案,經(jīng)區(qū)、縣房地局核準(zhǔn)后,可先行拆遷騰地。
第二十三條(仲裁、訴訟和先予執(zhí)行)
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人、房屋承租人未在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人提供相應(yīng)安置房屋的,可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
第二十四條(裁決)
拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由被拆除房屋所在地的區(qū)、縣房地局裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
居住房屋的拆遷補(bǔ)償安置爭議,應(yīng)當(dāng)裁決以房屋調(diào)換。非居住房屋的拆遷補(bǔ)償安置爭議,可以裁決以房屋調(diào)換,也可以裁決以貨幣補(bǔ)償。
當(dāng)事人對裁決不服的,可以在裁決書送達(dá)之日起60日內(nèi)向有管轄權(quán)的行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議,也可以在裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本細(xì)則規(guī)定已對被拆遷人、房屋承租人提供安置房屋或者給予貨幣補(bǔ)償?shù)模姓䦶?fù)議、訴訟期間不停止裁決的執(zhí)行。
第二十五條(裁決后的強(qiáng)制執(zhí)行)
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的,經(jīng)區(qū)、縣房地局申請,由區(qū)、縣人民政府責(zé)成區(qū)、縣房地局和公安機(jī)關(guān)等有關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行;或者由區(qū)、縣房地局依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行的,應(yīng)當(dāng)提前通知當(dāng)事人。
實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第二十六條(市政建設(shè)項(xiàng)目的拆遷糾紛處理)
市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋,按照先拆遷騰地、后處理糾紛的原則辦理。被拆遷人及其上級主管單位必須服從建設(shè)需要,按工程建設(shè)要求,保證按期搬遷。
第二十七條(遷出房屋使用人的義務(wù))
被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者裁決確定的搬遷期限內(nèi),負(fù)責(zé)將房屋使用人遷出。房屋使用人未遷出的,視同被拆遷人、房屋承租人未完成搬遷。
第二十八條(特別規(guī)定的執(zhí)行)
拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使(領(lǐng))館房屋的,依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第二十九條(建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的處理)
建設(shè)項(xiàng)目在拆遷期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)、縣房地局同意后,辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù);區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公告。
建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人尚未將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者裁決載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)履行完畢的,由受讓人繼續(xù)履行;項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人、房屋承租人,并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。
因其他情形引起建設(shè)單位在拆遷期限內(nèi)發(fā)生變更的,均按本條規(guī)定處理。
第三十條(拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督)
拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置,不得挪作他用。
市房地資源局和區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督,出具拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明的銀行應(yīng)當(dāng)協(xié)助監(jiān)督。
第三十一條(拆遷活動的監(jiān)督檢查和檔案管理)
市房地資源局和區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋拆遷活動的監(jiān)督檢查。拆遷人、拆遷單位有義務(wù)如實(shí)提供有關(guān)情況和資料。
市房地資源局和區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)建立、健全房屋拆遷檔案管理制度,加強(qiáng)對房屋拆遷檔案資料的管理。拆遷人和拆遷單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定,建立房屋拆遷檔案,及時報送有關(guān)資料,并接受監(jiān)督檢查。
第三章 拆遷補(bǔ)償與安置
第三十二條(拆遷補(bǔ)償安置方式)
拆遷補(bǔ)償安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換);拆遷居住房屋,還可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換)。
拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作房屋調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償安置方式,由被拆遷人、房屋承租人按照本章規(guī)定進(jìn)行選擇。
實(shí)行房屋調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房,供被拆遷人、房屋承租人選擇。
第三十三條(居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額)
拆遷居住房屋,貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價和被拆除房屋的建筑面積確定。
執(zhí)行本細(xì)則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規(guī)定時,適用被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價,房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的,按最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。
最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn),為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。
本條所稱的單價,是指每平方米建筑面積的價格。
已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價,由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。
價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。
第三十四條(價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的差價結(jié)算)
實(shí)行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)按照本章規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結(jié)算差價。
第三十五條(未出租私有居住房屋的補(bǔ)償安置)
拆遷未出租的私有居住房屋,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置,其貨幣補(bǔ)償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
第三十六條(協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋的補(bǔ)償安置) 拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置,其貨幣補(bǔ)償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第三十七條(執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋的補(bǔ)償安置)
拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋,被拆遷人選擇房屋調(diào)換的,由被拆遷人安置房屋承租人,租賃關(guān)系繼續(xù)保持,其貨幣補(bǔ)償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù),租賃關(guān)系終止,其貨幣補(bǔ)償金額的計算公式為:被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×20%.拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置:
。ㄒ唬┓课莩凶馊诉x擇貨幣補(bǔ)償或者價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的,其貨幣補(bǔ)償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×80%+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(二)符合本細(xì)則第三十九條規(guī)定的,房屋承租人還可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。
第三十八條(執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的補(bǔ)償安置)
拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋,租賃關(guān)系終止。
被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換,其貨幣補(bǔ)償金額的計算公式為:被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×100%.房屋承租人的補(bǔ)償安置按照本細(xì)則第三十七條第三款規(guī)定執(zhí)行。
第三十九條(面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換)
被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋,符合拆遷房屋所在地的區(qū)、縣人民政府規(guī)定條件的下列被拆遷人、房屋承租人,可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換:
。ㄒ唬┪闯鲎馑接芯幼》课莸乃腥;
。ǘ﹫(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋承租人,但被拆遷人選擇房屋調(diào)換的除外;
。ㄈ﹫(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋、由房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體房屋、由房管部門依法代管房屋的承租人。
面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的應(yīng)安置面積,以被拆除房屋的建筑面積為依據(jù),按照下表所列的百分率增加安置面積:
被拆除房屋地段 |
安 置 房 屋 地 段 | ||
四 |
五 |
六 | |
一、二、三 |
30% |
60% |
100% |
四 |
-- |
40% |
70% |
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