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太原市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法

1998-01-01 11:22    【  【打印】【我要糾錯】

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  第一條 為了加強住宅小區(qū)管理,維護業(yè)權人的合法權益和社會公共秩序,為居民提供良好的生活環(huán)境,根據(jù)國家有關規(guī)定,制定本辦法。

  第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)按照城市規(guī)劃建設,配套設施齊全并達到一定規(guī)模的住宅小區(qū)。

  高層商廈管理、大中型企事業(yè)單位自管房可參照本辦法執(zhí)行。

  第三條 新建住宅小區(qū)必須按照本辦法規(guī)定統(tǒng)一實行物業(yè)管理。本辦法實施前已經(jīng)驗收交付使用的住宅小區(qū),應當依照本辦法逐步實行物業(yè)管理。

  第四條 本辦法所稱物業(yè),是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及相配套的公用設施、設備及公共場地。

  業(yè)主是指住宅小區(qū)內(nèi)房屋的所有權人。

  物業(yè)管理是指住宅小區(qū)的業(yè)主管理委員會招聘物業(yè)管理公司對房屋及其設備以及相關的居住環(huán)境等進行維護、修繕和服務的活動。

  第五條 市房地產(chǎn)管理部門是本市物業(yè)管理的行政主管部門,負責貫徹執(zhí)行國家有關物業(yè)管理的方針、政策,制定物業(yè)管理的具體辦法,審核物業(yè)管理公司的資質(zhì),對全市物業(yè)管理進行業(yè)務指導和監(jiān)督檢查。

  市規(guī)劃、工商行政、物價、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、市政、公安等行政管理部門和住宅小區(qū)所在地的街道辦事處,按照各自的職責,對居住小區(qū)的物業(yè)管理工作進行指導和監(jiān)督檢查。

  第六條 住宅小區(qū)開發(fā)建設單位必須按照城市建設統(tǒng)一規(guī)劃要求,配套建設相應的公共設施。住宅小區(qū)經(jīng)市城市建設主管部門綜合驗收合格,方可移交該小區(qū)業(yè)主管理委員會(以下簡稱管委會)。

  管委會未成立之前由開發(fā)建設單位負責物業(yè)管理。

  第七條 住宅小區(qū)交付使用,入住率達百分之六十以上時,應當在物業(yè)管理行政主管部門指導下成立管委會。

  管委會成員由住宅小區(qū)業(yè)主的代表從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

  第八條 管委會的權利:

 。ㄒ唬┲贫ü芪瘯鲁蹋S護業(yè)主的合法權益;

  (二)管理物業(yè)維修資金和其他公共財產(chǎn);

 。ㄈQ定選聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)管理公司;

  (四)審議物業(yè)管理公司制定的年度管理計劃和物業(yè)管理重大措施;

  (五)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的矛盾;

  (六)檢查和監(jiān)督物業(yè)管理的各項管理工作和物業(yè)管理合同的執(zhí)行情況。

  第九條 管委會的義務:

 。ㄒ唬┙邮軜I(yè)主的監(jiān)督;

  (二)接受物業(yè)管理行政主管部門、各有關部門及物業(yè)所在地街道辦事處的指導和監(jiān)督;

 。ㄈ﹨f(xié)助物業(yè)管理公司落實各項管理措施。

  第十條 物業(yè)管理公司是自主經(jīng)營、自負盈虧、具有獨立法人資格的經(jīng)濟實體,管委會招聘,承擔住宅小區(qū)物業(yè)管理。

  第十一條 物業(yè)管理公司應當與管委會簽訂物業(yè)管理合同,明確委托管理的事項、管理標準、管理權限、管理費用、合同期限和違約責任。

  第十二條 物業(yè)管理公司必須經(jīng)市物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)審查合格,向工商行政管理部門辦理注冊登記后,方可接受委托,承擔住宅小區(qū)的物業(yè)管理。

  第十三條 物業(yè)管理公司的權利:

  (一)依照物業(yè)管理合同對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理;

 。ǘ┮勒瘴飿I(yè)管理合同和有關規(guī)定收取物業(yè)管理費、服務費;

  (三)勸阻、制止業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為,對造成物業(yè)損害的,有權要求賠償;

 。ㄋ模┻x聘各類專業(yè)公司承擔專項服務;

  (五)從事物業(yè)經(jīng)營或開展其他有償服務。

  第十四條 物業(yè)管理公司的義務:

 。ㄒ唬┞男形飿I(yè)管理合同,依法經(jīng)營;

 。ǘ┙邮軜I(yè)主的監(jiān)督,維護業(yè)主的合法權益不受侵害;

  (三)重大管理措施提交管委會審議決定;

  (四)接受物業(yè)管理行政主管部門、各有關部門及物業(yè)所在地街道辦事處的指導和監(jiān)督。

  第十五條 業(yè)主應與管委會簽訂進住合同,履行進住手續(xù),遵守合同中規(guī)定的義務,按時交納有關費用,自覺維護住宅小區(qū)秩序。

  業(yè)主有權要求管委會與不稱職的物業(yè)管理公司解除聘用合同,有權對妨礙住宅小區(qū)管理秩序、生活秩序和損壞公共設施的行為進行勸阻、制止和舉報。

  第十六條 業(yè)主違反本規(guī)定,有下列行為的,物業(yè)管理公司有權勸阻、制止,要求其恢復原狀、賠償損失,并和有關行政管理機關報告:

  (一)擅自占用公共場所地或者改變公共設施用途的;

  (二)擅自改變房屋結構、用途、外觀,毀損設施、設備,危及房屋安全的;

 。ㄈ┧酱顏y建,亂停亂放車輛,在房屋共用部位堆放雜物,破壞綠化,污染環(huán)境,影響住宅區(qū)景觀,制造噪聲擾民的。

  第十七條 物業(yè)管理公司違反本辦法,有下列行為之一的,業(yè)主有權向管委會投訴或向物業(yè)管理行政主管部門反映,管委會有權予以制止并要求其限期改正,賠償損失,直至解除物業(yè)管理合同:

  (一)房屋及公共設施、設備修繕不及時的;

 。ǘ┕芾碇贫炔唤∪芾砘靵y的;

  (三)擅自擴大收費范圍,提高收費標準的;

 。ㄋ模┥米愿淖兎康禺a(chǎn)和公用設施用途的;

 。ㄎ澹┎宦男谢蛘卟蝗媛男形飿I(yè)管理合同及本辦法規(guī)定的義務的。

  第十八條 住宅小區(qū)開發(fā)建設單位移交住宅區(qū)時,應向管委會提供相應的辦公用房,并提供一定的物業(yè)維修資金。

  物業(yè)維修資金由管委會設立專帳進行管理,用于住宅共用部位、共用設備和公共設施的維修、更新,不得挪作他用。

  物業(yè)維修資金不足時,業(yè)主應當根據(jù)擁有的住宅建筑面積比例交納物業(yè)維修資金。

  管委會應定期公布物業(yè)維修資金的收支情況,接受業(yè)主監(jiān)督。

  第十九條 物業(yè)管理服務收費應當遵循合理、公開以及與管理服務水平相適應的原則,由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務項目和各項費用開支情況,向物價部門申報,物價部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后,以獨立小區(qū)為單位核定。

  第二十條 無資質(zhì)審查合格證,擅自承攬住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務的,由物業(yè)管理行政主管部門對其處以2000元至20000元的罰款,并責令其終止對住宅小區(qū)物業(yè)的管理。無營業(yè)執(zhí)照的,由工商行政管理部門依據(jù)工商法規(guī)處罰。

  第二十一條 物業(yè)管理公司管理不善,住宅小區(qū)居住環(huán)境達不到規(guī)定標準的,由物業(yè)管理行政主管部門對其予以警告,限期改正,逾期不改的,處以1000元至10000元的罰款,并可降低資質(zhì)等級。

  第二十二條 物業(yè)管理公司擅自擴大收費范圍,提高收費標準的,由物價部門依法處理。

  第二十三條 物業(yè)管理公司與業(yè)主因管理和維護發(fā)生糾紛時,經(jīng)管委會調(diào)解無效,物業(yè)管理公司與業(yè)主可依法申請仲裁,或直接向房屋所在地人民法院起訴。

  第二十四條 條當事人對行政機關作出的行政處罰不服的,可依法申請行政復議或提起行政訴訟。

  第二十五條 市屬郊、縣可參照本辦法執(zhí)行。第二十六條 本辦法由市房地產(chǎn)管理部門負責解釋。

  第二十六條 本辦法自公布之日起施行。

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