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2004-07-31 18:08 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理,規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為,保障城市建設(shè)和城市規(guī)劃的順利實(shí)施,維護(hù)國(guó)家利益和法人、公民的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本自治區(qū)的實(shí)際,制定本條例。
第二條 在本自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理,應(yīng)當(dāng)遵守本條例。
自建自用、非經(jīng)營(yíng)性的房地產(chǎn)投資建設(shè)活動(dòng),不適用本條例。
第三條 本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。
本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng),是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者商品房依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。
第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須堅(jiān)持由城市人民政府統(tǒng)一管理,按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。
第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策,建設(shè)規(guī)模應(yīng)當(dāng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng),鼓勵(lì)和扶持普通居民住宅建設(shè),控制開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目。
第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行文物保護(hù)和風(fēng)景名勝區(qū)管理等法律、法規(guī),切實(shí)保護(hù)文物古跡、風(fēng)景名勝。
禁止使用文教、衛(wèi)生、體育、市政公用設(shè)施、園林綠地等公用事業(yè)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
第七條 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)主管全自治區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理工作;市、縣人民政府城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)主管部門(mén))主管本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理工作。
縣級(jí)以上人民政府發(fā)展和改革、城市規(guī)劃、土地管理、工商行政等有關(guān)部門(mén)按照各自的職責(zé)分工,做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的管理工作。第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)),是指以營(yíng)利為目的,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人,包括專(zhuān)營(yíng)、兼營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)和單項(xiàng)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
第九條 設(shè)立開(kāi)發(fā)企業(yè)除符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以外,還應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)有一百萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本;
(二)有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員,2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。
第十條 設(shè)立開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。工商行政管理部門(mén)在辦理開(kāi)發(fā)企業(yè)登記注冊(cè)時(shí),應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的意見(jiàn)。
第十一條 開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案,并申請(qǐng)核定開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)。
第十二條 開(kāi)發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件分為四個(gè)等級(jí),兼營(yíng)和單項(xiàng)開(kāi)發(fā)企業(yè)不定等級(jí)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)由依法設(shè)立并取得資質(zhì)證書(shū)的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行,無(wú)資質(zhì)證書(shū)的開(kāi)發(fā)企業(yè)和其他單位及個(gè)人不得進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,在申辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)繳驗(yàn)資質(zhì)證書(shū)。
第十三條 外商投資開(kāi)發(fā)企業(yè),單項(xiàng)和兼營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè),二、三、四級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)由設(shè)區(qū)的市人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審,報(bào)自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審定。新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),由自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》,證書(shū)有效期為一年。自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以視企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期,但延長(zhǎng)期不得超過(guò)二年。
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū),由自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一印制和頒發(fā)。
第十四條 開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益受法律保護(hù)。任何單位或者個(gè)人不得向開(kāi)發(fā)企業(yè)非法收取費(fèi)用,也不得無(wú)償占用或者強(qiáng)迫壓價(jià)購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房。
開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按國(guó)家、自治區(qū)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi),應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理,及時(shí)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表。第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
第十五條 開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,會(huì)同發(fā)展和改革、城市規(guī)劃、土地管理等部門(mén)編制本行政區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展規(guī)劃,報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第十六條 開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃提出年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,按規(guī)定報(bào)發(fā)展和改革行政主管部門(mén)審批立項(xiàng)后,納入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。
第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)前,開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的用地方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)期限、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施建設(shè)、拆遷補(bǔ)償安置等提出要求,并簽發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》。
第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目確定后,方可供應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。
第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地方式按下列規(guī)定確定:
(一)商品房建設(shè)用地通過(guò)出讓方式供應(yīng);
(二)安居工程住房、微利房、解困房和城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施建設(shè)用地通過(guò)劃撥方式供應(yīng)。
第二十條 以出讓方式供應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的,《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》應(yīng)當(dāng)作為制定土地使用權(quán)出讓方案的主要內(nèi)容之一。
以劃撥方式供應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的,《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》應(yīng)當(dāng)作為劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容之一。
第二十一條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后或者取得劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后的一個(gè)月內(nèi),與開(kāi)發(fā)主管部門(mén)簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同應(yīng)當(dāng)載明開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的要求,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的對(duì)項(xiàng)目提供基礎(chǔ)設(shè)施配套等條件的責(zé)任,以及開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施的建設(shè)責(zé)任等內(nèi)容。
未簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同的,城市規(guī)劃行政主管部門(mén)不得核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同的同時(shí),到開(kāi)發(fā)主管部門(mén)領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)手冊(cè)》。
第二十二條 開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)后,應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù),并到發(fā)展和改革管行政主管部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
第二十三條 需要進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等前期工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,可以由開(kāi)發(fā)主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一組織完成,也可以委托開(kāi)發(fā)企業(yè)自行完成。
開(kāi)發(fā)企業(yè)自行完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作的,應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前將項(xiàng)目前期工作的完成情況報(bào)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
第二十四條 開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,不得擅自變更項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計(jì);確需變更的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),并報(bào)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。
第二十六條 參加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的單位和個(gè)人,必須對(duì)其出具的工程質(zhì)量鑒定意見(jiàn)和竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。
第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)目的有關(guān)資料報(bào)送開(kāi)發(fā)主管部門(mén),并提供給物業(yè)管理單位。
第二十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量責(zé)任由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
第二十九條 轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件。
轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中的受讓人,應(yīng)當(dāng)在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后的十五日內(nèi),持轉(zhuǎn)讓合同到開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案,并辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)人變更手續(xù)。
受讓人繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格。
第三十一條 已經(jīng)預(yù)售的商品房,預(yù)售人(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知商品房預(yù)購(gòu)人。商品房預(yù)購(gòu)人有權(quán)在接到書(shū)面通知之日起三十日內(nèi),提出解除原商品房預(yù)售合同,并要求預(yù)售人按照原商品房預(yù)售合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
商品房預(yù)購(gòu)人在接到書(shū)面通知之日起三十日內(nèi)未提出解除原商品房預(yù)售合同的,項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、項(xiàng)目受讓人與商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房預(yù)售合同的變更協(xié)議。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售變更協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi),將變更協(xié)議報(bào)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
第三十二條 商品房銷(xiāo)售,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括商品房結(jié)構(gòu)、面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求以及雙方的違約責(zé)任。
第三十三條 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得預(yù)售商品房。
第三十四條 申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》,應(yīng)當(dāng)提交下列資料:
。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、工程施工合同和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同;
。ǘ┩度胭Y金達(dá)到工程建設(shè)總投資百分之二十五以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料;
(三)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總平面圖和預(yù)售商品房分層平面圖;
。ㄋ模┥唐贩款A(yù)售方案。
第三十五條 開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起十日內(nèi),作出是否準(zhǔn)予預(yù)售的答復(fù)。經(jīng)審查合格的,應(yīng)當(dāng)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
第三十六條 開(kāi)發(fā)企業(yè)作商品房預(yù)售廣告或者進(jìn)行其他形式的宣傳時(shí),應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。
進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí),預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向商品房預(yù)購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。
第三十七條 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起三十日內(nèi),將商品房預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
第三十八條 商品房預(yù)售所得款項(xiàng),應(yīng)當(dāng)用于商品房有關(guān)的工程建設(shè)。
開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。
第三十九條 商品房銷(xiāo)售(含預(yù)售)前,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)確定物業(yè)管理方式,并載入商品房銷(xiāo)售合同或者商品房預(yù)售合同。
第四十條 任何單位和個(gè)人均可購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售、銷(xiāo)售的商品房,但城市人民政府另有規(guī)定的除外。
享受稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策的安居工程住房、微利房、解困房,應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和自治區(qū)的規(guī)定銷(xiāo)售給中低收入的住房困難戶(hù),不得向社會(huì)公開(kāi)出售。
第四十一條 享受稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策的安居工程住房、微利房、解困房實(shí)行限價(jià)或者政府定價(jià);其他普通商品住宅,由自治區(qū)物價(jià)主管部門(mén)確定最高銷(xiāo)售限價(jià),具體銷(xiāo)售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格和商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。
開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格和商品房銷(xiāo)售價(jià)格報(bào)物價(jià)主管部門(mén)和開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。第五章 法律責(zé)任
第四十二條 違反本條例第十二條第二款、第三款規(guī)定,未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或者開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)超過(guò)其資質(zhì)等級(jí)規(guī)定規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,由縣級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令其停止開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。
第四十三條 非法向開(kāi)發(fā)企業(yè)收費(fèi)的,由物價(jià)部門(mén)、財(cái)政部門(mén)按照《廣西壯族自治區(qū)行政事業(yè)性收費(fèi)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定處理。
無(wú)償占用或者強(qiáng)迫壓價(jià)購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房的,由開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令改正;造成開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十四條 違反本條例第二十四條規(guī)定,開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)的,由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)按照城市規(guī)劃管理法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。
第四十五條 違反本條例第三十三條第二款規(guī)定,未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房的,由開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令其停止預(yù)售活動(dòng),沒(méi)收違法所得,可處以商品房預(yù)售所得款項(xiàng)千分之二以上千分之十以下的罰款。
第四十六條 違反本條例第三十八條第一款規(guī)定,挪用商品房預(yù)售所得款項(xiàng),造成商品房不能按預(yù)售合同約定的時(shí)間交付使用的,應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第四十七條 開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的,由開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改的,可處以五百元以上一千元以下的罰款:
。ㄒ唬┎话匆(guī)定辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)人變更手續(xù)的;
。ǘ╅_(kāi)發(fā)企業(yè)不如實(shí)填寫(xiě)或者不按規(guī)定報(bào)送《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)手冊(cè)》的;
。ㄈ┎话匆(guī)定辦理變更或者注銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的。
第四十八條 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)隱瞞真實(shí)情況,弄虛作假的,或者偽造、涂改、出租、出賣(mài)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的,由開(kāi)發(fā)主管部門(mén)沒(méi)收違法所得,可處以五千元以上一萬(wàn)元以下罰款。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第四十九條 違反本條例第四十條第二款規(guī)定,向社會(huì)公開(kāi)出售享受稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策的安居工程住房、微利房、解困房的,由開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令其限期改正,已出售的責(zé)令其補(bǔ)繳減免的稅費(fèi),并處以銷(xiāo)售額百分之一以上百分之三以下的罰款。
第五十條 本條例規(guī)定的罰款,五千元以下的,由縣級(jí)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)決定,五千元以上的,須報(bào)經(jīng)上一級(jí)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)批準(zhǔn)。第六章 附則
第五十一條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理,參照本條例執(zhí)行。
第五十二條 本條例自1997年1月18日起施行。廣西壯族自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《廣西壯族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的決定 (2004年7月31日廣西壯族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議通過(guò) 廣西壯族自治區(qū)人大常委會(huì)公告十屆第53號(hào)公布) 全文
廣西壯族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議決定對(duì)《廣西壯族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》作如下修改:
一、刪去第七條第一款中“地區(qū)行署和”。
第二款中的“計(jì)劃”修改為“發(fā)展和改革”。
二、第九條修改為:“設(shè)立開(kāi)發(fā)企業(yè)除符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以外,還應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)有一百萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本;(二)有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員,2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。”
三、第十條修改為:“設(shè)立開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。工商行政管理部門(mén)在辦理開(kāi)發(fā)企業(yè)登記注冊(cè)時(shí),應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的意見(jiàn)!
四、第十二條第一款修改為:“開(kāi)發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件分為四個(gè)等級(jí),兼營(yíng)和單項(xiàng)開(kāi)發(fā)企業(yè)不定等級(jí)。”
五、第十三條第一款修改為:“外商投資開(kāi)發(fā)企業(yè),單項(xiàng)和兼營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè),二、三、四級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)由設(shè)區(qū)的市人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審,報(bào)自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審定。新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),由自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》,證書(shū)有效期為一年。自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以視企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期,但延長(zhǎng)期不得超過(guò)二年!
刪去第三款。
六、第二十五條修改為:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用!
七、刪去第二十七條中的“綜合”。
八、刪去第三十四條第二款。
九、第三十五條修改為:“開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起十日內(nèi),作出是否準(zhǔn)予預(yù)售的答復(fù)。經(jīng)審查合格的,應(yīng)當(dāng)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》!
十、第四十二條修改為:“違反本條例第十二條第二款、第三款規(guī)定,未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或者開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)超過(guò)其資質(zhì)等級(jí)規(guī)定規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,由縣級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令其停止開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款!
十一、刪去第四十五條。
十二、第四十八條改為第四十七條,刪去第一項(xiàng)。
此外,還作了一些文字修改,并根據(jù)本決定對(duì)條文順序作相應(yīng)調(diào)整。
本決定自2004年8月1日起施行。
《廣西壯族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改,重新公布。
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