贛建房[2006]17號

各設區(qū)市房地產行政主管部門：

　　去年7月份以來，省“民聲通道”收到群眾反映房地產市場的問題增多，其中開發(fā)商違規(guī)開發(fā)和侵害業(yè)主權益，辦證難等問題比較突出，嚴重影響群眾的切身利益。為了進一步加強全省房地產行業(yè)的管理，切實維護人民群眾的合法權益，規(guī)范房地產市場的秩序，根據廳領導的批示精神，決定開展整頓規(guī)范房地產市場秩序專項檢查�，F(xiàn)將檢查中有關事項通知如下：

　　一、專項檢查的對象與范圍

　　《“民聲通道”情況反映》第37期中反映房地產行業(yè)的所有案件（見附件）。

　　二、專項檢查的時間安排

　�。ㄒ唬┰O區(qū)市檢查階段（5月20日～6月10日）：各設區(qū)市房地產行政主管部門對通知中列出的所有案件組織人員進行逐個調查，并形成調查報告。

　�。ǘ�）省建設廳復查階段（6月10日～6月30日）：省建設廳組織檢查組對設區(qū)市已調查的案件進行逐個復核。

　　三、檢查方式

　　檢查采取聽（聽介紹）、查（查資料）、看（看現(xiàn)場）、談（座談會）的方式進行。

　�。ㄒ唬┫蚍康禺a主管部門和有關部門了解情況。

　　（二）檢查在建的開發(fā)項目。

　�。ㄈ�）向房地產開發(fā)企業(yè)詢問有關情況或召開有關人員座談會。

　　（四）向參與工程建設的有關方面了解情況。

　　四、專項檢查的工作要求

　�。ㄒ唬┰O區(qū)市房地產行政主管部門應當高度重視并認真對待這次專項檢查工作，要加大查處力度，對房地產市場中的違規(guī)違法行為要抓住典型案件，進行嚴肅處理。

　　（二）各設區(qū)市調查的每個案件都要附一份調查報告，其中，調查人、審核人、單位負責人都要簽字。

　�。ㄈ�）省檢查組專項檢查所涉及的設區(qū)市，當?shù)胤康禺a主管部門要指派熟悉相關業(yè)務的專業(yè)人員做好配合省檢查組工作，要及時通知被檢查的房地產開發(fā)企業(yè)準備好有關材料。

　�。ㄋ模┐舜螜z查主要依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《江西省城市房地產開發(fā)管理條例》等法律法規(guī)文件。

　　（五）省檢查組在設區(qū)市檢查結束后，省建設廳將召開調查情況匯總會，形成專項檢查調查報告。

　　附件：《“民聲通道”情況反映》第37期反映的有關情況

江西省建設廳
二○○六年五月十九日

　　附件：

《“民聲通道”情況反映》第37期反映的各類情況

　　南昌市

　　1、南昌群眾反映：南昌市金輝房地產開發(fā)公司在未提交建設工程驗收備案表的情況下，要求購房者收房，違反合同把金輝花園抵押給銀行，未經建設部門批準和住戶同意加蓋樓層的情況。

　　2、江西仟禧置業(yè)有限公司單方面改變設計規(guī)劃，建成的樓盤實景與簽約時展示的沙盤、銷售圖紙及廣告、圖冊等相距甚遠的情況。

　　3、南昌市世貿中心未辦土地證、規(guī)劃許可證、施工證，開工建設會展中心并預售的情況。

　　4、南昌市南苑小區(qū)開發(fā)商違反合同規(guī)定延期交房近2年的情況。

　　5、南昌萬達星城明顯違反國家強制性標準的情況。

　　6、南昌江南都市花園業(yè)主反映情況，他們2004年購置的商品房到現(xiàn)在還拿不到房產證的情況。

　　7、南昌縣胡景錕等業(yè)主反映，2002年購買住房時，由于簽訂的協(xié)議書條款過于簡單，導致拿不到房產證的情況。

　　8、南昌縣一群眾反映，其購買的房屋被原房主非法侵占出租長達8年之久，引起房屋糾紛的情況。

　　9、南昌市民張德山反映：他的工作單位南昌金屬材料公司李家莊倉庫的職工宿舍，在無一人知曉情況下，被單位拍賣的情況。

　　10、安義縣群眾反映，縣里動員他拆遷時承諾的拆遷被償金一直得不到落實的情況。

　　11、南昌縣一樓盤業(yè)主反映，他們購買的商品房卷入樓盤經濟糾紛，無法按期交房，縣里表示盡快解決這一糾紛的情況。

　　鷹潭市

　　徐長根反映：他向開發(fā)商預付了4萬元輔面定金，開發(fā)商確將輔面轉賣他人，并拒不退還訂金的情況。

　　九江市

　　九江市符永根反映：十年前，在九江市經緯路購買一套商品房至今不能到手的情況。

　　新余市

　　新余市一群眾反映：新買的房子漏水，開發(fā)商推托責任的情況。

　　宜春市

　　1、高安市拆遷辦在未與住房協(xié)商的情況下，對汽車站206車隊27戶居民限期搬遷，并要求住戶單位主要領導催簽協(xié)議的情況。

　　2、萬載居民反映：該縣有強制拆遷的情況。

　　上饒市

　　1、玉山縣殘疾人張國興反映：縣1999年12月強行拆除他家房屋，只給極少的經濟補償?shù)那闆r。

　　2、上饒縣居民反映：該縣有強制拆遷的情況。

　　景德鎮(zhèn)市

　　景德鎮(zhèn)市居民反映：該市有強制拆遷的情況

　　萍鄉(xiāng)市

　　蘆溪縣居民反映：該縣存在強制拆遷的情況。

　　吉安市

　　吉州區(qū)居民反映：該區(qū)有強制拆遷的情況

　　撫州市

　　1、東鄉(xiāng)縣居民反映：該縣有強制拆遷的情況。

　　2、南城縣居民反映：該縣有強制拆遷的情況。