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新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例

2006-05-15 11:36    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  2006年3月31日 新疆維吾爾自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議通過(guò),2006年7月1日起施行。

  第一章 總 則

  第一條  為規(guī)范城市房屋權(quán)屬登記行為,保障房地產(chǎn)交易安全,維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合自治區(qū)實(shí)際,制定本條例。

  第二條  自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋權(quán)屬登記,適用本條例。

  第三條  本條例所稱房屋權(quán)屬登記,是指房屋權(quán)屬登記主管部門依當(dāng)事人申請(qǐng)或者依職權(quán),對(duì)房屋所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、預(yù)告、注銷等進(jìn)行記載、公示的行為。

  第四條  房屋所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力,但法律另有規(guī)定的除外。

  第五條  自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門,負(fù)責(zé)全區(qū)城市房屋權(quán)屬登記工作的監(jiān)督管理。

  市、縣(市)人民政府房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋權(quán)屬登記管理工作,具體事務(wù)可以委托其所屬的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)構(gòu))辦理。

  第二章 一般規(guī)定

  第六條  房屋權(quán)屬登記,包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)登記、注銷登記、預(yù)告登記、異議登記、限制處分登記。

  第七條  房屋權(quán)利人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交書面申請(qǐng)、有效身份證明、有關(guān)法律文件和本條例規(guī)定的其他登記要件;委托代理人代為登記的,應(yīng)當(dāng)出具委托書;境外房屋權(quán)利人出具的委托書,應(yīng)當(dāng)依法辦理公證或者認(rèn)證。

  前款所稱有效身份證明,是指居民身份證或者戶口簿、軍(士)官(兵)證,企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,機(jī)關(guān)、團(tuán)體或者其他組織的登記證件、證明文件。

  第八條  房屋權(quán)屬登記,應(yīng)當(dāng)由房屋權(quán)利人和相關(guān)權(quán)利人共同申請(qǐng);共有房屋權(quán)屬登記,由權(quán)利共有人共同申請(qǐng)。有下列情形之一的,可以由房屋權(quán)利人單方申請(qǐng):

  (一)新建、預(yù)購(gòu)、預(yù)租;

 。ǘ├^承、遺贈(zèng);

  (三)持有已經(jīng)發(fā)生法律效力的人民法院的判決、裁定、調(diào)解和仲裁機(jī)構(gòu)的裁決、調(diào)解;

 。ㄋ模└蛘咦≈纷兏怯;

  (五)異議登記;

  (六)注銷登記;

 。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他情形。

  第九條  有下列情形之一的,登記機(jī)構(gòu)可以直接辦理房屋權(quán)屬登記:

 。ㄒ唬┓慨a(chǎn)管理部門代管房屋登記;

 。ǘ┮婪ù_認(rèn)為無(wú)主房屋登記;

  (三)限制處分登記;

 。ㄋ模┓、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第十條  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定的登記條件,制作示范文本,并予以公布;不得增設(shè)登記條件。

  第十一條  登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)出具書面接受憑證,并履行下列職責(zé):

  (一)查驗(yàn)登記要件、核實(shí)登記事項(xiàng),留存原件或者制留復(fù)印件;

  (二)就有關(guān)登記事項(xiàng)進(jìn)行詢問(wèn)或者發(fā)布公告;

  (三)將確認(rèn)的房屋權(quán)屬狀況記載于房屋權(quán)屬登記簿,發(fā)放房屋權(quán)屬證書或者出具登記證明。

  登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要的,可以核查房屋實(shí)際狀況,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

  登記機(jī)構(gòu)發(fā)布公告,應(yīng)當(dāng)選擇當(dāng)?shù)刂饕襟w和登記機(jī)構(gòu)設(shè)置的公告欄,除遺失補(bǔ)發(fā)登記公告外,公告時(shí)間為15日。

  第十二條  從事房屋權(quán)屬登記工作的人員,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn),并經(jīng)考核合格后持證上崗。

  第十三條  房屋權(quán)屬登記以房屋的門牌號(hào)、幢、套(間)以及有具體權(quán)屬界線的部分為基本單元進(jìn)行登記。同一建筑物有兩個(gè)以上所有權(quán)人區(qū)分占有的,按照區(qū)分所有權(quán)人專有的房屋套內(nèi)面積與區(qū)分所有權(quán)人共有的套外共用部分分?jǐn)偯娣e之和登記房屋權(quán)屬面積。

  第十四條  房屋內(nèi)未用墻體分割,但有固定標(biāo)志界定四置,標(biāo)界坐標(biāo)能夠在登記簿附圖中以數(shù)據(jù)表明的,可以根據(jù)各權(quán)利人的申請(qǐng),辦理房屋權(quán)屬登記。

  第十五條  房屋配送的地下室,或者其他按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范不計(jì)算建筑面積的部分,由登記機(jī)構(gòu)將其記載于權(quán)屬登記簿中房屋權(quán)利人名下,并在《房屋所有權(quán)證書》附記欄中注明。

  第十六條  建筑物的地下層、頂層屬于區(qū)分所有權(quán)人共同享有或者使用的部分,或者為物業(yè)管理、其他公共服務(wù)使用的房屋,由登記機(jī)構(gòu)在房屋權(quán)屬登記簿中記載為區(qū)分所有權(quán)人共有,但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

  第十七條  登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起,應(yīng)當(dāng)在下列時(shí)限內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的決定,公告所需時(shí)間除外:

 。ㄒ唬┊愖h登記、限制處分登記2個(gè)工作日;

 。ǘ┏跏嫉怯、變更登記、注銷登記、預(yù)告登記、他項(xiàng)權(quán)登記10個(gè)工作日;

 。ㄈ┺D(zhuǎn)移登記30個(gè)工作日。

  因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的,經(jīng)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng),但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。

  第十八條  登記申請(qǐng)有下列情形之一的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出暫緩登記的決定:

 。ㄒ唬┑怯浄绞交蛘咭环弦(guī)定要求的;

 。ǘ┕嫫趦(nèi)有人提交書面異議申請(qǐng)的;

 。ㄈ┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他情形。

  第十九條  登記申請(qǐng)有下列情形之一的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定:

 。ㄒ唬┨峁┑姆晌募⑵渌怯浺粚(shí)或者與房屋實(shí)際狀況不符的;

 。ǘ┥暾(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋權(quán)屬登記簿記載的事項(xiàng)有沖突的;

 。ㄋ模┏鐾恋厥褂脵(quán)期限或者房屋所有權(quán)權(quán)限處置房屋的;

 。ㄎ澹┰谂R時(shí)用地上建造房屋的;

 。┰谙拗铺幏值怯浻行趦(nèi)申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記的;

 。ㄆ撸﹨^(qū)分所有權(quán)人將房屋共有部分與專有部分分別處置的;

  (八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第二十條  登記機(jī)構(gòu)作出延長(zhǎng)登記時(shí)限、暫緩登記或者不予登記決定的,應(yīng)當(dāng)將作出決定的事實(shí)、理由書面告知登記申請(qǐng)人及有關(guān)當(dāng)事人。

  第二十一條  登記申請(qǐng)人要求撤回登記申請(qǐng)的,應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)構(gòu)作出登記決定前提出;登記申請(qǐng)事項(xiàng)需要發(fā)布公告的,應(yīng)當(dāng)在公告發(fā)布前提出。

  第二十二條  房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋權(quán)屬登記錯(cuò)誤的,可以依法申請(qǐng)更正;登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)書面告知房屋權(quán)利人,并依法進(jìn)行更正。

  第二十三條  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市、縣(市)行政區(qū)域建立統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記簿,記載于登記簿上的權(quán)利人是該房屋的權(quán)利人,記載于登記簿的日期先后是確定兩個(gè)以上權(quán)利順位的依據(jù)。

  房屋權(quán)屬登記簿應(yīng)當(dāng)永久保存。登記簿損毀的,應(yīng)當(dāng)按照原記載重新填寫。

  房屋權(quán)屬登記簿由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一式樣。

  第二十四條  房屋權(quán)屬登記簿應(yīng)當(dāng)公開(kāi)。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房屋權(quán)利人及利害關(guān)系人查閱、摘錄、復(fù)制房屋權(quán)屬登記簿的有關(guān)內(nèi)容提供方便。

  任何人不得將房屋權(quán)屬登記簿攜帶出登記機(jī)構(gòu)。

  第二十五條  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬登記簿的記載,向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

  房屋權(quán)屬證書,包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》!斗课菟袡(quán)證》與《房屋共有權(quán)證》具有同等的法律效力。

  房屋權(quán)屬證書按照國(guó)家規(guī)定的權(quán)限和式樣制作,套房屋所在地市、縣(市)人民政府房產(chǎn)管理部門印,加蓋登記機(jī)構(gòu)印章;市、縣(市)人民政府未設(shè)立房產(chǎn)管理部門的,套市、縣(市)人民政府印,加蓋登記機(jī)構(gòu)印章。

  第二十六條  房屋權(quán)屬登記有下列情形之一的,由登記機(jī)構(gòu)出具登記證明:

 。ㄒ唬╊A(yù)告登記;

 。ǘ┰诮ǚ课莸盅旱怯;

 。ㄈ┊愖h登記;

 。ㄋ模┲苯拥怯洠

 。ㄎ澹┓、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  登記證明由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一式樣。

  第二十七條  房屋權(quán)屬證書和登記證明記載的事項(xiàng)、時(shí)間,應(yīng)當(dāng)與房屋權(quán)屬登記簿的記載一致;記載不一致的,以房屋權(quán)屬登記簿為準(zhǔn)。

  第二十八條  房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的,房屋權(quán)利人可以向原發(fā)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā);原發(fā)證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā),并將原證書、登記證明收回。

  房屋權(quán)屬證書、登記證明滅失的,房屋權(quán)利人可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),書面說(shuō)明滅失原因,并承諾說(shuō)明情況屬實(shí);遺失的還應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刂饕襟w發(fā)布遺失聲明,并向登記機(jī)構(gòu)提交遺失聲明原件。

  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋權(quán)屬登記簿記載補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明,注銷原證書、登記證明,并發(fā)布公告,公告期不得少于6個(gè)月。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明中必須注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

  第二十九條  申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記,應(yīng)當(dāng)繳納房屋權(quán)屬登記費(fèi)、證書工本費(fèi);需要發(fā)布公告的,應(yīng)當(dāng)繳納公告費(fèi),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由自治區(qū)人民政府價(jià)格主管部門制定、調(diào)整。

  房屋權(quán)屬登記收費(fèi)按規(guī)定納入財(cái)政性資金統(tǒng)一監(jiān)管。

  第三十條  登記機(jī)構(gòu)直接辦理權(quán)屬登記、以登記證明換發(fā)權(quán)屬證書,或者因登記人員的過(guò)失需要進(jìn)行更正的,免收房屋權(quán)屬登記費(fèi)和公告費(fèi)。

  登記申請(qǐng)人撤回登記申請(qǐng)的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)退還登記費(fèi)和公告費(fèi);登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定的,應(yīng)當(dāng)退還證書工本費(fèi)。

  第三章 房屋權(quán)屬登記

  第一節(jié)  初始登記

  第三十一條  新建房屋,建造人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記;新建房屋已經(jīng)預(yù)售或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的,初始登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在房屋竣工之日起90日內(nèi)提出。

  房屋預(yù)售人在辦理初始登記時(shí),應(yīng)當(dāng)協(xié)助預(yù)購(gòu)人同時(shí)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

  第三十二條  初始登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

  (一)建設(shè)用地規(guī)劃和建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件及附圖;

 。ǘ﹪(guó)有土地使用權(quán)證或者土地使用權(quán)來(lái)源證明;

 。ㄈ┮(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的竣工認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;

 。ㄋ模┮婪☉(yīng)當(dāng)組織竣工驗(yàn)收的,需提交房屋竣工驗(yàn)收合格證明;

 。ㄎ澹┓课菝娣e測(cè)繪報(bào)告、分層分戶平面圖;

 。┓、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

  第三十三條  集體所有土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有后,保留的房屋的所有權(quán)人,應(yīng)當(dāng)持土地使用權(quán)性質(zhì)改變的批準(zhǔn)文件、原建造房屋時(shí)的批準(zhǔn)文件或者房屋權(quán)屬來(lái)源的其他法律文件,以及房屋面積測(cè)繪報(bào)告,申請(qǐng)辦理初始登記。

  第三十四條  登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查予以辦理初始登記的,應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬登記簿記載向房屋權(quán)利人發(fā)放《房屋所有權(quán)證》;屬于共有的房屋,向權(quán)利共有人推舉的一人發(fā)放《房屋所有權(quán)證》,向其他共有人分別發(fā)放《房屋共有權(quán)證》。

  已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋,辦理初始登記時(shí)應(yīng)當(dāng)收回登記證明,注銷原預(yù)告登記。

  第二節(jié)  轉(zhuǎn)移登記

  第三十五條  房屋因買賣、交換、贈(zèng)與、遺贈(zèng)、繼承、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,房屋權(quán)利人與相關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在法律文件生效或者法律事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi),向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

  房屋權(quán)利人與相關(guān)權(quán)利人逾期申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)布公告,公告期滿無(wú)人提出異議的,準(zhǔn)予辦理轉(zhuǎn)移登記。

  房屋的共有人或者共有份額發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

  第三十六條  申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書或者登記證明,并根據(jù)辦理事項(xiàng)提交下列文件:

 。ㄒ唬┓课葙I賣合同

 。ǘ┓课萁粨Q、分割、合并協(xié)議書;

 。ㄈ┵(zèng)與合同;

 。ㄋ模┻z贈(zèng)、繼承證明;

 。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他文件。

  第三十七條  申請(qǐng)辦理共有房屋、出租房屋轉(zhuǎn)移登記的,出讓人應(yīng)當(dāng)提交優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明;無(wú)法提供書面證明的,出讓人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)書中明示優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人已經(jīng)放棄優(yōu)先權(quán),并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  第三節(jié)  變更登記

  第三十八條  有下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在法律文件生效或者法律事實(shí)發(fā)生后向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理變更登記;變更事項(xiàng)涉及他人權(quán)利的,變更登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在法律文件生效或者法律事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)提出:

 。ㄒ唬(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的;

 。ǘ┓课葑涞慕值烂Q、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變化的;

 。ㄈ┓课莘指睢⒑喜,但權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

  (四)房屋因翻建、改建面積增加或者減少的;

 。ㄎ澹└淖兺恋厥褂脵(quán)取得方式、期限和土地用途的;

 。┓、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  登記為夫妻一方所有的房屋增加另一方為共有人的、變更為另一方所有的,或者登記為夫妻雙方共有變更為其中一方所有的,按照變更登記辦理。

  第三十九條  申請(qǐng)辦理變更登記應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書或者登記證明,并根據(jù)辦理事項(xiàng)提交下列文件:

 。ㄒ唬┊(dāng)事人共同簽署的分家析產(chǎn)清單或者分割清單;

 。ǘ┏鞘幸(guī)劃部門批準(zhǔn)翻建、改建房屋的文件;

 。ㄈ┩恋夭块T批準(zhǔn)改變土地使用權(quán)取得方式、期限或者用途的文件或者補(bǔ)交土地出讓金的證明;

  (四)房屋面積測(cè)繪報(bào)告;

 。ㄎ澹┓蚱揠p方簽署同意變更房屋權(quán)屬登記的書面證明;

 。┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他文件。

  第四節(jié)  他項(xiàng)權(quán)登記

  第四十條  依法以房屋設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)登記;以房屋租賃的,可以申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)登記。

  第四十一條  申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書或者登記證明,并根據(jù)辦理事項(xiàng)提交下列文件:

 。ㄒ唬﹤鶛(quán)債務(wù)主合同和抵押合同;

  (二)租賃合同;

 。ㄈ┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他文件。

  以尚未建成的房屋設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)提交房屋預(yù)售許可文件。以共有的房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的,應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)權(quán)利人同意的書面意見(jiàn)。

  申請(qǐng)辦理解除或者延長(zhǎng)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)登記的,必須提交他項(xiàng)權(quán)人同意的書面意見(jiàn)。

  第四十二條  他項(xiàng)權(quán)登記申請(qǐng)有下列情形之一的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定:

 。ㄒ唬┮杂糜教育、醫(yī)療、市政等公益性事業(yè)的房屋設(shè)定抵押的;

 。ǘ┰诘盅汉贤屑s定抵押期滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的;

 。ㄈ┳赓U期限超出20年的;

 。ㄋ模┓、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第四十三條  登記機(jī)構(gòu)辦理他項(xiàng)權(quán)登記的,應(yīng)當(dāng)按照房屋登記簿記載,在《房屋所有權(quán)證》中注明他項(xiàng)權(quán),將《房屋所有權(quán)證》退還房屋權(quán)利人,并向房屋他項(xiàng)權(quán)人發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

  以在建房屋設(shè)定抵押的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向抵押人和抵押權(quán)人出具登記證明;房屋竣工辦理初始登記時(shí),收回登記證明,換發(fā)房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證。

  第五節(jié)  注銷登記

  第四十四條  有下列情形之一的,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生或者法律文件生效之日起30日內(nèi),向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理注銷登記,并提交原房屋權(quán)屬證書或者登記證明,以及相關(guān)合同、協(xié)議和證明文件:

  (一)房屋滅失的;

 。ǘ┩恋厥褂媚晗迣脻M未取得延長(zhǎng)使用期限的;

  (三)他項(xiàng)權(quán)終止或者預(yù)告登記權(quán)利終止的;

 。ㄋ模┓、法規(guī)規(guī)定的其他情形的。

  房屋權(quán)利人逾期不申請(qǐng)注銷登記的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)督促其辦理注銷登記;無(wú)正當(dāng)理由拒不辦理注銷登記的,登記機(jī)構(gòu)可以直接辦理注銷登記,并告知原房屋權(quán)利人。

  第四十五條  有下列情形之一的,除通過(guò)更正可以補(bǔ)救的外,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)進(jìn)行注銷登記,并書面告知有關(guān)當(dāng)事人:

 。ㄒ唬┓课輽(quán)屬登記申報(bào)材料不實(shí)的;

 。ǘ┑怯洐C(jī)構(gòu)工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的;

  (三)有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)持已經(jīng)生效的法律文件,要求辦理注銷登記的;

  (四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第四十六條  有下列情形之一的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予辦理注銷登記的決定:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)注銷的房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)登記、預(yù)告登記、限制處分登記的;

 。ǘ┊愖h登記未解除的;

  (三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第四十七條  登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記,應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告原房屋權(quán)屬證書、證明文件作廢。

  第六節(jié)  預(yù)告登記

  第四十八條  預(yù)購(gòu)或者預(yù)租尚未建成的房屋,房屋預(yù)購(gòu)人或者預(yù)租人,可以憑簽訂的預(yù)購(gòu)房屋買賣合同或者預(yù)租合同,向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

  第四十九條  登記機(jī)構(gòu)受理預(yù)購(gòu)、預(yù)租登記申請(qǐng),應(yīng)當(dāng)核實(shí)商品房預(yù)售許可證;預(yù)購(gòu)或者預(yù)租的房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)核實(shí)抵押權(quán)人出具的同意出售或者出租的證明。

  第五十條  取得預(yù)告登記的權(quán)利人,就預(yù)告登記的事項(xiàng)享有對(duì)抗第三人的權(quán)利,并就房屋交付享有優(yōu)先請(qǐng)求的權(quán)利。

  第五十一條  取得預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)、預(yù)租房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的,可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移、變更或者他項(xiàng)權(quán)登記。

  預(yù)購(gòu)、預(yù)租房屋交付后,應(yīng)當(dāng)換發(fā)房屋權(quán)屬證書,并在房屋權(quán)屬登記簿中予以記載。

  第七節(jié)  異議登記

  第五十二條  房屋利害關(guān)系人,對(duì)房屋權(quán)屬登記簿記載事項(xiàng)有異議的,可以依照法律規(guī)定持相關(guān)證據(jù)向登記機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng),辦理異議登記。

  第五十三條  登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)將異議的事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿,對(duì)第三人履行警示義務(wù),并書面告知房屋權(quán)利人。

  第五十四條  異議登記的有效期為90日,房屋權(quán)利人或者相關(guān)權(quán)利人就異議登記事項(xiàng)提起訴訟的,登記機(jī)構(gòu)可以延長(zhǎng)異議登記的有效期。

  在異議登記有效期內(nèi),有證據(jù)證明原權(quán)屬登記不當(dāng),登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更正,或者辦理注銷登記、限制處分登記。

  第五十五條  在異議登記有效期內(nèi),有證據(jù)證明異議登記不當(dāng),登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷異議登記。因異議登記對(duì)房屋權(quán)利人產(chǎn)生的不利后果,由異議登記申請(qǐng)人承擔(dān)。

  第八節(jié)  限制處分登記

  第五十六條  有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)依法對(duì)房屋采取查封、輪侯查封、預(yù)查封等財(cái)產(chǎn)保全限制措施、強(qiáng)制執(zhí)行措施或者作出沒(méi)收決定的,應(yīng)當(dāng)告知登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行限制處分登記。

  第五十七條  有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)告知登記機(jī)構(gòu)辦理限制處分登記的,應(yīng)當(dāng)提交作為執(zhí)行依據(jù)的法律文件和書面協(xié)助執(zhí)行通知書。協(xié)助執(zhí)行通知書中應(yīng)當(dāng)明確限制處分的房屋或者房屋的具體部位、限制處分的期限。

  第五十八條  登記機(jī)構(gòu)在限制處分期限內(nèi),限制房屋權(quán)利人處分登記簿載明的權(quán)利。

  第五十九條  登記機(jī)構(gòu)收到有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)告知解除限制處分登記的有關(guān)文件的,應(yīng)當(dāng)即時(shí)解除限制處分登記。

  限制期限屆滿,或者作出限制處分登記的房屋已經(jīng)被依法執(zhí)行的,房屋限制處分登記自動(dòng)解除。

  需要延長(zhǎng)限制處分登記期限的,有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)重新告知登記機(jī)構(gòu)辦理限制處分登記。

  第四章 法律責(zé)任

  第六十條  違反本條例規(guī)定,因登記機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)造成登記錯(cuò)誤,或者無(wú)故拖延登記、拒絕房屋權(quán)利人及利害關(guān)系人正當(dāng)查詢登記請(qǐng)求的,由其所在單位或者有關(guān)主管部門對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人員,給予行政處分;對(duì)房屋權(quán)利人或者其他人造成損害的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第六十一條  違反本條例規(guī)定,登記申請(qǐng)人以隱瞞、欺騙等不正當(dāng)手段獲取房屋權(quán)屬證書、登記證明的,由市、縣(市)房產(chǎn)管理部門注銷原登記,收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢,沒(méi)收違法所得;可以并處1000元以上10000元以下罰款;給他人造成損害的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第六十二條  違反本條例規(guī)定,偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明的,由市、縣(市)房產(chǎn)管理部門予以收繳,移送有關(guān)部門依法處理;給他人造成損害的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第六十三條  違反本條例規(guī)定,非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的,由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門或者市、縣(市)房產(chǎn)管理部門予以收繳,沒(méi)收違法所得;可以并處10000元以上30000元以下罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第六十四條  違反本條例規(guī)定,新建房屋已經(jīng)預(yù)售或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán),建造人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)辦理初始登記或者不協(xié)助預(yù)購(gòu)人同時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記的,由市、縣(市)房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處以房屋合同價(jià)5%的罰款;有關(guān)行政主管部門不予辦理新建項(xiàng)目的審批手續(xù),不予批準(zhǔn)房屋預(yù)售許可;給他人造成損害的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第六十五條  違反本條例規(guī)定,登記機(jī)構(gòu)的工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊,由其所在單位或者有關(guān)主管部門依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第五章  附 則

  第六十六條  本條例實(shí)施前,已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬檔案資料填寫房屋權(quán)屬登記簿,不得要求房屋權(quán)利人重復(fù)登記、重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

  第六十七條  城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上房屋權(quán)屬登記,由房屋所在地市、縣(市)人民政府房產(chǎn)管理部門參照本條例執(zhí)行。

  第六十八條  本條例自2006年7月1日起施行。

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