建住房[1999]261號(hào)

　　為加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，提高物業(yè)管理水平，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，制定本試行辦法。

　　一、建設(shè)部負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作；省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）、直轄市房地局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)評(píng)定。未經(jīng)主管部門進(jìn)行資質(zhì)評(píng)定并取得資質(zhì)證書的，不得從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　三、物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)資質(zhì)等級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)。一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

　�。ㄒ唬┵Y質(zhì)一級(jí)企業(yè)

　　1、注冊資本500萬元以上；

　　2、具有中級(jí)以上職稱的管理人員，工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，80%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；

　　3、管理兩種類型以上的物業(yè)；

　　4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分之和不低于100%.計(jì)算基數(shù)是：

　�。�1）多層住宅200萬平方米；

　�。�2）高層住宅100萬平方米；

　�。�3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

　�。�4）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。

　　5、20%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)，20%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物為管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號(hào)

　　6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度；

　　7、建立了維修基金管理與使用制度。

　�。ǘ�）資質(zhì)二級(jí)企業(yè)

　　1、注冊資本300萬元以上；

　　2、具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人、企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理經(jīng)理崗位證書，60%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；

　　3、管理兩種類型以上的物業(yè)；

　　4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%.計(jì)算基數(shù)是：

　�。�1）多層住宅80萬平方米；

　�。�2）高層住宅40萬平方米；

　�。�3）獨(dú)立式住宅（別墅）6萬平方米；

　�。�4）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米。

　　5、10%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)，10%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號(hào)；

　　6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度；

　　7、建立了維修基金管理與使用制度。

　�。ㄈ�）資質(zhì)三級(jí)企業(yè)

　　1、注冊資本50萬元以上；

　　2、具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書、50%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員的崗位證書；

　　3、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

　　4、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度；

　　5、建立了維修基金管理與使用制度。

　　四、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取《臨時(shí)資質(zhì)證書》。物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取《臨時(shí)資質(zhì)證書》后，方可從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。《臨時(shí)資質(zhì)證書》有效期為一年。有效期滿后，物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)的評(píng)定。未獲通過的，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)取消其從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格。

　　五、申請(qǐng)?jiān)u定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提交下列材料：

　　1、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

　　2、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　　3、建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，從業(yè)人員崗位證書復(fù)印件和管理人員，工程技術(shù)人員專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書復(fù)印件；

　　4、物業(yè)管理委托合同復(fù)印件；

　　5、物業(yè)管理業(yè)績材料；

　　6、企業(yè)上一年度財(cái)務(wù)審計(jì)表。

　　六、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。

　　一級(jí)由省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）、直轄市房地局初審，初審合格后報(bào)建設(shè)部審批；二、三級(jí)由省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）、直轄市房地局審批；三級(jí)經(jīng)省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）同意，可由地級(jí)以上城市的物業(yè)管理主管部門審批，報(bào)省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）備案。

　　經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的《資質(zhì)證書》。

　　七、一級(jí)企業(yè)可參加全國范圍內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)；二級(jí)企業(yè)只限參加全國范圍內(nèi)30萬平方米以下物來管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)；三級(jí)企業(yè)只限參加本省（自治區(qū)、直轄市）區(qū)域內(nèi)15萬平方米以下物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)。

　　八、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每兩年核定一次。對(duì)于不符合原定資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，由資質(zhì)等級(jí)評(píng)定初審部門提出降級(jí)或吊銷《資質(zhì)證書》的意見，報(bào)審批部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。申請(qǐng)升級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)將的需材料報(bào)初審部門，初審部門將審核意見報(bào)審批部門。資質(zhì)等級(jí)升級(jí)應(yīng)依次逐級(jí)上升，不得越級(jí)升級(jí)。

　　九、《資質(zhì)證書》格式由建設(shè)部統(tǒng)一制定，分為正本和副本，正本和副本具有同樣法律效力。

　　十、本試行辦法自2000年1月1日起實(shí)施。