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2003-11-04 10:45 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
京國土房管物[2003]949號
二○○三年十一月四日
各區(qū)縣國土房管局、各業(yè)主大會及業(yè)主委員會、各物業(yè)管理企業(yè)、各開發(fā)建設(shè)單位:
現(xiàn)將建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》轉(zhuǎn)發(fā)給你們,并就執(zhí)行中的有關(guān)問題一并通知如下:
一、籌備成立業(yè)主大會及組建業(yè)主委員會
。ㄒ唬┬陆ň幼∥飿I(yè)籌備成立業(yè)主大會的,應(yīng)在物業(yè)所在地的街道辦事處(包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,下同)、區(qū)縣國土房管局指導(dǎo)監(jiān)督下,由社區(qū)居委會、開發(fā)建設(shè)單位(公有住房出售單位)、業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備組(以下簡稱籌備組)。
未建立社區(qū)居委會的新建居住物業(yè),由物業(yè)所在地的街道辦事處、區(qū)縣國土房管局按照物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)的工作原則,指導(dǎo)監(jiān)督該居住物業(yè)籌備成立業(yè)主大會;I備組中,可以邀請公安派出所代表參加。
。ǘ┓亲≌飿I(yè)籌備成立業(yè)主大會的,籌備組由建設(shè)單位、業(yè)主代表組成。
。ㄈ┗I備組成員單位應(yīng)在充分聽取業(yè)主意見基礎(chǔ)上確定籌備組中的業(yè)主代表成員,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告籌備組全體成員名單。籌備組自公告之日起成立。
。ㄋ模段飿I(yè)管理?xiàng)l例》施行前已組建的物業(yè)管理委員會,應(yīng)按《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會規(guī)程》和我市物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)工作的要求,在物業(yè)所在地的街道辦事處、區(qū)縣國土房管局指導(dǎo)監(jiān)督下,由原物業(yè)管理委員會、社區(qū)居委會組成籌備組,及時組織召開業(yè)主大會,將物業(yè)管理委員會名稱變更為“業(yè)主委員會”,將《物業(yè)管理委員會章程》修訂為《業(yè)主大會議事規(guī)則》(附件2),并制定業(yè)主公約(附件3)。
(五)本通知發(fā)布之日起,組建、換屆改選業(yè)主委員會的,其組成人數(shù)一般為5至9人的單數(shù)。首次業(yè)主大會業(yè)主的投票權(quán),暫按其擁有的房屋建筑面積計(jì)算。住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人防、停車庫等地下空間不計(jì)算投票權(quán)。
二、業(yè)主委員會備案
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),到物業(yè)所在地區(qū)、縣國土房管局備案。備案時,須提交《業(yè)主委員會備案單》(附件5)及以下材料:
1.業(yè)主大會議事規(guī)則
2.業(yè)主公約
3.業(yè)主大會決議(附業(yè)主及投票權(quán)數(shù)清冊)
附件:1.建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會規(guī)程》的通知(建住房[2003]131號)(略)
2.業(yè)主大會議事規(guī)則(示范文本)(略)
3.業(yè)主公約(示范文本)(略)
4.業(yè)主大會決議(示范文本)(略)
5.業(yè)主委員會備案單(略)
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