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2006-03-31 00:00 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
。2002年6月7日重慶市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十次會議通過)
第一章 總則
第一條 為規(guī)范城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易行為,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律和行政法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。
第二條 在本市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房地產(chǎn)交易及其相關(guān)活動,適用本條例。
第三條 房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循平等自愿、誠實(shí)信用、公平公正和房屋所有權(quán)與其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)主體一致的原則。
房地產(chǎn)交易管理應(yīng)遵循集中管理與分級管理相結(jié)合、依法保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利的原則。
第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理和本條例的組織實(shí)施。
區(qū)、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本條例規(guī)定范圍內(nèi)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理。
工商、建設(shè)、規(guī)劃、財(cái)政、物價(jià)、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)按職責(zé)分工,協(xié)助房地產(chǎn)行政主管部門做好房地產(chǎn)交易管理工作。
第五條 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)按照本條例的規(guī)定及市和區(qū)、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門委托的權(quán)限,負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易管理的日常工作。
第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
第一節(jié) 一般規(guī)定
第六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過法定程序,將其房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。主要包括:
、遒I賣(含以房地產(chǎn)清償債務(wù),下同);
、尜浥c、繼承、劃撥;
、绠a(chǎn)權(quán)調(diào)換;
、枰苑康禺a(chǎn)合資合作、作價(jià)入股,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
㈤因收購、兼并或合并企業(yè),房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
、攴课莶疬w中,房屋所有權(quán)人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式獲得的期房權(quán)利轉(zhuǎn)移的;
、敕伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他情形。
第七條 有下列情形之一的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
、灏从嘘P(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定,不得轉(zhuǎn)讓的;
㈡權(quán)屬證明文件與標(biāo)的物不符的;
㈢權(quán)屬證明文件被注銷、吊銷或其他原因失去效力的;
、鑼俨疬w凍結(jié)通知書確定的時效范圍的。
第八條 同幢房屋分割轉(zhuǎn)讓的,各房地產(chǎn)權(quán)利人按相應(yīng)比例占有土地使用權(quán)。
建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的房屋不得分割轉(zhuǎn)讓。
配套使用的房屋附屬設(shè)施、附屬設(shè)備、共用部位不得單獨(dú)分割轉(zhuǎn)讓。
第九條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi),應(yīng)持相關(guān)的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)證明文件和書面合同到所在地的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申辦房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
對符合轉(zhuǎn)讓登記條件的,房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理之日起五個工作日內(nèi)辦結(jié)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);對不符合轉(zhuǎn)讓登記條件的,應(yīng)自受理之日起三個工作日內(nèi)作出不予登記的決定并書面說明理由。
第十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,與轉(zhuǎn)讓人具有共有關(guān)系的房地產(chǎn)權(quán)利人、與轉(zhuǎn)讓人具有租賃關(guān)系的承租人依次享有優(yōu)先購買權(quán)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓書面合同簽訂前三十日通知共有權(quán)人或承租人。
對涉及共有關(guān)系的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓人在申辦轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時,應(yīng)當(dāng)出具其他共有人同意轉(zhuǎn)讓或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見并對其真實(shí)情況負(fù)責(zé)。
第十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人如實(shí)告知房地產(chǎn)權(quán)屬、質(zhì)量安全現(xiàn)狀和有關(guān)抵押關(guān)系、共有關(guān)系、租賃關(guān)系等情況。
第十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在申辦轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時,應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)交易價(jià)格,并按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。
除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格由交易各方協(xié)商議定。
第二節(jié) 商品房銷售
第十三條 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。
商品房銷售以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)。商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)載明共用部位及設(shè)施。
商品房現(xiàn)售,按國家及本條例的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
商品房預(yù)售,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
第十四條 取得《商品房預(yù)售許可證》,應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
、宄钟袪I業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書;
、娉钟型恋厥褂脵(quán)批準(zhǔn)文件;以出讓方式獲得土地使用權(quán)的,已按照土地管理法律法規(guī)的規(guī)定,交付了全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
㈢持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證;
、璋刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總投資的百分之二十五以上,且擬預(yù)售的房屋屬多層的,完成主體建筑封頂,屬高層的,已建房屋面積應(yīng)達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)的擬建房屋面積的三分之一以上;
、樯唐贩款A(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度和竣工、交付使用時間、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并附有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的《商品房預(yù)售面積預(yù)測繪報(bào)告書》;
㈥已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶并簽訂了監(jiān)管協(xié)議;
㈦涉及房屋拆遷的,已取得房屋拆遷行政主管部門核發(fā)的拆遷許可證書;
㈧擬預(yù)售商品房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)未設(shè)定抵押權(quán);
、矸伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他條件。
進(jìn)行小區(qū)建設(shè)的,預(yù)售人可以分期向房地產(chǎn)行政主管部門申辦《商品房預(yù)售許可證》。
第十五條 渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)的《商品房預(yù)售許可證》由市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā),其他地區(qū)的《商品房預(yù)售許可證》由所在區(qū)、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā),有關(guān)具體事項(xiàng)可以委托房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理。
房地產(chǎn)行政主管部門收到申請后,應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定的條件對項(xiàng)目進(jìn)行核實(shí),自受理申請之日起七個工作日內(nèi),對符合條件的項(xiàng)目核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》;對不符合條件的,應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)書面通知申請人并說明理由。
第十六條 《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售人的名稱和預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置、棟號、房號、樓層、用途、建筑面積。
準(zhǔn)予預(yù)售的商品房總面積不得超過國有土地使用權(quán)出讓合同約定的商品房總面積。
第十七條 商品房預(yù)售,預(yù)售人應(yīng)向預(yù)購人提供下列資料或其復(fù)印件:
、宸ㄈ藸I業(yè)執(zhí)照;
、嫱恋厥褂脵(quán)批準(zhǔn)文件;
㈢商品房預(yù)售許可證》;
㈣商品房預(yù)售面積預(yù)測報(bào)告書》;
㈤項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖;
㈥商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn);
㈦施工進(jìn)度和竣工交付使用時間;
、祛A(yù)售商品房價(jià)格、付款方式和商品房預(yù)售款專用帳戶。
第十八條商品房預(yù)售,預(yù)售人與預(yù)購人簽訂書面的商品房買賣合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起十日內(nèi)持商品房買賣合同,向核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。
未經(jīng)登記備案的商品房買賣合同,不能對抗第三人,由此造成的損失,由預(yù)售人承擔(dān)。
預(yù)售合同未登記備案的,按下列順序確定預(yù)購人的權(quán)利:
㈠已交付價(jià)款及預(yù)購商品房的;
㈡已交付價(jià)款未交付預(yù)購商品房的;
、缥唇桓秲r(jià)款及預(yù)購商品房的,以簽訂合同的時間為序。
第十九條 商品房預(yù)售時,預(yù)售款應(yīng)當(dāng)由預(yù)售人委托設(shè)立預(yù)售款專用帳戶的商業(yè)銀行代為收取,預(yù)購人憑銀行繳款憑證向預(yù)售人換領(lǐng)發(fā)票。
代收預(yù)售款的商業(yè)銀行有監(jiān)督預(yù)售款的義務(wù)。
第二十條 預(yù)售款應(yīng)當(dāng)?顚S茫删邆浜戏ㄙY質(zhì)的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和工程實(shí)際進(jìn)度,書面通知代收預(yù)售款的銀行向預(yù)售人劃款。未經(jīng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)書面通知,代收預(yù)售款的銀行不得直接向預(yù)售人劃款。
工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和代收預(yù)售款的銀行對預(yù)售資金監(jiān)管不當(dāng),給預(yù)購人造成損失的,應(yīng)當(dāng)與預(yù)售人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
一個預(yù)售項(xiàng)目只能開設(shè)一個商品房預(yù)售款專用帳戶;多個預(yù)售項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶。
第二十一條 預(yù)售人將已經(jīng)抵押的商品房進(jìn)行預(yù)售,必須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意并書面告知預(yù)購人;已經(jīng)預(yù)售的商品房不得進(jìn)行抵押。
第二十二條 預(yù)售人改變已經(jīng)預(yù)售商品房項(xiàng)目的建筑容積率或改變已預(yù)售商品房的戶型、結(jié)構(gòu)、環(huán)境整體布局,須經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門批準(zhǔn),并委托原測繪機(jī)構(gòu)對預(yù)售面積進(jìn)行重新測算,辦理《商品房預(yù)售許可證》變更手續(xù)。
非因基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或公共利益需要,規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門不得對已預(yù)售的商品房項(xiàng)目的建筑容積率或戶型、結(jié)構(gòu)、環(huán)境整體布局作變更審批。
經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門批準(zhǔn),預(yù)售人改變已預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì),涉及合同約定的預(yù)購人權(quán)益的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)之日起十日內(nèi),書面通知預(yù)購人,與預(yù)購人協(xié)商變更或者解除商品房買賣合同,并在變更或解除合同之日起十五日內(nèi),向原核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)行政主管部門辦理變更或注銷手續(xù)。
預(yù)售人未經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門批準(zhǔn),擅自提高建筑容積率或改變商品房買賣合同約定的商品房戶型、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境整體布局,損害預(yù)購人權(quán)益的,預(yù)購人可以解除合同,并由預(yù)售人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,預(yù)購人未解除合同的,可不承擔(dān)所購商品房改變后所獲增值部分的價(jià)款。
第二十三條 預(yù)售人轉(zhuǎn)讓已部分預(yù)售的在建商品房項(xiàng)目的,應(yīng)自批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓之日起十五日內(nèi)書面告知預(yù)購人。預(yù)購人在被告知之日起三十日內(nèi),有權(quán)解除商品房買賣合同,收回已付購房款及其利息,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在解除合同之日起十五日內(nèi)到原合同登記備案部門辦理注銷手續(xù);預(yù)購人愿意繼續(xù)履行商品房買賣合同或到期未提出異議的,原預(yù)售人的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目受讓人,預(yù)購人和項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)向原核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)行政主管部門辦理商品房預(yù)售變更登記。
第二十四條 轉(zhuǎn)讓在建商品房項(xiàng)目的預(yù)售人,應(yīng)自簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起,停止預(yù)售商品房并公示項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓情況;受讓人未換領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》的,不得預(yù)售商品房。
第二十五條 預(yù)購的商品房在合同登記備案后交付使用前可以再轉(zhuǎn)讓。
預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓的,預(yù)購人應(yīng)當(dāng)書面告知預(yù)售人,再轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)在原合同上記載有關(guān)合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓事項(xiàng),并向原登記機(jī)關(guān)辦理合同登記備案手續(xù)。
預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓的,原合同約定的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓。超出原合同約定范圍內(nèi)的補(bǔ)充約定,再轉(zhuǎn)讓人應(yīng)與再受讓人簽訂補(bǔ)充條款。
第二十六條 預(yù)售商品房項(xiàng)目竣工后應(yīng)經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門驗(yàn)收合格后才能交付使用。預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售商品房項(xiàng)目交付使用后十五日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門交回該項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》。
預(yù)售人應(yīng)自預(yù)售商品房交付使用之日起六十日內(nèi),為預(yù)購人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);屬現(xiàn)售商品房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自銷售合同簽訂之日起三十日內(nèi),為商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
對具備登記條件的,有關(guān)權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十五個工作日內(nèi),核發(fā)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書;對不符合登記條件的,作出書面決定并說明理由。
因預(yù)售人的原因,致使預(yù)購人無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記超過六個月的,雙方有約定的按約定處理;未約定的,預(yù)購人可以退房,并要求預(yù)售人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三章 房地產(chǎn)抵押
第二十七條 房地產(chǎn)抵押,當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面抵押合同,并向所在地的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。其中,以跨區(qū)、縣(自治縣、市)的多處房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的,應(yīng)向市房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出抵押登記申請。
房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)自收到申請之日起二個工作日內(nèi)提出受理意見,并送房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)對抵押合同涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬的真實(shí)性、合法性及是否可以設(shè)定抵押關(guān)系進(jìn)行審查,對符合條件的,應(yīng)自受理之日起五個工作日內(nèi)辦理登記手續(xù);對不符合條件的,應(yīng)在三個工作日內(nèi)作出不予登記的決定并書面說明理由。
房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效,抵押合同登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的,以登記確認(rèn)的內(nèi)容為準(zhǔn)。
第二十八條 共同共有人以其共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押,必須經(jīng)其他共有人書面同意;未經(jīng)其他共有人書面同意設(shè)定的抵押權(quán)無效。
第二十九條 兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)時,該抵押權(quán)為不可分擔(dān)保物權(quán)。
第三十條 抵押已出租的房地產(chǎn)的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
出租已抵押的房地產(chǎn)的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。
第三十一條 貸款購買房地產(chǎn)并以擬購房地產(chǎn)作為抵押物的,購買者、金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)共同簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同。
第三十二條 尚未到期的抵押房地產(chǎn)因城市建設(shè)需要被拆遷的,抵押人應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人,債務(wù)人可以提前清償債務(wù)或由抵押人提供其他擔(dān)保。
債務(wù)人無法提前清償債務(wù)或抵押人不能提供其他擔(dān)保的,拆遷安置取得的房地產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
第三十三條 已設(shè)定抵押的房地產(chǎn),抵押人如需對房屋翻建、擴(kuò)建或改變用途時,必須取得抵押權(quán)人的書面同意,對抵押合同的內(nèi)容作相應(yīng)變更,并到原登記部門辦理抵押合同變更登記手續(xù)。
第三十四條 抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)書面通知抵押權(quán)人并書面告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)已抵押的情況;抵押人未書面通知抵押權(quán)人或者未書面告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效,由此給受讓人造成的損失,由抵押人承擔(dān)。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價(jià)款低于其擔(dān)保債務(wù)的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)。
第三十五條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:
、宸、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn);
、孀鳛槲奈锉Wo(hù)的建筑和有重要紀(jì)念意義的其它建筑物;
、鐚W(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體用于公益目的的房地產(chǎn),但以用于非公益目的的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的除外;
、枰殉鍪劢o他人但尚未辦理權(quán)屬登記的現(xiàn)房;
、榉、法規(guī)禁止抵押的其他情形。
第四章 房地產(chǎn)租賃
第三十六條 房地產(chǎn)租賃,是指出租人基于房屋所有權(quán)將其房地產(chǎn)出租給承租人使用,由承租人支付租金的行為。房地產(chǎn)租賃包括房地產(chǎn)現(xiàn)房租賃和商品房預(yù)租。
商品房預(yù)租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房預(yù)購人以預(yù)售(購)房的租賃期權(quán)讓渡給預(yù)租人并收取租金的行為,包括以在建的商場、鋪面、市場攤點(diǎn)或辦公用房向社會公開招租和以在建商品住宅、公寓樓預(yù)約出租。
房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人以聯(lián)營、承包、入股等名義讓渡房地產(chǎn)使用權(quán)的,視為房地產(chǎn)租賃。
第三十七條 有下列情形之一的房地產(chǎn)不得租賃:
、逦匆婪ㄈ〉梅康禺a(chǎn)權(quán)屬證明文件的;
、婀灿蟹课菸唇(jīng)全體共有人書面同意的;
、缥唇(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房地產(chǎn)用途的;
、枰驯昏b定為危險(xiǎn)房屋的;
㈤司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
、隀(quán)屬有爭議的;
、脒`法建筑;
、煲婪ㄒ猿鲎尫绞饺〉玫膰型恋厥褂脵(quán)未達(dá)到法律、法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件的;
、硪詣潛芊绞饺〉脟型潦褂脵(quán)的建設(shè)項(xiàng)目按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案尚未竣工的;
、罘伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第三十八條 房地產(chǎn)租賃雙方應(yīng)依法簽訂書面合同,租賃合同應(yīng)當(dāng)載明房屋用途,房地產(chǎn)租賃雙方應(yīng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、身份證明文件和租賃合同向所在地房地產(chǎn)行政主管部門或其委托的交易管理機(jī)構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同,不能對抗第三人。
符合條件的,房地產(chǎn)行政主管部門或其委托的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理申請之日起三個工作日內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)。
第三十九條 租賃期內(nèi),承租人與他人互換房地產(chǎn)使用權(quán)或轉(zhuǎn)租房地產(chǎn)的,必須征得原出租人書面同意,重新簽訂租賃合同,并到原租賃合同登記備案部門辦理合同變更登記備案手續(xù)。
第四十條 以營利為目的,將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租或以劃撥方式取得土地使用權(quán)的已竣工建設(shè)項(xiàng)目的空地出租的,出租人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定向土地行政主管部門繳納租金中所含土地收益。
土地收益收繳的具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法,按市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十一條 出租公有住房,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和市人民政府規(guī)定的租賃政策。公有非住宅、私有房屋出租,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃事項(xiàng),但國家和本市另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
公有住房使用權(quán)及被拆除公有房屋使用人的安置權(quán)利,在征得房屋所有權(quán)人同意后,可以依照有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓,原租賃關(guān)系同時終止,由受讓人與房屋所有權(quán)人重新簽訂租賃合同。
抵押人出租已抵押的房地產(chǎn),應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意并書面告知承租人。
第四十二條 租賃住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的,須按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,報(bào)請所在地土地、房屋行政主管部門批準(zhǔn),并按規(guī)定繳納土地收益。
第五章 房地產(chǎn)中介服務(wù)
第四十三條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)持有工商營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理,按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十四條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),須持市房地產(chǎn)行政主管部門提出的資質(zhì)初步審查意見,到工商行政主管部門辦理登記注冊。
第四十五條 申請房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)初審,應(yīng)當(dāng)提供下列資料:
㈠有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、章程;
、嬗腥f元以上的注冊資金的驗(yàn)資證明;
、缬泄潭ǖ姆⻊(wù)場所;
、鑿氖路康禺a(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的,具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的百分之五十以上。從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的,須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人;
㈤房地產(chǎn)專業(yè)中介服務(wù)人員的資格證書和聘用合同。
市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)自收到房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)初審申請之日起十個工作日內(nèi)發(fā)出書面審查意見。
第四十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)自領(lǐng)取法人營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)持工商營業(yè)執(zhí)照副本到市房地產(chǎn)行政主管部門申請核發(fā)資質(zhì)等級證書。
符合條件的,市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)自受理申請之日起十個工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書;不符合條件的,應(yīng)在五個工作日內(nèi)作出不予核發(fā)資質(zhì)證書的決定并書面說明理由。
資質(zhì)管理的具體規(guī)定由市房地產(chǎn)行政主管部門另行制定。
第四十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)變更或終止,應(yīng)自工商行政主管部門核準(zhǔn)之日起三十日內(nèi)向市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理資質(zhì)證書的變更或注銷手續(xù)。
第四十八條 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)承辦業(yè)務(wù)時,應(yīng)當(dāng)與委托人簽定書面合同,明確規(guī)定雙方的責(zé)任,也可以按照國家規(guī)定辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)。
第四十九條 房地產(chǎn)中介從業(yè)人員管理實(shí)行資格認(rèn)證制度。
從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的人員,應(yīng)當(dāng)取得專業(yè)資格證書并經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門注冊。
取得資格證書的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個人名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。
第六章 法律責(zé)任
第五十條 未按規(guī)定申辦房地產(chǎn)預(yù)售合同登記備案的,由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令責(zé)任人補(bǔ)辦登記備案手續(xù),給予轉(zhuǎn)讓價(jià)款百分之五以上百分之十以下的罰款;給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五十一條 未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的,由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止交易活動、退還預(yù)售款,并處已收取的預(yù)售款百分之五以上百分之十以下的罰款。
第五十二條 不按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房或者將未經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門驗(yàn)收以及驗(yàn)收不合格的商品房交付使用的,由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處違法行為所涉商品房交易金額百分之五至百分之十的罰款。
預(yù)售人未經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門批準(zhǔn),擅自提高建筑容積率或改變商品房戶型、結(jié)構(gòu)、環(huán)境整體布局的,由有關(guān)行政管理部門依照有關(guān)規(guī)定予以查處。
第五十三條 因房地產(chǎn)經(jīng)營者的責(zé)任,致使房地產(chǎn)交易合同解除的,經(jīng)營者應(yīng)退還購房者已付的購房款及其利息,賠償購房者已支付的有關(guān)稅費(fèi)等損失。
第五十四條 未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)或超越執(zhí)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的,由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正,可處一千元以上一萬元以下的罰款。
第五十五條 未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資格或者取得資格證書的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員以個人名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的,由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,沒收違法所得,可處二百元以上一千元以下的罰款;逾期不改正的,吊銷其資格證書。
第五十六條 違反本條例規(guī)定將預(yù)售商品房預(yù)售款挪作他用的,由市或區(qū)、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正,處挪用款額百分之五以上百分之十以下的罰款;逾期不改正的,注銷《商品房預(yù)售許可證》,并可由建設(shè)行政主管部門降低或取消其開發(fā)資質(zhì);構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第五十七條 房地產(chǎn)行政主管部門及其工作人員有徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權(quán)、索賄、受賄等違法違紀(jì)行為的,視其情節(jié)輕重,由所在單位、行政主管部門或行政監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分;涉嫌犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法處理。給管理相對人造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五十八條 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其工作人員在房地產(chǎn)交易登記工作中,不遵守法定期限及程序的,由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并可視其情節(jié)輕重給予行政處分。
房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)及其工作人員在房地產(chǎn)交易登記工作中因工作失誤給房地產(chǎn)權(quán)益人造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五十九條 當(dāng)事人對房地產(chǎn)等行政主管部門的具體行政行為不服的,可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。
第七章 附則
第六十條 房地產(chǎn)交易合同、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的示范文本,由市房地產(chǎn)行政主管部門、市工商行政主管部門統(tǒng)一印制。
第六十一條 房地產(chǎn)行政主管部門及房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及轉(zhuǎn)讓資料提供社會公開查詢。
第六十二條 本條例自2002年8月1日起施行。
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