錫建施（98）第11號

各有關單位：

　　現(xiàn)將《無錫市家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

一九九八年八月五日

　　第一條 為了加強家庭居室裝飾裝修管理， 保障房屋使用安全，維護各方當事人的合法權益，根據(jù)建設部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》、《江蘇省住宅建筑裝飾裝修管理暫行辦法》，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條 凡本市從事家庭裝飾裝修活動的單位和個人，應當遵守本規(guī)定，

　　第三條 本規(guī)定所稱家庭居室裝飾裝修活動， 是指居民自行或者委托他人對居住的房屋地面、墻面、墻體、頂面以及與居室配套的各種線路、管道的修飾處理和改造行為。

　　第四條 家庭居室裝飾裝修活動應當符合城市規(guī)劃、 房管、市容、環(huán)衛(wèi)、綠化、環(huán)保、消防、抗震和公共安全等有關規(guī)定。不得影響毗鄰房屋的正常使用和通風采光，不得損害他人的合法權益。

　　文物建筑、古建筑等有保護價值的居住建筑物裝飾裝修，還應當符合國家、省、市有關文物保護和古建筑保護的規(guī)定。

　　第五條 市建設行政主管部門負責指導和綜合管理全市家庭居室裝飾裝修活動，各有關主管部門按照各自職責進行相關管理，各有關社會團體協(xié)助政府部門對家庭居室裝飾裝修活動進行管理。加強社會監(jiān)督，倡導從業(yè)者自律。

　　第六條 房屋所有人、 使用人進行家庭居室裝飾裝修，必須至房屋產(chǎn)權單位或物業(yè)管理單位登記備案，填寫登記表，并接受相應的管理。

　　第七條 居室進行裝飾裝修時， 嚴禁損害建筑物主體結構。不得隨意拆除承重墻或在承重墻上開洞；不得隨意在樓板上砌墻；不得任意刨鑿頂板、割斷頂板鋼筋；不得拆改或移動廚房、衛(wèi)生間以及水、電、煤氣、通訊、有線電視等配套設施。

　　凡涉及主體結構、上下水管道、燃氣管道、電力和通訊線路、移動配電箱和明顯加大樓面荷載的，應當按照下列規(guī)定辦理：

　�。ㄒ唬┓课菟�有人、使用人必須在備案時，向房屋產(chǎn)權單位或物業(yè)管理單位提出申請，由產(chǎn)權單位或物業(yè)管理單位負責及時征詢房屋設計單位意見，經(jīng)設計單位書面同意后方可施工。

　�。ǘ�）團特殊情況，無法找到原設計單位或設計圖紙的，應由提出申請者委托具有相應資質(zhì)條件的建筑設計單位提出設計方案，或委托市房屋安全鑒定部門對裝飾裝修方案進行安全審定后，持蓋有設計出圖章的設計方案或安全性審定報告后方可施工。

　�。ㄈ�）涉及燃氣管道、室外電力、有線電視和通訊線路的，應通過房屋產(chǎn)權單位或物業(yè)管理部門報有關主管部門審批。

　　第八條 居室裝飾裝修時， 不得不經(jīng)串管直接埋設電線或者改線。在地坪、輕質(zhì)隔墻和天棚內(nèi)鋪設電線，必須正確鋪設護線導管，確保導線迸管和進接線盒。輕質(zhì)內(nèi)隔墻、天棚和其它裝飾，應優(yōu)先選用阻燃性材料和配件。

　　第九條 房屋產(chǎn)權單位或物業(yè)管理單位應對所管轄范圍內(nèi)的家庭裝飾裝修工程進行監(jiān)督檢查，制止只正當裝修行為，對違反第七條、第八條的，應責令其改正，恢復原樣；對拒不改正的，應當及時告知有關管理部門依法處理；對引起后果的，由房屋所有人或使用人承擔相應的民事責任。

　　第十條 除自行裝飾裝修外， 居民家庭裝飾裝修應當選擇并委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或《家庭居室裝飾裝修資格證書》的承包商進行施工。

　　第十一條 從事家庭居室裝飾裝修工程施工的企業(yè)， 應持有建設行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的 《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書入或持有市建設委員會頒發(fā)的《家庭居室裝飾裝修資格證書》后，方可承接業(yè)務。

　　未取得《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或者《家庭居室裝飾裝修資格證書》的企業(yè)，不得承接家庭居室裝飾裝修業(yè)務。

　　第十二條 申領《家庭居室裝飾裝修資格證書》 應當具備下列基本條件：

　�。ㄒ唬┚哂歇毩⒎ㄈ速Y格；

　�。ǘ�）法定代表人須持有本市常住戶口；

　�。ㄈ�）注冊資金不低于10萬元；（四）須配備相應的工程技術、預決算、施工管理、設計人員及固定的施工人員。

　　第十三條 家庭居室裝飾裝修從業(yè)人員應待有相關工種的技能等級證書，其中，外來務工人員還需持有所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府有關主管部門出具的務工證明，以及本人身份證、暫時居住證。

　　第十四條 從事家庭居室裝飾裝修的承包商， 應當遵守以下規(guī)定：

　�。ㄒ唬┎捎玫难b飾材料不得以次充好；

　�。ǘ�）施工應符合規(guī)范要求，不得偷工減料，粗制濫造；

　�。ㄈ�）不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全；

　　（四）不得欺行霸市，強迫交易；

　�。ㄎ澹┎坏脫p害居民和其他經(jīng)營者的權益；

　�。�六）國家和本省、市的其它規(guī)定。

　　對違反本條款經(jīng)指出后仍拒不改正的，市建設行政主管部門取消其資質(zhì)（資格）證書。

　　第十五條 家庭居室裝飾裝修工程的委托人和被委托人應當遵循誠實、平等、公平、自愿的原則，按照有關規(guī)定，依法訂立書面合同，明確雙方的權利和義務。

　　第十六條 合同簽訂應使用無錫市建設委員會和市工商行政管理局統(tǒng)一制定的《無錫市家庭居室裝飾裝修工程合同》示范文本。

　　家庭居室裝飾裝修工程合同需經(jīng)工商行政管理部門鑒證。

　　第十七條 禁止承包單位將承包的工程轉包或分包給他人。違反本條款，市建設行政主管部門取消其資質(zhì)（資格）證書。

　　第十八條 家庭居室裝飾裝修工程造價應以 《江蘇省建筑裝飾工程預算定額》及配套的費用定額為基礎，遵循市場價格的原則，由委托人和被委托人在合同中約定。

　　第十九條 建立家庭居室裝飾裝修工程交易市場； 為工程發(fā)包承包、裝飾裝修材料營銷提供交易場所，同時，提供中介服務、信息咨詢、受理投訴、質(zhì)量評估等服務，協(xié)助有關部門開展家庭裝飾裝修從業(yè)人員崗位培訓活動。

　　第二十條 進駐交易市場的單位和個人必須遵守各項管理規(guī)定，接受建設管理部門和市場管理部門的監(jiān)督。

　　第二十一條 家庭居室裝飾裝修工程的質(zhì)量標準， 應當按照合同約定和JGJ73－91《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》，以及其它有關規(guī)定、規(guī)程執(zhí)行。

　　第二十二條 裝飾裝修承包方必須對工程的施工質(zhì)量和安全負責，采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全。

　　第二十三條 家庭居室裝飾裝修工程可以委托具有建設工程監(jiān)理資質(zhì)的工程監(jiān)理單位實施監(jiān)理。

　　第二十四條 家庭居室裝飾裝修實行限期保修制度， 保修期限由雙方在合同中約定。保修期不得低于六個月。

　　第二十五條 裝飾裝修施工必須采取措施， 控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固定廢棄物以及噪聲振動。不得影響相鄰居民的正常生活和工作， 噪聲施工應控制在7：30～12：00、14：00～20：00內(nèi)，超出以上時間范圍的，須征得周圍受影響的單位和住戶同意，否則不得施工。

　　第二十六條 施工時形成的各種廢棄物， 應當按照有關部門或物業(yè)管理部門指定的位置堆放及清運。

　　嚴禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄廢物或其它物品。

　　第二十六條 因進行家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房和居住小區(qū)的管道堵塞、滲漏水、停氣、停電、通訊中斷、物品毀壞，應由家庭居室裝飾裝修委托人負責修復和賠償；如屬被委托人的責任，由委托人找被委托人負責修復和賠償。

　　第二十八條 委托人與被委托人之間就家庭居室裝飾裝修發(fā)生糾紛，可按照合同約定向促裁委員會申請仲裁，也可向人民法院提起訴訟。

　　第二十九條 對違反本規(guī)定的單位和個人， 市建設行政主管部門和有關管理部門可依照有關法律、法規(guī)進行處罰。

　　第三十條 本規(guī)定自98年8月5日起頒布施行。