京國土房管住[2004]486號

各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)我市經(jīng)濟(jì)適用住房的管理，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房作為政策性商品住房的保障性質(zhì)，根據(jù)建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、人民銀行報(bào)送國務(wù)院的關(guān)于《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》請示的有關(guān)精神和《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理意見的通知》（京政辦發(fā)[2003]62號）的規(guī)定，現(xiàn)就已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售等有關(guān)問題通知如下：

　　一、本通知適用于政府批準(zhǔn)集中建設(shè)對社會公開銷售或定向銷售并取得經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)的房屋；住宅合作社向社員集資建設(shè)并取得經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)的房屋。

　　二、已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價(jià)格出售住房。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購，出售單價(jià)不得高于購買時(shí)的單價(jià)。

　　三、已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場價(jià)格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國土房管局按成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。

　　四、以不高于經(jīng)濟(jì)適用住房原購買單價(jià)出售給符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購的家庭（包括已住滿5年的），出售后仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的，可再次申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　以市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房或其他政策性保障住房。

　　五、購買按本通知第二條規(guī)定出售的經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，購買人仍需按《關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題補(bǔ)充規(guī)定的通知》（京政辦發(fā)[2002]53）等文件有關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)，超過核定最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分需補(bǔ)交10％的綜合地價(jià)款并按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

　　六、已購經(jīng)濟(jì)適用住房以市場價(jià)格上市出售時(shí)，成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，可參照北京市國土房管局發(fā)布的住房指導(dǎo)價(jià)格確定交易價(jià)格并作為收取綜合地價(jià)款的基數(shù)。

　　七、經(jīng)濟(jì)適用住房再上市的家庭已為所售住房超標(biāo)部分補(bǔ)交的綜合地價(jià)款，在交易時(shí)可予以核減、退還，具體辦法另行通知。

　　八、本通知由北京市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋，通知自2004年5月20日起執(zhí)行。

　　北京市國土資源和房屋管理局

北京市建設(shè)委員會

北京市發(fā)展和改革委員會

北京市財(cái)政局

二○○四年四月三十日