各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

　　《寧波市市區(qū)普通（限價）商品住房銷售管理辦法》已經市政府 第53次常務會議審議通過，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

            二○○五年九月九日

寧波市市區(qū)普通（限價）商品住房銷售管理辦法

　　為完善寧波市城鎮(zhèn)住 房供應保障體系，加強對普通（限價）商品住房的銷售管理，特制定本辦法。

　　一、 原則以改善城市中低收入居民的住房條件為宗旨，實行申請、公示、審批制度，堅 持政府定價、限價銷售、個人負擔、產權私有和公開、公平、公正的原則，每戶限購一套。

　　二、范圍及對象在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)三區(qū)具 有城鎮(zhèn)常住居民戶口且符合下列條件的家庭或單身居民方可購買：

　　（一）家庭成員 中至少有1人取得海曙、江東、江北三區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口滿3年，且在海曙、江東、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖六區(qū)范圍 內無自有住房、無承租公房或所擁有自有住房（1998年12月31日以后轉讓的應計算在內，下同）、承租公房（含軍 產住房）人均住房建筑面積小于18平方米（含18平方米），人口2人或2人以上家庭。

　　自有住房是指產權人為申請人、配偶以及未年滿16周歲子女的房改購房、祖?zhèn)魉椒?、商品房（含非住宅用房和簽訂合同并登記備案的期房）、解困房、集資建房、拆遷安置房、批地建房、經濟適用 住房等。

　　承租公房是指承租人為申請人、配偶以及未年滿16周歲的子女承租的公房。

　�。ǘ�）本人或配偶未享受地方住房實物分配或未購買部隊經濟適用住房的軍隊轉業(yè) 、復退軍人。單身的限購小套型住房

　�。ㄈ�）1999年6月1日至2004年7月15日在海曙、 江東、江北三區(qū)城市拆遷中選擇貨幣安置且尚未購房的拆遷戶。

　　（四）申請日任一 方已達到晚婚年齡（男25周歲、女23周歲）并領取結婚證，且至少有一人取得海曙、江東、江北三區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口 滿3年的。

　�。ㄎ澹┚蛯W前戶籍所在地在海曙、江東、江北三區(qū)以外的大專及以上學歷 單身居民，且畢業(yè)后取得海曙、江東、江北三區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口滿3年，限購小套型住房。

　　（六）申請日年齡已達到30周歲且在海曙、江東、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖六區(qū)范 圍內無自有住房、無承租公房或所擁有自有住房、承租公房小于建筑面積32平方米的單身居民，限購小套型住房。

　　上述第（二）項至第（五）項的對象必須同時符合第（一）項中除家庭人口及戶籍 年限要求外的其他條件。

　　在滿足上述申購條件的前提下，具備以下條件之一的可優(yōu) 先申購：

　�。ㄒ唬┘彝ト丝�2人及以上，人均住房建筑面積小于10平方米（含10平方米 ），至少有一個家庭成員年齡達到30周歲且取得海曙、江東、江北三區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口滿10年。

　　（二）35周歲及以上且取得海曙、江東、江北三區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口10年及以上的無房 單身居民，限購小套型住房。

　　三、申購方式購買住 房實行申請、公示、準入制的程序。由市建設委員會向社會公示可供房源的地塊及戶型等情況。

　　（一）申請購房的家庭應當推選具有完全民事行為能力的申請人，由申請人持現住 房資料（拆遷戶持拆遷補償協(xié)議原件）、戶籍證明、婚姻證明、本人及家庭成員身份證原件和復印件等資料向戶籍 所在地房管所提出書面申請，填寫《購買普通（限價）商品房申請登記表》。享受優(yōu)先申購的家庭或單身居民，還 需提供具備優(yōu)先申購條件的有關證明資料。

　�。ǘ�）房管所受理申請后，會同申請人 所在社區(qū)居委會以及申請人家庭成員工作單位對申請人的申請條件進行審核，并在申請人戶籍所在地和居住社區(qū)張 榜公告10日，10日內無異議的，核查家庭成員房產檔案，并由申請人所在街道辦事處進行復核、蓋章。對符合申購 條件的，由區(qū)房管處核準后簽發(fā)《市區(qū)購買普通（限價）商品住房申購證》（以下簡稱《申購證》）。具備優(yōu)先申 購條件的，在《申購證》上注明“優(yōu)先申購”。

　�。ㄈ�）普通（限價）商品住房銷售 不實行輪候制。若申購數量大于房源數量時，原則上將每批次的50％可供房源供應優(yōu)先申購的家庭和單身居民，如 優(yōu)先申購家庭和單身居民超過批次可供房源的50％時，采取公開搖號方式確定準購對象；另50％的可供房源及優(yōu)先 申購剩余房源供應非優(yōu)先申購家庭和單身居民，并以公開搖號方式確定準購對象。將兩部分準購對象名單登報公示 ，5日內無異議的，由區(qū)房管處簽發(fā)《購買普通（限價）商品住房準購證》（以下簡稱《準購證》），再以公開搖號 方式確定選房順序號，購房家庭持《準購證》按購房順序號依次到指定房產開發(fā)公司直接選購住房，簽訂購房合同 .

　�。ㄋ模┳》夸N售過程由監(jiān)察部門全程參與監(jiān)督。若采取搖號方式售房，由公證機 關進行公證。

　�。ㄎ澹�對優(yōu)先申購的家庭或單身居民，若取得《準購證》后放棄的， 再次申請不再享受優(yōu)先申購資格，所有獲得準購的家庭或單身居民，二次放棄的作不愿購買處理，其購買申請不再 受理。因放棄申購等產生的房源并入下批可供房源使用。

　　四、銷售價格銷售價格原則上由市建設委員會會同有關部門綜合確定，并報市政府批準后向社會 公布。

　　五、上市限制普通（限價）商品住房自取得 房屋所有權證和土地使用權證之日起5年內（含5年）不得轉讓或出租，若擅自轉讓或出租的，由政府按原購買價格 收回住房，并不再受理購買申請。在規(guī)定期限后上市交易的，需補交土地收益金差價。普通（限價）商品住房房屋 所有權證中注明“普通（限價）商品住房”及“上市交易限制”等相關內容。

　　六、 監(jiān)督管理

　�。ㄒ唬┥暾埲伺�虛作假騙取購房資格的，由區(qū)房管處注銷其《準購證》， 取消其今后申購普通（限價）商品住房的資格。并對其申購中的不良信用情況予以記錄存檔。對通過弄虛作假已購 得普通（限價）商品住房的，由政府按原購買價收回住房。國家機關公務人員如有弄虛作假騙購普通（限價）商品 住房的，在按原購買價收回住房的同時，可提請所在單位或行政監(jiān)察機關對其進行紀律處分。

　　（二）對出具虛假證明的單位，可提請有關部門對該單位直接負責的主管人員或其 他直接責任人員給予行政或紀律處分。

　�。ㄈ�）房產管理部門工作人員在審核、審批 過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑 事責任。

　　七、附則

　　市建設委員會根據本辦法制定具 體實施意見，并組織海曙、江東、江北三區(qū)房管處實施。

　　本辦法自發(fā)文之日起施行本辦法施行前已購買和簽訂買賣合同的普通（限價）商品住房仍按原有關規(guī)定辦理。